Отзывы ПИК-Комфорт
Наш дом построен группой компаний «ПИК», поэтому естественно, что управляющей компанией стал «ПИК-Комфорт». Нам ее предложили, другой альтернативы не было, и все согласились.
Дружим мы с «ПИК-Комфорт» уже больше 6ти лет, поэтому смело могу делать выводы.
Управляющая компания (далее — УК) обязана следить за чистотой подъездов и придомовой территории. У нас в доме имеются консьержи, на которых и возложена обязанность по уборке подъездов. В этом случае чистота зависит от них, но УК все равно обязана следить и проверять их работу. В нашем подъезде две основные консьержки, которые с нами чуть ли не с самого момента сдачи дома. Поэтому в подъезде всегда чистота и порядок. Уборка проводится в лифтах, подъезде, на крыльце, этажах и пожарной лестнице в основном по утрам, но если случается что-то экстренное (было один раз такое, что испачкали лифт испражнениями), то уборка производится незамедлительно. Тут у меня замечаний нет. Чистота подъездов на 5+.
Но вот то, что консьержам задерживают их и без того копеечную зарплату (около 15000 руб.) — это большой минус. В платежках за квартиру отдельным пунктом идет оплата услуг консьержей. Эта сумма рассчитывается исходя из метража квартиры. У меня выходит 220 руб. в месяц. Вроде немного, но если посчитать, что у нас 25 этажей по 4 квартиры на каждом, то, грубо говоря, с подъезда собирается около 20000 руб. Этого с лихвой хватит на зарплату, даже если кто-то из жильцов не заплатит вовремя. Поэтому отношение УК к дежурным по подъезду мне не нравится.
Придомовая территория убирается тщательно и вовремя. Летом работы у дворников мало, а вот зимой, особенно после снегопадов, пешеходные дорожки очищаются мгновенно, дороги для машин чистятся трактором. Через день-два после снегопада вылизываются все парковочные места и обочины дорог. Парковаться становится легко и комфортно. В этом плане хоть и работают таджики, но чистят хорошо. Жаль только, что дороги посыпают химией, а не песком, но это скорее всего претензия не к управляющей компании, а к нормативам уборки.
У нас долгое время не было двора, так как подземный паркинг строился аж 8 лет! И когда двор наконец-то появился, радости не было конца! Поставили новое игровое оборудование, которое теперь на обслуживании у УК.
За два года наши детки сломали много чего, видимо так соскучились по детским площадкам, и все сломанное было отремонтировано. Что-то быстро, в течение недели, а что-то более сложное (например, пластиковая горка) в течение месяца. Конечно, хотелось бы мгновенного исправления поломок, но наша бюрократия наверняка тормозит этот процесс.
Хочу отдельно отметить заливку катка каждой зимой. Пусть он небольшой, но дети с удовольствием катаются. А последние несколько лет в каждом дворе устанавливаются новогодние елки, причем наряженные и с иллюминацией. За это говорю огромное спасибо «ПИК-Комфорту»!
Летом высаживаются во дворе деревья. Причем если летом жарко, то их поливают из шланга. Жаль только, что леса во дворе не получится, ведь паркинг внизу и деревьям невозможно укорениться.
Ежегодно после зимы приводятся в порядок бордюры и заборчики. Наши таджикские дворники усердно их красят, не забывая и близстоящие машины. ��
Не могу не отметить и работу по закрашиванию непристойных слов на стенах дома и игровых конструкциях. Стоит только позвонить в диспетчерскую, на следующий день уже все замазано. Правда УК иногда вешает объявления у нас в подъезде о том, чтобы мы следили за своими детьми и не позволяли им рисовать и писать на стенах, но тут уж не уследишь. Конечно, мозги сыну промываю, и получаю в ответ: «Я не рисую!», но как уж все обстоит на самом деле?
Есть еще такая обязанность УК — очищать крыши от снега и наледи зимой. Вот с этим у нас возникают проблемы. У наших домов есть несколько покатых крыш над балконами.
