Где лучше купить квартиру в европе

Скидки до 30%: в каких странах сейчас можно купить жилье выгодно

Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии.

Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.

Эксперты в этой статье:

• Филипп Березин, главный редактор Prian.ru
• Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
• Саглара Оконова, аналитик международного брокера недвижимости Tranio

COVID-19 ударил по ценам на жилье

Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.

«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену. Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.

В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.

В каких странах можно купить жилье со скидкой

По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.

«Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.

Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%. Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.

Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

«Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти. Иногда это занимает от трех до пяти лет.

Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова. «Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии. Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.

Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.

«Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.

По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.

Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы». За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.

Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре, в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank. «Застройщики на Кипре готовы давать скидки, а также обсуждать еще более внушительные дисконты при онлайн-бронировании без просмотра. Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.

Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19

По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.

«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.

Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.

Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%. «Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.

Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.

Резюме экспертов

В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.

ТОП-5 стран Европы с самой дешевой недвижимостью

Обычно в интернете рейтинги составлены наобум. Но не в нашем случаев. Этот рейтинг самой дешевой недвижимости Европы составлен на основе каталога Europe-house и информации наших партнеров.

Как мы выбрали топ-5 недорогой недвижимости в Европе:

Чтобы выбрать недорогую недвижимость Европы, мы воспользовались разделом “Поиск недвижимости за рубежом” на главной странице. Вы можете повторить наш путь, чтобы получить актуальную информацию. Под надписью есть строка фильтра. Введите интересующий вас диапазон цен и нажмите кнопку “Найти”, как показано на скриншоте ниже;

Мы начали с интервала от € 5 000 до € 10 000

Поиск выдаст объявления в выбранном сегменте. Мы выбрали страну с самыми низкими ценами.

Самые недорогие предложения в Турции

Второе место заняла Эстония (диапазон от € 10 000 до € 15 000)

Увеличивали диапазон цен до выбора пяти стран Европы с самой недорогой недвижимостью. Если вас интересует какая-то конкретная страна, введите название в строку: “Город, регион, страна”.

На нашем сайте также можно сделать выборку недвижимости по состоянию, инфраструктуре, площади, количеству комнат, спален, ванных или этажей. Расширенный поиск доступен по кнопке “Еще фильтры”.

Где в Европе дешевая недвижимость?

В наш рейтинг стран с недорогой недвижимостью вошли Болгария, Латвия, Свободное государство Саксония, Эстония и Турция. В этих странах самая недорогая недвижимость в Европе. Из статьи вы узнаете:

• в какой стране Европы дешевая недвижимостью;
• какие объекты выставлены на продажу;
• почему эти страны привлекают инвестиции в недвижимость;
• цены на жилье в Европе и от чего они зависят;
• сколько нужно заплатить за оформление, содержание и какие расходы учитывать при покупке недвижимости.

5 место — Болгария

Страна в Юго-Восточной Европе, член Евросоюза с 2007 года. Ее любят за красивую природу и развитый туризм. С мая по сентябрь туристы приезжают купаться и загорать на пляжи Черного моря. С декабря по март — кататься на горнолыжных курортах в Балканских, Родопских и Рильских горах.

Много кто покупает недвижимость для временного проживания. Так они экономят на отдыхе и зарабатывают на аренде. В основном это англичане, немцы, русские и румыны.

Болгария на 52 месте в мире по индексу человеческого развития

Цены на недвижимость

Средняя стоимость 1 м 2 в стране € 2 000. Минимальная — € 400. Цены зависят от нескольких факторов:

• местонахождение. Цены на недвижимость в престижных курортах и ближайших к ним городах дороже в 2-3 раза. Самая дорогая недвижимость в районах Бургаса, Варны и Софии. В небольших деревнях в 100 км от моря можно купить небольшой дом с хозяйственными постройками и участком для выращивания овощей и фруктов за € 10 000;
• этаж. Пентхаусы и квартиры на 2 и 3 этажах дороже на 30 %. Самый дешевый — первый этаж. Отдельные дома и виллы могут быть дороже в 100 раз;
• придомовая инфраструктура. Недвижимость на закрытой и охраняемой территории с бассейном, насаждениями, паркингом, детскими, игровыми и спортивными зонами стоят дороже на 50-70 %;
• состояние. Чем лучше в квартире ремонт — тем она дороже. Есть варианты, когда продают жилье прямо с мебелью, причем новой и недешевой. Это тоже будет прибавлять стоимость на 20-30 %.

Расходы на оформление

Статья расходов	Особенности	Стоимость
Налог на передачу прав собственности	Чем престижнее и прогрессивнее город,тем дороже налог.	0,5 % до 3% от суммы сделки
Регистрационный сбор	Процент одинаковый на всей территории.	0,1 % от суммы сделки
Нотариальные сборы	Зависят от стоимости недвижимости:	Сбор без НДС
€ 500 до 5 000	€ 22 + 1,3 % на сумму свыше € 500
€ 5 000 до 25 000	€ 160 + 0,5 % на сумму свыше € 5 000
€ 25 000 до 50 000	€ 240 + 0,5 % на сумму свыше € 25 000
€ 50 000 до 250 000	€ 370 + 0,2 % на сумму свыше € 50 000
более € 250 000	€ 770 + 0,1 % на сумму свыше € 250 000, но не более € 3000
Переводчик	Если покупатель иностранец, без переводчика нотариус не будет проводить сделку.	€ 50-100 за сделку
Услуги агентства недвижимости	Иногда в стоимость объекта уже включена комиссия риелтора. Чтобы избежать незапланированных расходов при выборе, это стоит уточнить.	€ 1 000-2 000 за сделку

Пример:

Расходы при покупке:

• налог на передачу прав собственности — € 1 200;
• регистрационный сбор — € 60;
• нотариальный сбор — € 370 + € 18 = € 390;
• переводчик — € 100;
• гонорар риелтора — € 1 000;
• всего — € 2 750.

Стоимость содержания: налоги и коммунальные платежи

В каждом регионе свои расценки. Чем богаче город, тем дороже содержание. Для собственников недвижимости два обязательных налога:

• “муниципальный налог” — 0,15-0,25 % от налоговой стоимости недвижимости;
• “коммунальный налог” — 0,14-0,45 %.

Налоговая делит общую сумму налогов на четыре равные части. Владельцы оплачивают ее в течение года. Можно раз в квартал, можно раз в полугодие, а можно раз в год. При просрочке начисляется пеня 4-5 % годовых. За досрочное погашение (до 30 марта) — скидка 5 %.

Пример:

Сумма налогов за год:

• муниципальный налог — € 85;
• коммунальный налог — € 150;
• всего — € 235 — € 12 (скидка за досрочное погашение) = € 223.

Дополнительный “подоходный налог” платят собственники, которые сдают недвижимость в аренду. Ставка фиксированная — 10 % от годового дохода.

Коммунальные платежи

Отопление, электроэнергия, вода и газ оплачиваются по счетчикам. Содержание территории, телефон и интернет — по выбранному тарифу.

