На что обратить внимание при покупке дома из клееного бруса

Покупаем готовый деревянный дом: нюансы, на которые нужно обратить внимание

Итак, вы решили купить деревянный дом на вторичном рынке вместо того, чтобы построить с нуля. Вам кажется, что готовый деревянный дом стоит дешевле нового, не нужно будет тратить время на проектирование, постройку, усадку. Купил — и можно въезжать.

Не станем утверждать, что это не так, но вы должны понимать: одновременно дешево и качественно не бывает. Мы знаем немало случаев, когда, сэкономив в момент покупки, люди тратили в разы больше в попытке привести дом в надлежащий вид.

В этой статье рассмотрим основные моменты, на которые вам нужно будет обратить внимание перед приобретением.

Прежде всего, спросите хозяина о причине продажи. Еще лучше — пообщайтесь с соседями. Узнайте, как долго строился дом. Если это долгострой, и ненакрытая, незащищенная от воздействия атмосферных осадков коробка дома простояла хотя бы сезон (а то и несколько лет), то древесина скорее всего уже поражена грибком и медленно разрушается. Не советуем приобретать подобный дом. Если вдруг вы все же решитесь — обязательно проведите повторный осмотр с независимым специалистом в области деревянного домостроения.

Еще один вариант: продавец строил дом сразу на продажу (в чем он едва ли признается). На хорошее качество постройки в этом случае также не стоит надеяться: к моменту продажи товар наспех приведен в надлежащий вид, а что случится с домом через пару лет продавца не волнует.

Если же хозяин строил для себя, долгое время жил в доме, то он вложил в него немало сил, времени и денег — не только в момент постройки, но и позже, в уходе за домом. Подобная недвижимость не будет стоить дешево. Если же цена кажется вам привлекательно низкой, задумайтесь, в чем могут быть причины.

Главное, никогда не полагайтесь лишь на привлекательный внешний вид дома. Вы выбираете не красивую картинку, а собственное жилье, которое должно прослужить длительное время, а не сгнить через несколько лет.

Обязательно попросите у продавца все документы на дом. Проверьте его право на недвижимость: может ли он совершать операции купли-продажи. Узнайте, кто еще прописан в доме, чтобы через время не обнаружить неприятный сюрприз в виде родственников и наследников. Все документы обязательно проверяйте у нотариуса.

Изучите в местном органе власти план застройки области: возможно, дом продают лишь потому, что лет через 5 запланирован его снос.

Попросите у продавца проектную документацию — альбом со всеми чертежами, сметными таблицами и пояснительными записками с печатями и подписями проектировщиков. Это гарант того, что дом строился по проекту, для него велись расчеты, а все строительные нормы были учтены. Покупая дом без документации, вы рискуете получить кота в мешке: недобросовестный застройщик мог отойти от норм и внести в проект изменения, которые впоследствии приведут (либо уже привели) к разрушению дома. В случае отсутствия документации вся ответственность ляжет на ваши плечи.

Обязательно потратьте несколько часов на осмотр каждого варианта дома, возьмите одежду, которую не жалко будет запачкать во время проверки труднодоступных участков. Помните: продавец хочет показать вам преимущества дома, ваша задача — найти все возможные недостатки.

Начнем осмотр снизу.

Фундамент

Хороший фундамент — залог надежности постройки: от него зависит, насколько долго и хорошо дом будет стоять. Визуально оцените наличие трещин, расслоений, наличие и работоспособность дренажных систем и/или отмостки. Чтобы проверить дренаж, можно вылить туда ведро воды и посмотреть, где она выходит. Чтобы оценить глубину фундамента, необходимо сделать подкоп, однако не каждый владелец дома согласится на это. Фундамент не должен иметь перекосов на один угол или сторону: для определения этого можете воспользоваться строительным уровнем.

Цоколь

Рекомендуемая высота цоколя для деревянных домов — 60 см. Между фундаментом и подкладным брусом должен быть слой гидроизоляции. Посмотрите наличие, размеры и расположение в цоколе продухов — специальных отверстий, которые обеспечивают естественную вентиляцию пространства под полом (только при отдельных типах фундаментов).

Подвал (подпол)

Подвал — это часть фундамента с повышенными требованиями к гидроизоляции и вентиляции. Здесь не должно быть затхлого запаха, границы уровня стояния воды: о ее наличии свидетельствует разница в оттенке стен.

Пол

Если доски пола имеют необычный синеватый или красноватый оттенок — древесина поражена грибков. Здесь можно воспользоваться ножом: если воткнутый нож крепко сидит и вынимается с трудом, значит доски в хорошем состоянии. Проведите ладонью в месте сопряжения пола со стенами: оттуда не должно тянуть холодным воздухом. Можете воспользоваться тепловизором и найти все слабые в плане продувания и промерзания места.

Стены

Простучите весь первый венец (первые несколько бревен снизу) либо ковырните отверткой: гнилые бревна могут выглядеть нормально, поэтому простой визуальный осмотр тут не поможет. Громкий и четкий звук свидетельствует о надежности бревна. Осмотрите бревна на наличие плесени, повреждений от насекомых, изучите состояние бетонной стяжки: она должна быть сухой и не крошиться.

Проведите осмотр стен, мест стыковки бревен, углов дома внутри и снаружи, если нужно — с фонариком. Не должно быть специфической синевы, следов гниения и плесени, трещин. Обойдите дом снаружи и посмотрите, нет ли где больших щелей между бревнами или неровных законопаченных стыков. Обратите внимание на маленькие черные точки — это гнезда жуков-древоточцев. Они свидетельствуют о том, что древесина не была вовремя обработана специальными составами. Не покупайте такой дом, какой бы заманчивой ни казалась его стоимость: это медленная смерть дома, победить которую практически невозможно.