На них во время снегопада скапливается снег, а когда становится тепло, он спрессовывается и потихоньку съезжает вниз. Помню дни, когда была жуткая наледь, так вот в эти дни там образовывался лед и потихоньку сползал вниз, на пешеходные дорожки и на головы зазевавшимся прохожим. Если это просто снег, то еще ничего, а вот если лед, который летит с 23 этажа — катастрофа! Это очень опасно! А чтобы подойти к подъезду нужно как раз попасть в эту зону схода снега. В такие моменты наша УК не работает должным образом. За 9 лет жизни в этом доме промышленных альпинистов, счищающих снег, я видела всего несколько раз. Это вопиющая халатность! В такие моменты приходится ходить по проезжей части, и, перед забеганием в подъезд, внимательно смотреть вверх.
По-поводу работы лифтов и подъемника для инвалидов у меня замечаний нет. Все работает исправно, но если случаются поломки, то ремонтируется довольно быстро. Правда один раз сгорел грузовой лифт, так его починки мы ждали несколько месяцев, но это не по вине УК, просто не было нужной детали на заводе-изготовителе.
Пожарная лестница в доме находится отдельно, аж за 4мя дверями, и сколько раз я там ходила, ни разу не видела разбитых стекол и пустых окон. Все меняется и содержится в порядке.
По освещению подъезда тоже замечаний нет. Все лампочки что внутри, что на крыльце горят.
Еще УК должна способствовать обеспечению квартир водой, электричеством и отоплением. Когда мы только заехали, в квартирах было очень холодно зимой. И даже после замены батарей теплее не стало. Но через несколько лет ситуация изменилась кардинально, и по настоящий момент жалоб на отопление у меня нет. Зимой батареи горяченные, в квартире очень тепло. Почти всю зиму у меня выключена батарея в комнате с балконом, включаю только в сильные морозы, а в комнате без балкона батарею включаю при уличной температуре ниже минус 5С. Это большой плюс для меня, так как я большая мерзлячка!
Если планируется отключение электричества, воды или отопления, обязательно в подъезде будет висеть объявление, если, конечно, не авария. Единственное, что неудобно, при любом скачке электричества у нас останавливаются насосы и после их включения вода идет ржавая. Мало того что ржавая, так еще с камешками. Уже два раза приходилось вызывать мастера из-за остановившихся водосчетчиков, так как камушки в них застревают.
У нас удивительный дом — 25тиэтажка и без мусоропроводов!
Когда мы только заезжали, крышки мусоропроводы были заварены. Это сделано из-за того, что ремонтники и отделочники выкидывают туда строительный мусор и забивают мусоропровод. Закрытые крышки мусоропровода — нередкая практика в новых домах.
Но и через два года мусоропроводы не открыли. Кто-то возмущался, но таких было меньшинство, так как за эти годы все уже привыкли выносить мусор по утрам, шагая на работу. У нас нет в холлах вони и валяющегося мусора, который соседи нечаянно просыпали и не убрали. Мусоропровод не поджигают и не засоряют. У нас нет крыс, в мусорокамерах и перед ними чистота.
В платежках нет пункта «Мусоропровод», мы платим только за вывоз баков из помойки. Кстати, в отдельно огороженных местах, где стоят мусорные баки, тоже царит чистота. Если раньше мы могли ненужные вещи или банки положить рядом, вдруг кому понадобятся, то теперь таджики все вмиг убирают и выбрасывают.
Раз у нас такие огромадные дома, то проблема с парковкой была, есть и будет. Машины ставятся везде, в самых неподходящих местах. Вокруг дома у нас идет дорога, но она узкая, и не рассчитана на три полосы, а из-за нехватки мест для парковки, люди стали ставить машины так:
Впритирочку, но проехать можно. Это если на легковой машине, а у нас во дворе два магазина и туда постоянно газели и полугрузовые машины приезжают на разгрузку. Естественно, припаркованные машины они частенько притирали.