• Электроэнергия. В каждом регионе цена разная. В среднем по стране: днем 1 кВт⋅ч стоит € 0,15, ночью — € 0,07. Болгары используют электричество везде: готовят еду, зимой отапливают, а летом охлаждают квартиры, нагревают воду. Так как ночью дешевле, часто слышно шум стиральной машинки за полночь или рано утром;
• Водоснабжение. Стоимость также зависит от региона. В богатых курортных городах 1 куб в среднем стоит € 1, а в менее развитых — € 0,7. Средний счет за воду семьи из 4 человек — € 8 в месяц;
• Отопление. Центральное отопление есть только в крупных городах, таких как София, Варна, Бургас, Пловдив, Русе, Плевен, Добрич, Перник;

Часто в многоквартирных домах установлены собственные котельные. Они бывают электрические, газовые, на жидком или твердом топливе

Если дом отапливается электрическими или газовыми котлами, владельцы двухкомнатной квартиры платят € 120-150 ежемесячно. Владельцы домов с нефтяными бойлерами — в 3 раза меньше, а те, кто топит дровами — всего € 25.

Такса за обслуживание дома. Это уборка подъездов, подвалов и придомовой территории, затраты на ремонт здания, освещение подъездов и двора. В зависимости от управляющей компании, которая обслуживает дом, цены могут быть от € 8 до 12 за м 2 в год. Если дом класса “люкс” — тариф в 2-3 раза дороже;

Телефония и интернет. Домашний телефон стоит около € 10, а безлимитный интернет € 15.

4 место — Латвия

Главные причины, по которой покупают недвижимость в Латвии — возможность стать резидентом Евросоюза и недорогая жизнь по сравнению с Германией, Францией, Италией или Испанией.

Латвия стала членом Европейского союза и НАТО сразу же после распада СССР

Цены

В самых популярных у инвесторов городах Риге и Юрмале 1 м 2 в среднем стоит € 2 500. Начиная от € 800 в пригородах, и заканчивая € 5 000 за элитные квартиры в исторических районах. Средняя стоимость по стране — € 1 700 за м 2 .

Стоимость 1 м 2 — € 2 600

По данным latvia-immigration в 2020 году 70 % сделок с недвижимостью совершали иностранцы. Из-за пандемии Covid-19 цены снизились на 4 %. Но уже в 2022 году эксперты прогнозируют рост на 7-8 %.

“К концу 2021 года активность покупателей и арендаторов выйдет на уровень, который фиксировался в последнем квартале 2019 года”.

Артур Лездиньш, руководитель отдела оценки и член правления компании Ober Haus

За покупку недвижимости стоимостью € 250 000 и более власти предлагают золотую визу. Она разрешает ПМЖ и свободное перемещение по Шенгенской зоне

Расходы на оформление

Статья расходов	Особенности	Стоимость
НДС	Взимается только с продажи новой недвижимости или если недвижимость продали в течение года после сдачи в эксплуатацию.	21 % от суммы сделки
Гербовый сбор	Зависит от рыночной или кадастровой стоимости. Берется большая сумма. Его платит покупатель.	2 %, но не более € 40 000
Нотариальные сборы	Нанимать нотариуса или адвоката необязательно, но тогда все хлопоты регистрации берет на себя покупатель.	0,5 % от стоимости недвижимости + 21 % НДС = 0,6 %
Услуги агентства недвижимости	Вознаграждение риелторам оплачивает продавец.	2-5 % от суммы сделки

Пример:

Расходы при покупке дома за € 245 000:

• гербовый сбор — € 4 900;
• нотариус — € 1 500;
• риелтор — € 7 300;
• всего — € 13 700.

Стоимость содержания: налоги и коммунальные платежи

Обязательный налог “на недвижимое имущество” — платят все владельцы недвижимости. Размер налога вправе устанавливать регион, но в диапазоне 0,2-1,5 % от кадастровой стоимости. В основном муниципалитеты не усложняют и пользуются ставками, которые определило государство:

Кадастровая стоимость	Особенности	Ставка
На сумму менее € 57 000	Распространяется на все жилые помещения, погреба, автостоянки, склады, хозяйственные постройки.	0,2 %
На сумму от € 57 000 до € 107 000	0,4 %
На все что выше € 107 000	0,6 %
Независимо от стоимости	Облагается коммерческая недвижимость, земельные участки и нежилые здания	1,5 %
Необработанная земля площадью больше 1 гектара

Пример:

Так как кадастровая стоимость обычно ниже на 20-30 %, возьмем за налогооблагаемую сумму € 160 000. Ежегодно Марина будет платить “налог на недвижимое имущество”:

• 0,2 % на сумму до € 57 000 — € 314;
• 0,4 % на сумму от € 57 000 до 107 000 (€ 50 000) — € 200;
• 0,6 % на все что больше € 107 000 (€ 53 000) — € 318;
• всего — € 832.

В эту сумму включены: доля в многоквартирном доме и часть земли под ним, которые дают право пользоваться подъездом, лифтом, подземной парковкой и придомовой территорией.

Дополнительный “подоходный налог” — для тех, кто сдает недвижимость в аренду. Есть три вида арендодателей:

Арендодатели	Особенности	Ставка
Зарегистрированные в службе государственных доходов как лица, ведущие хозяйственную деятельность.	Это выгодно, когда есть много расходов: оплата коммунальных услуг, ремонт в доме или процент по кредиту на недвижимость. Их указывают в декларации.Налог уплачивается на разницу между доходом и расходами.	25 % от дохода
Не зарегистрированные в СГД.	Из доходов вычитается только сумма налога на недвижимое имущество.	10 % от дохода
Зарегистрированные как микропредприятие.	15 % от дохода

Например, Иван сдает двухкомнатную квартиру в Юрмале за € 900 в месяц:

• ежегодный доход — € 10 800;
• коммунальные платежи — € 100 в месяц, в год — € 1 200;
• замена электронагревателя воды — € 150;
• ремонт на кухне — € 250;
• налог на недвижимое имущество (кадастровая стоимость € 100 000)

• всего расходы — € 3 100 (29 % от дохода);
• всего доход — € 10 800 — € 3 100 = € 7 700.

В этой ситуации Ивану невыгодно регистрироваться, но если бы он тратил больше € 6 500 (60 %) — лучше зарегистрировать хозяйственную деятельность или открыть микропредприятие.

Коммунальные платежи

Стоимость зависит от региона, класса объекта и дополнительных услуг. Самые дорогие города — Рига и Юрмала. В среднем по стране владельцы квартир площадью 80 м 2 ежемесячно платят за коммуналку € 120-140 летом и € 160-180 — зимой. Сюда включены электричество, вода, отопление, газ, обслуживание дома, связь, телевидение, домашний и мобильный интернет. В Риге и Юрмале в 1,5-2 раза дороже.

Разберем подробнее, сколько ежемесячно платит за коммуналку семья из 4 человек, которая живет в трехкомнатной квартире площадью 100 м 2 в Риге.

• Электроэнергия — € 60. Оплачивается по счетчику, 1 кВт⋅ч стоит € 0,16. В среднем семья из четырех человек ежемесячно расходует 400 кВт⋅ч.
• Водоснабжение — € 45. Для холодной и горячей воды стоят отдельные счетчики. Холодная вода стоит € 1,2 за 1 кубометр, горячая — € 5. В эту стоимость включена оплата канализации. Если не экономить, они израсходуют 12 кубов холодной воды и 6 — горячей.
• Отопление — € 40. Стоимость зависит от системы, которая обеспечивает дом. В новостройках делают батареи с регуляторами, чтобы индивидуально устанавливать температуру в квартире. В старых домах ставят общедомовые регуляторы. Постепенно старые системы заменяют новыми. Самыми экономными считаются газовые котлы. Жильцы в таких домах платят в два раза меньше.

Отопительный сезон длится 6 месяцев. Из-за теплой зимы и возможности регулирования, котлы редко работают на полную мощность. Средняя цена отопления — € 0,4 за м 2 .

• Хозяйственное обслуживание квартиры — € 70. Сюда включается уборка подъездов и придомовой территории, обслуживание коммуникаций и охрана. Владельцы квартир в люксовых домах платят по € 150-200 в месяц.
• Фонд капитального ремонта — € 5. Накопления расходуются на ремонт крыши, фасадов, систем коммуникаций, подъездов, подвалов и озеленение территории. Куда тратить деньги решается на собрании жильцов.
• Вывоз мусора — € 5. Ежемесячный платеж, который зависит от состава семьи и местоположения дома. Средний платеж за одного человека — € 1,1.
• Газ — € 27. Кубометр стоит € 0,9. В среднем каждая семья ежемесячно расходует 30 кубов.
• Домашний интернет, телевидение и сотовая связь— € 75. Минимальный тариф на безлимитный интернет дома с телевидением — € 15. Тарифы на мобильную связь с интернетом начинаются от € 10.

Всего: € 300 зимой и € 260 летом.

3 место — Свободное государство Саксония (Германия)

Один из 16 Федеральных субъектов Германии. Это как Республика Татарстан, Московская область или Краснодарский край в России. Находится в Восточной Германии и граничит с Польшей и Чехией.

Саксония делится на три округа и три приравненные к ним города: Лейпциг, Дрезден и Хемниц. Столица — город Дрезден

Саксония — родина композиторов Иоганна Баха, Роберта Шумана и Рихарда Вагнера, поэтов Готхольда Лессинга и Теодора Кёрнера. В Лейпцигском университете учились Гёте, Ницше, Лейбниц и Александр Радищев.

Лейпциг и Дрезден известные туристические центры. Ежегодно сюда приезжает почти 15 млн. человек. Регион славится средневековыми замками, автомобильными заводами, выставками искусства, альпинизмом и горнолыжными курортами.

Цены

Средняя стоимость 1 м 2 € 1 600. Это в два раза меньше, чем в целом по стране. Самые дорогие города в Саксонии — Лейпциг, Хемниц и Дрезден. В этих городах средняя цена за 1 м 2 около € 2 000. Все зависит от района города и класса объекта. Отдельные дома и новостройки дороже — € 2 500-3 000 за м 2 , но есть и бюджетные объекты стоимостью € 750 за м 2 .

В остальных городах Саксонии недвижимость дешевле на 30-40 %. За € 25 000 можно найти хорошую двухкомнатную квартиру. Например:

Расходы на оформление

Статья расходов	Особенности	Стоимость
Налог на переход права собственности	Если недвижимость покупают близкие родственники, они освобождаются от налога.	3,5 % от суммы сделки
Нотариальные сборы	Зависит от стоимости недвижимости: чем меньше сумма сделки, тем больше комиссия. Максимум 3 %. И наоборот, дорогие объекты снижают гонорар до 0,9 %.	1,5-3 % от суммы сделки
Регистрация нового владельца	Принцип такой же, как у гонорара нотариуса.	0,5-1 % от суммы сделки
Услуги агентства недвижимости	С декабря 2020 года сумму делят пополам между покупателем и продавцом.	3,5-8 % от суммы сделки + 19 % НДС от гонорара риелтора.

Пример:

Расходы при покупке:

• налог на переход права собственности — € 8 600;
• нотариус (из-за высокой цены 0,9 %) — € 2 200;
• риелтор — € 7 300 + € 1 400 = € 8 700, разделим поровну между участниками сделки — € 4 350;
• регистрационный сбор (из-за высокой цены 0,9 %) — € 1 200;
• всего — € 16 350.

Стоимость содержания: налоги и коммунальные платежи

Между Германией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

“Налог на недвижимость” — налоговая стоимость * базовую ставку 0,35 % * муниципальный коэффициент 0,35-0,65 %. Последний показатель зависит от конкретного месторасположения объекта. Средняя ставка в Саксонии — 0,5 %.

Регион	Ставка муниципального коэффициента
Лейпциг	0,65 %
Дрезден	0,63%
Хемниц	0,58 %

Пример:

“Подоходный налог” начисляют, когда недвижимость сдается в аренду. Он зависит от дохода и рассчитывается по прогрессивной ставке, к нему прибавляется “сбор на солидарность” 5,5 %.

Доход	Ставка
до € 9 000	0 % для резидентов и 14 % для иностранцев
от € 9 001 до € 14 000	14 %
от € 14 001 до € 55 000	24 %
от € 55 001 до € 260 000	42 %
более € 260 001	45 %

Например, Светлана сдает двухкомнатную квартиру в центре Лейпцига за € 1 500 в месяц и она нерезидент Германии:

• доход за год — € 18 000;
• на первые € 14 000 — € 1 960;
• на остальные € 4 000 — € 960;
• “подоходный налог” — € 2 920;
• “сбор на солидарность” (5,5 % от подоходного налога) — € 160;
• итого к оплате — € 3 080.

Коммунальные платежи

В Германии их называют “жилой платой”. В нее входят коммунальные платежи, услуги домоуправления и взносы в сберегательную кассу. Ежегодно совет дома рассчитывает предварительные тарифы жилой платы на будущий год. Это значит, что весь год собственники квартир платят предварительные счета.

В конце года коммунальщики снимают показания счетчиков и делают перерасчет. Владельцы, которые потребили больше — доплачивают. Если расход меньше — излишки возвращаются или остаются на счету владельца. Тарифы на коммунальные услуги в Германии одни из самых дорогих в Европе, в среднем — € 2,4 за м 2 .

• Электричество самое дорогое в Европе. Средняя цена 1 кВт⋅ч — € 0,3. В среднем семья из 4 человек потребялет 400 кВт⋅ч в месяц — € 120;
• Водоснабжение. Стоимость 1 кубометра холодной воды в Саксонии € 2,1. Это на 30 % выше, чем по стране. Цена включает пользование канализацией. Горячая вода включена в стоимость отопления. Средний счет — € 30;
• Отопление. В основном дома отапливают газом. В среднем за отопление и горячую воду владельцы платят € 1 за м 2 . В Германии не стесняются экономить. На каждой батареи стоит регулятор и когда уходят из дома или на улице тепло, уменьшают температуру. За двухкомнатную квартиру площадью 70 м 2 — € 70;
• Газ. Цена зависит от поставщика. В среднем 1 куб стоит € 5. В Германии газ экономят и пользуются электроплитами. Средний счет для семьи из 4 человек — € 20;
• Домашний интернет, телевидение и сотовая связь. Самый дешевый тариф на домашний интернет стоит € 9, кабельное телевидение и радио — € 17, сотовая связь с безлимитным интернетом и звонками — от € 10 до 20;
• Услуги домоуправлению или оплата за содержание дома. Цена зависит от класса дома, города и района. Например в люксовом доме в центре Дрездена, Хемница или Лейпцига стоимость будет стоить около € 40. В среднем по Саксонии цена не превышает € 25;
• Коммунальная касса. Это фонд дома для хозяйственных нужд. В старых домах цена может быть дороже, так как предполагаемых расходов больше. Каждый месяц оплата € 15-30 с квартиры.