Нашей общественности пришлось долго стучать в УК, с просьбой расширить дороги. Но все-таки дороги были расширены. Не везде, правда, так как подземный паркинг не дает особо размахнуться, но все-таки дышать стало немного легче:
А кое-где даже парковочные карманы сделали:
Хотелось бы высказать свое «фи» по поводу лавочек возле подъездов и мусорных корзин. Такое старое безобразие давно пора заменить. Лавочки страшные, крашенные-перекрашенные, но это еще терпимо.
А вот мусорные корзины, просто ужасные. Они покареженные, грязные и прожженные насквозь. Позор для УК!
Ну и не могу не остановится на работе диспетчерской службы. Здесь всегда внимательно выслушают, разберутся, помогут, посоветуют и дадут нужные телефоны. Ни разу не услышала я хамства или недовольства в свой адрес, особенно когда авария и жильцы обрывают телефоны диспетчерской.
Можно завести личный кабинет. В нем будет находится вся необходимая информация по начислениям и поступившим платежам за квартиру. Также есть вкладка, где можно внести показания по горячему и холодному водоснабжению. Желающие могут распечатать квитанцию на оплату.Очень удобная функция Электронное обращение. Я несколько раз писала письма в адрес УК, ответ приходил всегда и довольно быстро.
ПИК-Комфорт, как управляющая компания, имеет свои достоинства и недостатки. Рекомендовать ее буду, но решать, конечно, только вам!
ПИК — отзывы клиентов
Группа Компаний ПИК, основанная в 1994 году, сегодня является одним из ведущих российских девелоперов в области жилой недвижимости. За 21 год работы Группа прошла долгий путь от небольшой, но динамичной риэлтерской компании до мощного вертикально-интегрированного холдинга, контролирующего все стадии процесса девелопмента – от разработки концепции и строительства до продаж и управления объектами.
Группа Компаний ПИК приобрела значительный опыт в сфере создания доступного и комфортного жилья, став безусловным лидером рынка. За эти годы у Компании были и взлеты, и сложные времена, связанные с глобальной экономической ситуацией, но Группа не только выстояла, но и приобрела новый опыт и знания, заработала безупречную репутацию надежного застройщика, получила стимул для дальнейшего профессионального развития.
Приоритетным направлением деятельности Группы Компаний ПИК является строительство современного доступного жилья преимущественно в сегменте индустриального домостроения. Группа реализует проекты в Москве, Московской области и других регионах России. Земельный банк Компании составляет 5,2 млн кв. метров.
С начала деятельности Компания построила около 15 млн кв. м жилой недвижимости и обеспечила квартирами более 250 тысяч российских семей.
Я купилa квaртиру в компaнии ПИК и сильно пожaлела об этом.
Менеджеры расписaли преимущества жизни в комплексе ЖК Путилково. Показали съемку с местa строительствa, пообещали низкий процент по ипотеке и бесплaтное бронирование квaртиры. Но после подписания договора купли-продажи, поняла что зря купила у низ квартиру.
Срок сдaчи домa переносился 2 рaзa, нa осмотр квaртиры мы попaли только в последнюю очередь.
Квaртиру мы покупaли с отделкой и при осмотре не было ручки на одном окне. Все недочеты исправляются только в течении 45 дней после акта приемки, но, если подписать акт сразу об отсутствии претензий к качеству квартиры, то все исправится сразу. Пришлось согласится. Жить без ручки не возможно.
Заехать оказалось огромной проблемой, долгое время не работали лифты, потом з начала работать, но с перебоями и поломками.
Очень часто первый месяц отключали воду, отопление, свет и без предупреждения.
Зарегистрировать квартиру собственность смогли только спустя почти 1,5 месяца, документы ПИК предоставил в росреестр с опозданием в три недели, из-за чего нам приостанавливали саму регистрацию.
Кроме описанных проблем было еще больше трудностей с этой компанией, и грубость консультантов и откровенное хамство по телефону. Неприятно даже вспоминать.