2 место — Эстония

Член Евросоюза и НАТО с 2004 года. Население страны всего 1,3 млн человек. Страна привлекает инвесторов отсутствием бюрократии, свободой предпринимательства и простотой оформления резидентства.

Эстония — рай для it-специалистов и стартапов. Единственная страна в мире, где весь документооборот электронный

Ежегодно страну посещает около 2 млн туристов, поэтому спрос на недвижимость есть всегда.

“В четвертом квартале 2020 года в Эстонии наблюдалась активная деятельность в сфере недвижимости. Было совершено почти 15 000 сделок на сумму 1,2 миллиарда евро”

“Актуальная камера”, общественное Эстонское телевидение

Цены

Средняя стоимость 1 м 2 € 850. Самая дорогая недвижимость в Таллинне — от € 1 300 за м 2 . В небольших городах с населением 20-30 тыс. человек, например в Силламяэ, стоимость 1 м 2 € 300. Отдельные дома и виллы дороже в 2-3 раза.

По эстонским законам россиянам нельзя покупать отдельные дома в приграничных районах Ида-Вирумаа, Пылвамаа и Вырумаа. За исключением компаний, у которых в совете директоров есть гражданин Евросоюза.

Расходы на оформление

Статья расходов	Особенности	Стоимость
Нотариальный сбор	Нотариус — обязательный участник сделки. Без него зарегистрировать нового владельца нельзя. Расходы делятся пополам между продавцом и покупателем. При покупке новой недвижимости — оплачивает покупатель.	3 % от суммы сделки
Регистрация в крепостной книге	Договор на регистрацию передает нотариус.	0,25 % от суммы сделки
Услуги агентства недвижимости	В основном включаются в стоимость недвижимости и их оплачивает продавец.	2-5 % от суммы сделки
Разрешение на покупку	Касается только загородной недвижимости. Без разрешения местных властей, ее нельзя покупать.	около € 150

Пример:

Расходы при покупке:

• нотариус — € 9 600/2 (половину оплачивает продавец) = € 4 800;
• регистрация — € 870;
• услуги риелтора — € 12 000;
• разрешение властей — € 150;
• всего — € 17 800.

Стоимость содержания: налоги и коммунальные платежи

В Эстонии нет налога на недвижимость. Вместо него владельцы платят “земельный налог”. Ставка в каждом регионе разная, но в пределах 0,1 %-2,5% от кадастровой стоимости. Собственники недвижимости в многоквартирных домах платят меньше, потому что площадь делят на всех.

Например, в Таллине ставка — 2,5 %.

“Подоходный налог” платят за доход от аренды недвижимости. Ставка всегда 20 % от годового дохода.

Коммунальные услуги

Если сложить все услуги и разделить на площадь квартиры в среднем получится € 0,3 за м 2 — летом и € 2,3 — зимой.

• Электричество оплачивается по счетчикам. Цена зависит от поставщика энергии и выбранного тарифа. Дешевле у компании “220 Energia”. Стоимость 1 кВт⋅ч примерно € 0,17. В стоимость включено обслуживание сетей;
• Отопление. Жители старых домов в холодную зиму платят примерно € 1,5 за м 2 . В новостройках стоимость на 40-50 % меньше, за счет применения современных утеплителей домов;
• Водоснабжение. 85 % недвижимости подключено к центральному водоснабжению и канализации. В среднем по стране, холодная вода стоит € 1,5 за 1 кубометр, горячая — € 4,5;
• Газ. Из-за роста цен на газ, с каждым годом все больше жителей отказываются от газа в квартире и переходят на электропечи. У того же “220 Energia” 1 кубометр газа стоит € 1,79;
• Плата за управление домом. Зависит инфраструктуры объекта. В старых домах ежемесячная плата € 0,2 за 1 м 2 квартиры. В домах с огороженной территорией, паркингом и охраной — в 5-6 раз дороже. Зимой, каждый м 2 дороже на € 1-2;
• Интернет и телевидение. Самый дешевый пакет с домашним интернетом и телевидением — € 22.

Всего семья из 4 человек платит за трехкомнатную квартиру в Таллине от € 120 до 200 зимой и на треть меньше летом.

1 место — Турция

Одна из самых посещаемых стран в мире. Ежегодно сюда приезжает почти 40 млн туристов со всего мира, из них 80 % европейцы и граждане СНГ. Турецкое правительство создало благоприятные условия для иностранных инвесторов в недвижимость.

Турция – государство на юго-востоке Европы и юго-западе Азии. Ее культура сочетает древнегреческие, персидские, римские, византийские и османские традиции

Многие россияне, немцы и англичане покупают недвижимость и живут здесь по три-четыре месяца. Например, всю зиму. Зимой температура воздуха, даже на севере, не опускается ниже +5 °C и практически не бывает снега. В остальное время сдают ее в аренду. Доход от € 5 000 ежегодно, плюс стабильно растет стоимость недвижимости на 2-3 % в год. С учетом небольших налогов и прибыли в евро — квартира стоимостью € 60 000 окупается за 8-10 лет.

Цены

Средняя цена € 800 за 1 м 2 . Популярные города среди иностранцев — Стамбул, Анталья, Аланья, Измир и Бодрум. Самая дорогая и прибыльная недвижимость в Стамбуле — от € 2 500 за 1 м 2 . Самая дешевая в провинции Анталья — в среднем € 600.

Двухэтажная вилла в Аланье площадью 144 м 2 за € 156 500. До моря 1,5 км, охраняемая территория и есть бассейн. Рядом детские площадки, фитнес-центры и магазины.

Стоимость 1 м 2 — € 1 000

Цена зависит от расстояния до моря, класса жилья, года постройки и вида из окон. Например, квартиры дальше от моря дешевле на 30-40 %.

Расходы на оформление

Статья расходов	Особенности	Стоимость
Налог на регистрацию прав собственности	Оплачивает покупатель. Власти тратят эти деньги на улучшение водоснабжения, канализации, противопожарного состояния, инфраструктуры и поддержание правопорядка.	в городе — 4 % от кадастровой цены объекта в поселках — 2 % от кадастровой цены объекта
Госпошлина на оформление	Сюда включены сбор на регистрацию в Кадастровом управлении и оплата переводчику. Перевод документов государственным переводчиком обязателен.	около € 300
Оценка недвижимости	Обязательный документ для переоформления.	около € 200
Услуги агентства недвижимости	Оплачивает покупатель, но чтобы привлечь клиентов, часто продавцы включают их в стоимость недвижимости.	2 % от суммы сделки + НДС
Расходы на подключение электричества и воды	Для переоформления абонента.	около € 70 при покупке вторичной недвижимости и € 150 — для новостроек
Получение свидетельства “Искан”	Только для новостроек. Зависит от местоположения объекта.	от € 300 до € 1 000

Пример:

Расходы при покупке:

• налог на регистрацию — € 2 600;
• госпошлина, переводчик — € 300;
• оценка стоимости — € 200;
• услуги риэлтора — € 1 500;
• всего — € 4 600.

Стоимость содержания: налоги и коммунальные платежи

Всего на уплату налогов, страхование и коммунальные платежи уходит около € 1 000 в год.

“Налог на недвижимость” — 0,2-0,6 % от кадастровой стоимости. Ставка зависит от города, типа и кадастровой стоимости объекта. В больших и развитых городах ставка выше. Больше налог и для коммерческой недвижимости.

Тип недвижимости	Ставка в областных центрах и крупных городах	Ставка в небольших городах и поселках
Жилая	0,2 %	0,1 %
Коммерческая	0,4 %	0,2 %
Фермы	0,2 %	0,1 %
Земля под застройку	0,6 %	0,3 %

Пример:

“Страхование недвижимости DASK” обязательно в Турции. Это страхование от стихийных бедствий. Размер зависит от региона, типа здания и площади жилья.

Например, в городах на черноморском побережье сейсмически опасная зона, поэтому страховка стоит € 100-150 в год. Самая дешевая на берегу Средиземного моря — от € 40. Страховка квартиры в доме из железобетонных плит дешевле, чем в кирпичном.

“Подоходный налог” платят, когда сдают недвижимость в аренду. Он рассчитывается по прогрессивной ставке.

Доход	Ставка
до € 1 100	15 %
от € 1 001 до € 2 800	20 %
от € 2 801 до € 6 600	27 %
более € 6 601	35 %

Коммунальные услуги

Владельцы недвижимости в элитных жилых комплексах, которые не привыкли экономить тратят от € 100 до € 150 в месяц. В отдельных домах с установленными солнечными батареями — в 2 раза меньше.

• Электричество одно из самых дешевых в Европе. Средняя стоимость 1 кВт⋅ч — € 0,15. Если зимой обогревать кондиционерами и пользоваться бойлерами, счет в двухкомнатной квартире — € 50-60 в месяц.

Многие устанавливают солнечные батареи и энергосберегающие лампы, вместо электроплит пользуются газовыми, воду нагревают в больших баках на крышах домов. Так можно уменьшить счет в 1,5-2 раза;

• Водоснабжение. Средняя стоимость 1 кубометра холодной воды — € 0,3. В стоимость включено пользование канализацией. Центральной горячей воды нет. Ее нагревают бойлерами или солнечными батареями;
• Газ. Центральная подача есть только в новостройках. В остальных домах пользуются газовыми баллонами. Счет в обоих случаях примерно одинаковый: за двухкомнатную квартиру зимой платят € 15-30 в месяц, летом — € 5-7;
• Отопление. Центральное отопление встречается еще реже, чем газ. В основном обогреваются кондиционерами и электрическими обогревателями. Новые ЖК строят с мини-котельными на электричестве или газе. За отопление плюс € 5-10 в счет за электричество или газ;
• Интернет, телевидение и телефон в одном тарифе обходится от € 10 до € 20 в месяц. Столько же стоит сотовая связь и мобильный интернет для одного абонента;
• Плата за содержание дома. Зависит от города и класса жилья. Размер устанавливают на собрании жильцов. Сюда включены вывоз мусора, уход за общей территорией и мелкий ремонт в доме. За двухкомнатную квартиру с общим бассейном, охраной и детскими площадками владельцы платят € 40-50 в месяц.

В заключение о самом недорогом жилье в Европе

Финансовые эксперты считали, что во время пандемии Covid-19 цены на недвижимость упадут. В реальности они просто перестали расти. Уже в конце 2020 года рынок начал постепенно выходить из кризиса. По данным евростата в 2020 году средний рост цен на недвижимость в Евросоюзе составил 5,2 %. Это отличная возможность купить самое недорогое жилье в Европе.

Если вас интересуют инвестиции или жизнь в Европе, в блоге есть статьи о недвижимости в Греции, Испании, Турции, Италии, Германии, Великобритании и Франции.

В 2021 году собственники даже недорогой недвижимости в Европе по-прежнему предлагают хорошие скидки. Некоторые объекты можно купить на 10 % дешевле рыночной цены. Поэтому многие инвесторы забирают деньги из банков и вкладывают в европейскую недвижимость.

“После открытия границ будет отложенный спрос и дисконты закончатся, поэтому для тех, кто хотел бы осуществить мечту и купить недвижимость в Европе на самых лучших условиях, лучшей возможности, чем в первом-втором кварталах 2021 года, скорее всего, не будет”.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank

Обзор рынка недвижимости Европы на начало 2022 года: где лучше всего купить жилье

Где лучше всего купить недвижимость в Европе в 2022 году решить непросто. Рынок европейских стран также как и весь мир пострадал от пандемии COVID-19. Однако в некоторых странах влияние коронавируса было незначительным, а в других наоборот – закрытие границ и сокращение туристического потока привело практически к катастрофе. Но пандемия и экономический кризис продлится не вечно. Эксперты сходятся во мнении, что в 2022 году ситуация будет постепенно нормализоваться, что окажет положительное влияние на рынок недвижимости в Европе.

Основные причины покупки недвижимости в Европе

Обдумывая, где лучше купить недвижимость в Европе необходимо сначала определится какая основная цель приобретения объекта:

• инвестиции с целью получения дохода от сдачи в аренду или перепродажи – подойдет недвижимость в регионах с красивой природой (море, горы, озера), где есть перспективы быстрого восстановления туристического потока (Хорватия, Кипр, Италия) или деловые либо образовательные центры Европы (Лондон, Берлин, Париж);
• переезд на постоянное место проживания – здесь уже покупатели выбирают из собственных предпочтений, но обычно это должны быть города с хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктурой;
• участие в паспортной программе или необходимое условие для получения налогового резидентства (наиболее популярные программы получения европейского гражданства действуют в Португалии, Испании, Греции).

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Почему выгодно купить недвижимость в Европе именно сейчас:

• снижение спроса подтолкнуло продавцов снизить стоимость объектов – во многих странах очень хорошая недвижимость продается с дисконтом в 10-20%;
• необходимость получить паспорт европейской страны, чтобы упростить пересечение границ в периоды жесткого карантина;
• снижение процентов по депозитам делает невыгодным размещение денег на счетах в банках, инвестиции в недвижимость даже в период пандемии смотрятся выгоднее.