Уточнить или поговорить с сотрудниками ПИК невозможно, трубки они не берут и на сообщения не отвечают.
Я не рекомендую связываться с этой компанией и покупать у них квартиры или стояночные места. Там где мягко стелят всегда жестко спать.
10 возможных проблем при замене радиатора в квартире
Радиаторное отопление
Россия – страна холодных зим, часто отопление квартиры или дома у нас – не просто обогрев, а именно спасение от низких морозных температур. Поэтому монтажу системы отопления всегда уделяется повышенное внимание. Иногда возникает необходимость замены радиаторов на квартире: вырабатывается ресурс, хочется увеличить температуру, скорость нагрева помещения и т п. Желательно, чтобы работы производил специалист. Но установку новых радиаторов можно произвести самостоятельно при наличии определённых навыков. При этом нужно избежать некоторых распространённых ошибок.
Неправильный выбор радиаторов
Часто встречающаяся ошибка – несоответствие типа радиаторов и давления системы отопления.
Радиаторы бывают нескольких типов:
- чугунные – до недавнего времени были самыми распространёнными для типовых квартир, их отличает большой объём циркуляции воды , соответственно, хороший нагрев, к недостаткам таких радиаторов можно отнести их высокую стоимость;
- металлические – применяются обычно на одноэтажном частном строительстве, давление теплоносителя в многоэтажных зданиях они попросту не выдерживают, зато изготовлены радиаторы из чёрного металла, поэтому стоят относительно недорого;
- алюминиевые – тоже стоят недорого, лёгкие при монтаже, имеют высокую теплоотдачу, но тоже не выдерживают сильного давления;
- биметаллические – двухслойный « бутерброд» из алюминия и металла, этот вариант для многоэтажек вполне подходит, но отличается высокой стоимостью.
Так что на частных домах можно обойтись металлическими или алюминиевыми конструкциями, но в многоэтажках их лучше не применять.
Неправильный расчёт количества секций
С помощью крана можно понизить температуру отопления, если она вдруг окажется слишком высокой для помещения, но повысить её выше той, которая достигается при полностью открытом кране, нельзя. На многоквартирных домах с централизованным отоплением температура теплоносителя бывает разной. Если она по каким-то причинам окажется невысокой (такое бывает нередко), поднять температуру воздуха внутри квартиры будет невозможно. Вот если бы секций в радиаторе было чуть больше…
Расчёт секций радиатора при замене производится, исходя из базового коэффициента, который равен 1,4 на кв м. Его можно произвести при помощи консультантов магазина при покупке радиатора. Но тут покупателей подстерегает следующая ошибка: расчёт проводится по усреднённой температуре нагрева теплоносителя, а бывают ситуации, как уже говорилось, когда температура воды внутри батарей падает ниже. Чтобы не испытывать дискомфорта, количество секций должно быть немного больше расчётной по среднему коэффициенту.
Неправильная глубина радиатора
Типовая глубина радиаторов отопления – от 7 до 10 см. Чем подобный показатель выше, тем выше теплоотдача. Но иногда при замене радиатора в квартире неожиданно выясняется, что ниша для её установки по ширине не вмещает количество секций, которые необходимы по расчётам в данном помещении.
Просто уменьшение секций в этом случае тоже будет ошибкой. Нужно приобрести радиаторы с максимальной глубиной, теплоотдача в них может оказаться в полтора раза выше, чем в типовых конструкциях.
Отсутствие перемычки
Ошибка по двум причинам. В случае замены или ремонта радиатора придётся перекрывать весь стояк. Вряд ли подобное понравится соседям зимой, да и разрешение на такие работы в ЖЭУ не дадут. Ещё при отсутствии крана невозможно будет регулировать силу потока теплоносителя.
Установка перемычки потребует дополнительных затрат, усилий. Но экономия позже выйдет боком.
Неправильный выбор производителя
Здесь особое внимание следует уделить качеству латунных вставок пластиковых конструкций для соединения с металлическими трубами при замене радиаторов. Толщина латуни у некачественных производителей может даже не превысить 2мм. А продукция фирм с репутацией – процентов на 75 больше.