Свежая аналитика с рынка недвижимости ведущих стран Европы

Для осуществления удачной покупки инвесторы сейчас активно ищут качественные и перспективные объекты абсолютно во всех странах Европы, тем более что сейчас есть большая вероятность их приобрести по выгодной цене. Однако не во всех европейских странах рынок недвижимости продолжает падать, у некоторых он уже восстановился и пошел в рост. Давайте рассмотрим ситуацию на всех рынках, чтобы оценить перспективы покупки недвижимости в европейских странах.

Великобритания

Несмотря на COVID-19 и Brexit цены на жилые объекты в Великобритании в 2020 году выросли на 5,56% с учетом инфляции. И это лучший показатель роста с 2013 года, что значит – инвестиции в рынок недвижимости Соединенного Королевства намного выгоднее размещения средств на депозите в банке.

В Лондоне за 2020 год цены на жилье выросли на 5,3%, в среднем до $673,5 тыс. Но больше всего объекты подорожали в Ист-Мидлендсе (на 7,6%), район Внешнего Юго-Востока (+7,08%) и Северо-Запад (+7,07%). В остальных регионах также зафиксирован рост: Йоркшир и Хамберсайд (6,71%), Вест-Мидлендс (6,47%), Уэльс (5,7%), Юго-Запад (5,55%), Север (5,54%), Восточная Англия (5,5%), Северная Ирландия (5,01%), Пригород (4,67%) и Шотландия (2,24%).

Главным драйвером роста цен на жилую недвижимость в Великобритании является нехватка жилья, вызванная снижением активности строительного сектора. В течение 2020 года количество вводимого в эксплуатацию жилья упала на 25%. Поэтому, даже не взирая на низкий спрос, по данным HM Revenue & Customs, количество сделок в Соединенном Королевстве за 2020 год сократилось на 11%, до 1 047 490, цены на жилье по всей Великобритании выросли.

Доходность жилья в Лондоне от сдачи в аренду в связи с закрытием границ находится на очень низком уровне – 2,6%, а стоимость квартир самая высокая в Европе – в среднем 18 057 Евро за 1 м 2 .

Ирландия

Цены на жилье в Ирландии в 2020 году выросли на 3,24% по сравнению с 2019 годом. Однако спрос в стране падает. Так по данным статистического ведомства Ирландии число желающих купить жилую недвижимость в течение уменьшилось на 21,1% (до 35 708 ед.), также сократился ввод жилья – на 1,9% (до 20 676 ед.).

Но, нужно отметить, что доходность от сдачи жилья в аренду одна из самых высоких – 7,18%, стоимость же квартир в Дублине – в среднем 2 354 Евро за 1 м 2 .

За 2020 год экономика Ирландии выросла на 3% и это единственный положительный результат в ЕС. Прогноз роста экономики Европейской комиссии на 2021 год – 3,4%, на 2022 год – 3,5%. Достижению указанных показателей способствует рост потребления и экспорта, а также восстановление инвестиций. Учитывая указанные данные, купить жилье именно в этой стране Европы, выглядит неплохой инвестицией.

Германия

Спрос на недвижимость в Германии не снижается, что обусловлено хорошими показателями экономики, которая постепенно восстанавливается. За 2020 год цены на жилье в Германии выросли на 11,42%.

Положительное влияние на рынок недвижимости страны оказывает:

• низкие процентные ставки по ипотечным кредитам;
• урбанизация;
• хорошее финансовое положение компаний и граждан;
• миграционная политика.

Вышеуказанные факторы оказали благоприятное влияние и на строительный сектор. Последний в 2020 году невзирая на пандемию продолжил свой рост. По данным Destatis количество выданных разрешений на строительство новых объектов выросло на 4,8% (до 294 739 ед.), что даже больше уровня роста 2019 года (+1%).

Доходность от аренды жилья в Германии составляет от 2,9% до 3,7%, а средняя стоимость квартир в Берлине – около 4 991 Евро за 1 м 2 .

Португалия

Рынок недвижимости Португалии в 2020 году хоть и продолжил свой рост, однако его показатели под действием пандемии замедлились. Стоимость жилья в стране выросла на 6,2%, что ниже «взрывного» роста 2019 года, когда объекты подорожали в среднем на 11,2%.

Эксперты отмечают замедление строительной активности на рынке. По данным Instituto Nacional de Estatistica в 2020 году застройщики получили на 2,6% больше лицензий. Однако этот показатель существенно ниже 2019 года – в котором количество выданных разрешений на строительство выросло на 18,4%.

Рынок недвижимости Португалии, хоть и не значительно, но все же продолжает подогревать действующая паспортная программа, которая пользуется большой популярностью среди иностранцев.

Доходность от аренды жилья в Португалии – 5,45%, а средняя стоимость в Лиссабоне – 3 830 Евро за 1 м 2 .

Испания

По данным Idealista на начало 2021 года средняя стоимость недвижимости в Испании составила 1 779 Евро за 1 м 2 , что всего на 0,9% больше по сравнению с прошлым годом. Самый же большой рост цен на жилье был зафиксирован в регионе Эстремадуре (+4,5%).

Поддержали цену испанской недвижимости:

• снижение скорости и удорожание строительства;
• дефицит нового жилья (в 2020 году было сдано 70 000 объектов, а в 2019 году – 106 000);
• рост внутреннего спроса (испанцы стали больше покупать дома для своих детей, чтобы те могли работать или учиться удаленно, также вырос спрос на жилье в сельской местности и небольших городах);
• стабильный спрос среди иностранных инвесторов за счет действующей паспортной программы.

Доходность аренды испанской недвижимости составила 8,2%, средняя стоимость в Мадриде – 3 682 Евро за 1 м 2 .

Италия

Рынок жилой недвижимости Италии оставался стабильным даже в ковидном 2020 году. За прошлый год жилье на Апеннинском полуострове подорожало с учетом инфляции в среднем на 1,1%, до 1 719 Евро за 1 м 2 . Самым дорогим городом страны продолжает оставаться Венеция, где в среднем цена на м 2 жилья составляет 4 467 Евро.

Положительно на рынок местной недвижимости повлияли:

• низкие процентные ставки на ипотеку;
• рост внутреннего спроса.

Особый интерес вызывает итальянская программа покупки недвижимости за 1 Евро, которая действует в следующих городах: Оллолаи (Сардиния), Самбука (Сицилия), Кантиано (Ле-Марке), Муссомели (Сицилия), Зунголи (Кампания), Ганги (Сицилия), Бивона (Сицилия), Каммарата (Сицилия), Боргомеццавалле (Пьемонт), Нулви (Сардиния), Фабрики Вергемоли (Тоскана), Ойяс (Валле-д’Аоста), Троина (Сицилия), Делия (Сицилия), Таранто (Апулия) и Чинквефронди (Калабрия).

Доход от сдачи в аренду недвижимости в Италии оценивается в 2,4-4,4%, а средняя стоимость жилья в Риме – 2 848 Евро за 1 м 2 .

Франция

Несмотря на локдаун и закрытые границы, рынок жилой недвижимости во Франции пользовался большой популярностью среди инвесторов. Количество сделок на рынке составило 980 000 ед., что всего на 8% ниже показателя 2019 года. Незначительное снижение спроса, при существенном падении предложения оказало прямое влияние на рост цен – за прошлый год жилье во Франции подорожало на 4%, до 2 807 Евро за 1 м 2 . Жилье подорожало практически во всех регионах страны: в Париже (+3,4%), в Иль-де-Франс (+5,4%), в Ренне (+7,4%), в Нанте (+5%). Эксперты прогнозируют и дальнейший рост цен на фоне масштабной вакцинации и высокого спроса, который в начале 2021 года вырос на 14%.

На увеличение спроса на рынке жилой недвижимости Франции повлияло:

• снижение предложения во многих регионах (количество сданных объектов сократилось от 1% до 5%, хотя в самом Париже выросло – на 9%);
• низкие ипотечные ставки и смягчение правил оформления кредитов;

Доходность от сдачи жилья в аренду во Франции сильно зависит от регионов – 3,3-5%, стоимость же жилья в Париже – в среднем 10 535 Евро за 1 м 2 .

Финляндия

В Финляндии стоимость жилья в 2020 году, невзирая на пандемию также выросла (+4,01%). И это притом, что в стабильном 2019 году на рынке было зафиксировано снижение цены на 2,69%.

По данным Статистического управления Финляндии в прошлом году количество сделок на вторичном рынке по всей стране увеличилось на 3,7%, до 65 643 ед., а в столице – на 5,4% (до 20 347 ед.).

Также у Финляндии в плюс вышел строительный сектор. За 2020 год количество новостроек выросло на 1,4% (до 39 223 ед.). Однако начинать возведение новых объектов компании не спешат. В 2020 году количество строительных площадок сократилось на 9,6% (до 38 514 ед.).

Доходность от сдачи жилья в аренду в Хельсинки достаточно высокая – 4,11%, а стоимость – в среднем 6 609 Евро за 1 м 2 .

Такие показатели указывают на перспективность покупки недвижимости в Финляндии для россиян с учетом близости границ.

Норвегия

В 2020 году стоимость жилой недвижимость в Норвегии выросла на 5,75%, что является лучшим показателем с 2016 года. Положительная динамика роста стоимости поддерживается увеличением спроса на жилье в стране. По данным Статистического ведомства Норвегии, в III квартале 2020 года, количество сделок выросло на 6,1%, до 27 039 единиц (по сравнению с аналогичным периодом 2019 года). Однако строительный сектор под влиянием пандемии продолжает сокращаться. В 2020 году количество сданных новостроек сократилось на 5,4% (до 29 948 ед.), а новых строительных площадок – на 2,5% (до 29 604 ед.).

Доходность от аренды жилья в Финляндии – 3,13%, а средняя стоимость в Осло – 8 162 Евро за 1 м 2 .

Швейцария

Стоимость жилья в Швейцарии в 2020 году выросли незначительно – всего на 1,09%. Однако в 2019 году на швейцарском рынке было зафиксировано снижение на 1,15%. Поэтому хоть и незначительный, но все же рост позволяет надеяться на восстановление рынка.

Доходность от сдачи в аренду жилья в Швейцарии находится на уровне 3,27%, а стоимость достаточно высокая, квартиры в Цюрихе – от 11 467 Евро за 1 м 2 .

Нидерланды

Одна из самых перспективных стран для покупки жилой недвижимости в Европе. Здесь цены на жилье показали в 2020 году значительный рост – на 7,33%. Этому способствовало:

• рекордно низкие процентные ставки;
• высокий спрос, который значительно превышает предложение.

По данным CBS (статистическое агентство Нидерландов) количество сделок в прошлом году выросло на 7,7% (до 235 511 ед.). Для сравнения спрос в 2019 году находился на нулевом уровне.

Дефицит жилья спровоцирован снижением мощностей строительного сектора, который уменьшил объемы сдачи новостроек на 3,1% (до 69 322 ед.). Эксперты оценивают нехватку жилья в Нидерландах в 200 000 единиц.

В среднем доход от сдачи в аренду жилой недвижимости в Нидерландах находится в пределах 3,7-6,4%, а стоимость квартир в Амстердаме – 6 900 Евро за 1 м 2 .

Румыния

Рост цен на жилую недвижимости в Румынии замедлился. В 2020 году ее стоимость выросла всего на 0,39%. Для сравнения, в 2018 году жилье подорожало на 3,32%, в 2019 году – на 4,02%. Эксперты отмечают, что рост цен на жилую недвижимость, который начался в 2015 году – это результаты восстановления рынка после резкого падения в 2009 году.

Однако Национальное агентство кадастра и земельной регистрации отметило рост желающих купить недвижимость в Румынии. За 2020 год спрос на жилье вырос на 11,6% (до 602 625 ед.). Строительный сектор в Румынии, как и в большинстве европейских стран, снизил объемы – количество выданных разрешений на возведение новых объектов упало на 2,9% (до 41 311 ед.).

Купить недвижимость в этой европейской стране достаточно выгодно для сдачи в аренду, так как здесь один из самых высоких показателей доходности – 6,07% и достаточно низкая стоимость (в среднем цена жилья в Бухаресте – 1 591 Евро за 1 м 2 .

Словакия

В стране зафиксирован рекордный рост цен на жилую недвижимость – 14,28% и это самый лучший показатель с 2007 года.

Невзирая на пандемию и закрытие границ, спрос на жилье в Словакии стабильно растет. Основными драйверами роста является как внутренние покупатели, так и внешние инвесторы, в частности из Украины и России.

Доходность от сдачи аренду недвижимости в Словакии оценивается в 4,53%, а средняя стоимость жилья в Братиславе – 2 911 Евро за 1 м 2 .

Латвия

По сравнению с большинством стран Европы, стоимость жилой недвижимости в Латвии в 2020 году снизилась – на 0,97%.

По данным ведущего латвийского агентства недвижимости Arco Real Estate, предложение квартир в Риге в декабре 2020 года в среднем упало на 10%, наибольшее падение зафиксировано в микрорайоне Межциемс – на 28%.

Доходность от аренды в Латвии около 4,06%, а средняя стоимость квартир в Риге – 2 789 Евро за 1 м 2 .

Грузия

Очень популярная страна для инвесторов из России и Украины. За 2020 год стоимость жилья в столице Грузии снизилась на 5%. Падению цен способствовало закрытие границ и практически полное прекращение туристического потока, который является основным драйвером рынка недвижимости в стране.

В среднем стоимость жилья в Тбилиси около 575 Евро за 1 м 2 , доходность от сдачи в аренду – 2-4%.