Можно так же рассуждать и относительно витков резьбы. Их должно быть не менее 7. Обычно на использование порошковой тонкой латуни идут китайские производители. Такие соединения могут буквально рассыпаться уже при монтаже.
Неправильная установка
Теплоноситель подаётся в радиатор тремя способами:
- сбоку – этот вариант самый дешёвый, но полностью заполнение секций он обеспечивает редко;
- снизу – в этом случае верхние части секция часто остаются незаполненными;
- сверху – наиболее приемлемый вариант, если выход осуществляется снизу.
Самая большая ошибка – подвод снизу с выходом в противоположной верхней части.
Узкий диаметр
Некоторые для удешевления работ ставят зауженную перемычку прямо от стояка, а к радиатору при замене в квартире подводят трубы меньшего диаметра. В результате не только сокращается подача теплоносителя в квартиру, она становится меньшей дальше по системе.
Неправильный крепёж
Радиатор нужно прикрепить к стене так, чтобы исключить несущую нагрузку на трубы. Случается, что снова из-за удешевления работ радиатор крепят только на двух креплениях сверху, рассчитывая, что нижние трубы поддержат его в неподвижном состоянии. В результате ситуация приводит к тому, что конструкция начинает «ходить». А дальше – разрыв соединений или трещины на трубах.
При замене радиатора нужно устанавливать крепёж в 4 местах: и сверху, и снизу.
Кроме того, иногда стены, куда крепится новый радиатор, не отличаются прочностью. Это происходит, например, когда лёгкую батарею из алюминия заменяют на чугунный радиатор. Гипсокартон такую нагрузку может не выдержать. В подобных случаях в стену предварительно вживляются дополнительные крепёжные конструкции.
Неправильный выбор крана
На первый взгляд, латунные краны лучше подходят для установки, например, системы Маевского для удаления воздушной пробки. Они долговечнее, прочнее, не подвержены механическим воздействиям. Но соединения таких кранов с другими частями конструкции, особенно пластиковыми, часто допускают протечки, особенно когда для уплотнения соединений используют не паклю, а популярный сегодня силикон.
Неправильное размещение
Очень частая ошибка – неправильное расстояние устанавливаемого радиатора от стены. Когда трубы отопления располагаются слишком близко к стене, так же близко приходится устанавливать и радиатор. В результате отапливается больше стена, чем воздух помещения, циркуляция которого за радиатором отсутствует, а значит, тёплые потоки воздуха значительно ослабевают. Применение отражателей в этом случае помогает мало.
Расстояние радиатора от стены должно быть около 2 см, это оптимальный вариант.
Большое значение имеет и высота расположения радиатора. Если установить его близко к полу, циркуляция воздуха снизу тоже будет нарушена. Да и для ламината, например, такой перегрев явно вреден. Не стоит располагать радиатор и высоко под подоконником. В этом случае пресекаются уже верхние потоки.
В последнее время стало модным устанавливать на радиаторы, особенно установленные в нише, декоративные элементы. Такая конструкция тоже ограничивает поток тёплого воздуха и значительно сокращает КПД радиатора. Лучше от такой красоты отказаться. Можно и чугунные радиаторы покрасить так, чтобы конструкция выглядела привлекательно. А алюминиевые конструкции и вовсе сами по себе отличаются хорошим дизайном. Их окраска даже подбирается с учётом цветовой гаммы комнатных стен.
Если замену радиатора в отопительной системе произвести без этих ошибок, эффективность и долговечность таких конструкций увеличится наверняка. Не стоит экономить и на приглашении мастера – подготовленные специалисты выполнят работу качественнее и быстрее. Нужно учитывать и то, что перерасход платы за отопление при неправильной установке радиаторов тоже будет значительным.
Подписывайтесь так же на наш Youtube, группу Вконтакте, Яндекс Дзен. Там много полезного и интересного контента!