Сводная таблица по рынке жилой недвижимости в странах Европы

Рост цен за 2020 год	Доходность от сдачи в аренду	Средняя стоимость в столице, евро за 1 м.кв.	Прогноз роста экономики на 2021 год
Великобритания	5,56%	2,60%	18 057	4,00%
Германия	11,42%	2,9-3,7%	4 991	3,20%
Грузия	-5%	2-4%	575	3,50%
Ирландия	3,24%	7,18%	2 354	3,40%
Испания	0,90%	8,20%	3 682	5,60%
Италия	1,10%	2,4-4%	2 848	3,40%
Латвия	-0,97%	4,06%	2 789	3,10%
Нидерланды	7,33%	3,7-6,4%	6 900	1,80%
Норвегия	5,75%	3,13%	8 162	3,60%
Португалия	6,20%	5,45%	3 830	5,40%
Румыния	0,39%	6,07%	1 591	3,80%
Словакия	14,28%	4,53%	2 911	4%
Финляндия	3,70%	4,11%	6 609	2,80%
Франция	4,00%	3,3-5%	10 535	5%
Швейцария	1,09%	3,27%	11 467	3,20%

Как видно из таблицы, во многих странах Европы рост цен на недвижимость продолжился (лидер Германия), не взирая на пандемию и экономический кризис, что делает покупку жилья рациональным вложением. Причем, есть все предпосылки для дальнейшего роста цен (все-таки уже началась вакцинация и в скором времени ожидается послабление карантинных требований, да и прогнозы роста экономик европейских стран положительные). Поэтому сейчас один из лучших периодов купить недвижимость в Европе, так как в дальнейшем цены на нее скорее всего поднимутся.

Положительное влияние на инвестиции в европейскую недвижимость оказывает также высокие показатели доходности от сдачи ее в аренду. Причем в некоторых странах (Румыния, Испания, Нидерланды, Португалия) купить недвижимость выгоднее, чем разместить деньги на валютном депозите.

Заключение

В обзоре присутствуют не все европейские страны, что не позволяет полностью оценить, где лучше всего купить недвижимость в Европе. Однако он дает общее представление о тенденциях на рынке жилья — в большинстве европейских стран средняя цена на недвижимость выросла, даже при наличии существенных скидок и падений стоимости объектов в отдельно взятых национальных регионах.

Занимаясь поисками юрисдикции, где лучше всего купить недвижимость в Европе, следует обращать внимание на:

• наличие программ кредитования – сегодня большинство банков готовы выдавать ипотеку иностранцам;
• действующие паспортные программы – позволяют не только выгодно вложить деньги, но и улучшить свою мобильность;
• социальную и транспортную инфраструктуру – наличие ведущих образовательных учреждений, простота перемещения по Европе все это является базовыми факторами, увеличивающими спрос на жилье;
• перспективы быстрого восстановления экономики;
• перспективы восстановления туристического потока.

Если у вас есть вопросы касательно покупки недвижимости в Европе, обращайтесь к нам на почту: info@offshore-pro.info, в онлайн-чат или звоните по контактным номерам телефона. Мы компания полного цикла. У нас вы получите услугу, которая включает подбор недвижимости, открытие счетов в иностранных банках, подготовку договоров и непосредственное сопровождение сделки.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Хорватия планирует перейти на евровалюту. «Хождение» евро и хорватской куны уже начнется в сентябре 2022 г. Вплоть до конца следующего года в стране будут функционировать…

Хотите узнать, как из Европы осуществить денежный перевод в Казахстан? Мы подскажем, как это делается с минимальным взиманием комиссии. Рост актуальности денежных переводов Казахстан –…

Европейская комиссия поделилась радостной новостью, в которой говорится о том, что внедренные 1 июля 2021 года новые правила ЕС по НДС для сектора интернет-магазинов радуют…

Давос. Как много в этом звуке…Евросоюз v2.0?Точка невозврата ‒ 23 июняРекомендации, выводы Дружить «против кого-то» в большой европейской политике почти так же естественно,…

Как стать гражданином ЕС и сколько нужно тут прожить?А если инвестиции?Выбор страны Европы для того, чтобы жить и работатьСколько нужно прожить в Европе…

На сегодняшний день существует несколько десятков стран, граждане которых могут въезжать в безвизовом порядке на территорию Шенгенской зоны. В частности, 61 государство не входит в…

Франция – любовь к жизниИспания – энергия и страстьИталия – обитель искусстваГреция – божественное наследиеНорвегия – суровый климат и теплые сердца Все мечтают…

Обострение российско-украинский конфликта внесло негативные коррективы во многие сферы жизни. В том числе и миграционную политику большинства европейских стран. Инвесторам, планирующим получить ВНЖ в Европе…

6 комментариев по статье " Обзор рынка недвижимости Европы на начало 2022 года: где лучше всего купить жилье "

Планирую весной переехать в Европу, подскажите стоить ли и где лучше купить квартиру?

Переезжая жить за границу, не рекомендуется сразу приобретать недвижимость для личного проживания. Лучше 2-3 месяца снимать жилье и платить аренду, чем стать обладателем «кота в мешке». За небольшой период проживания в новом городе удастся лучше его изучить на предмет наличия всей необходимой социальной инфраструктуры, ощутить все преимущества транспортного сообщения и безопасности проживания. И только, тогда и стоит покупать недвижимость.

А где лучше приобрести квартиру уже зависит от страны. Так, например, в Берлине популярными среди экспатов районами являются: Mitte, Charlottenburg-Wilmersdorf, Tempelhof-Schöneberg. А здесь вы сможете узнать какие города в Италии наиболее привлекательные для инвестиций в недвижимость.

Где лучше купить квартиру в Европе в 2022 году?

Согласно данным Евростат, в третьем квартале 2021 года цены на жилье в Евросоюзе выросли на 9,1%. И это самый высокий показатель с 2007 года. Наибольший рост зафиксировали на рынках недвижимости: Чехии (22%), Литвы (18,9%) и Эстонии (17,3%). Меньше всего жилье выросло в цене на Кипре (2,2%), Испании и Италии (по 4,2%).Однако перед тем, как инвестировать деньги в покупку жилья, рекомендуется тщательно изучить рынок недвижимости. Ведь даже в самом привлекательном городе и районе есть объекты, которые лучше обходить стороной. Самостоятельно изучить всю историю местного рынка недвижимости в короткие сроки не получится. Поэтому обращайтесь к нам за подбором недвижимости за рубежом. Мы существенно облегчим ваш путь к владению иностранной недвижимостью, сэкономим время и деньги.

Хочу купить квартиру в Норвегии, выгодна ли подобная инвестиция?

По данным Службы статистики Норвегии с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года индекс цен на жилую недвижимость в Норвегии вырос на 10,6%.

За указанный период значительный рост цен наблюдался во всех крупных городах: в Тронхейме — на 11,9%, в Осло — на 10,8%, в Ставангере — на 9,5%, а в Бергене — на 8%. Далеко в холодной Арктике в Нур-Норге наблюдался самый низкий рост цен — всего 7,0%.

Согласно Eiendom Norge средняя цена жилой недвижимости по всей Норвегии в 2021 году составляла чуть более 4,240 млн норвежских крон (

Касательно аренды, то SSB (Центральное статистическое бюро Норвегии) дает следующую информацию за 2021 год. 2-комнатная квартира в Осло и Бэруме обходится в 12 310 норвежских крон в месяц (

$1 400). Это на 29% выше, чем в среднем по стране. В Бергене и Тронхейме аналогичное жилье можно снять за 9 510 (

$1 070) или 9 780 (

$1 100) норвежский крон соответственно. Ставангер и Кристиансанн — самые дешевые из больших городов. Несмотря на то, что Тромсё является самым маленьким городом в списке, цены на него не уступают Бергену и Тронхейму.