Не пожалейте денег и проведите обследование дома тепловизором. Это специальное устройство, которое покажет слабые места в теплоизоляции дома в инфракрасном диапазоне. Внутри помещения продуваемые углы будут выглядеть как темно-синие, а снаружи — как желто-оранжевые пятна. Тщательнее всего необходимо проверять обвязку фундамента, межвенцовые щели, углы, откосы и чердачное перекрытие — т. е. все места, граничащие с улицей.

Важное условие: такое обследование можно проводить только в холодное время года (разница температур на улице и внутри помещения должна достигать минимум 10 градусов) в отапливаемом помещении. Поэтому, если вы собираетесь покупать дом летом или весной, рискуете узнать о проблемах с теплоизоляцией дома уже во время наступления холодов.

Проверять дом должен эксперт, который сможет оценить полученный результат и предложить варианты решения. Например, в случае брака межвенцового уплотнителя поможет повторная конопатка, а при «фонящей» крыше придется разбирать внутреннюю отделку и обновлять утеплитель. Поэтому обязательно подумайте, сколько денег придется потратить на переделки (исправления) и насколько оправданной будет подобная покупка.

Обратите внимание на межкомнатные перегородки: при надавливании они не должны прогибаться под нагрузкой.

Проверьте стены на звукоизоляцию.

Материал стен

Профилированный брус внешне практически неотличим от четырехкантного, а круглое бревно — от оцилиндрованного, чем зачастую и пользуются недобросовестные застройщики. Однако на внешнем сходстве все и заканчивается: 4-кантный брус и круглое бревно не обладают технологическими особенностями ОЦБ и профиля. Например, у четырехкантного бруса отсутствуют межвенцовые пазы — это приводит к появлению больших щелей, а впоследствии к продуваемости стен; велика вероятность появления сквозных трещин в венцах сруба. Подробнее о различных видах материала можете почитать в нашей статье с инфографикой и подробными описаниями.

Вопрос заключается в том, сможете ли вы самостоятельно отличить один материал от другого, — либо поверите продавцу на слово и купите жигули по стоимости мерседеса. Чтобы такого не произошло, осмотр дома лучше проводить с независимым экспертом.

Окна и двери

Если стены возле окон холоднее, чем в других местах, то это говорит о нарушениях в технологии установки окон. Все окна и двери должны открываться свободно, без каких-либо заклиниваний. Мы рекомендуем вам снять наличники на окнах и дверях изнутри и снаружи и лично убедиться в качестве монтажа, герметичности и качестве утеплителя.

Потолок

Визуально оцените потолок: он должен быть ровным, без явных прогибов, все углы должны быть одного цвета. Если цвет\оттенок отличается, то это говорит о промерзании здания. Осмотрите дом на наличие щелей между стенами и потолков: они могли появиться из-за неправильной усадки дома.

Чердак (мансарда)

Проверьте на прочность стропильную систему, обратите внимание на утепление чердака, качество кровельных материалов, целостность дымохода — не должно быть примыкания к дереву. Если на чердаке воздух затхлый, а потолок влажный, то это говорит о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства. Если крыша протекает, то вы увидите следы подтекания воды.

Крыша

Посмотрите на кровлю снаружи, для этого можно воспользоваться биноклем. Кровельный материал должен лежать ровно, не должно быть пазов, провалов, изгибов или других отклонений. Обратите внимание на края крыши: они должны быть подшиты, иначе туда будут попадать все возможные осадки, а птицы начнут вить там гнезда. Еще один важный момент — дымоход: вокруг него не должно быть следов гари, цвет древесины внутри и кровли снаружи в месте соприкосновения с дымоходом не должен отличаться. Присмотритесь к ровности конька кровли: он не должен провисать в местах опирания на фронтоны.

Как вы видите, одного желания купить хороший деревянный дом недостаточно: слишком много нюансов, которые сложно будет заметить непрофессионалу. Потому осмотр всех вариантов деревянных домов перед покупкой советуем проводить с независимым профессиональным экспертом. В нашей практике был случай, когда клиентка не знала, строить ей новый дом либо покупать готовый. Вместе с экспертом она осмотрела 7 понравившихся ей домов — и просто прикинув объемы затрат на доработку и переделку вернулась к нам, строить новый деревянный дом.

Если все же вы решились покупать готовый деревянный дом, а не строить дом с нуля, обратите внимание на материал стен: в нашем спец. выпуске «Какой деревянный дом лучше. Подробная инфографика с разбором самых популярных материалов» мы тщательно изучили этот вопрос и честно рассказали и преимуществах и недостатках того или иного материала.

Что надо знать о домах из клееного бруса? Полезная информация для будущих владельцев на сайте Недвио

В России клееный брус еще соперничает с домами из профилированного бруса и бревна, в то время, как в Европе эта технология уже на первом месте по популярности. Глядя на заграницу, россияне тоже стали чаще строить из клееного бруса.

Рассмотрим, действительно ли интерес к данному материалу возник благодаря маркетинговым хитростям застройщиков или он взаправду так хорош, как о нем говорят?

Красивый внешний вид

При первом взгляде на дома из клееного бруса у каждого возникает мысль: “Какая идеально ровная поверхность у материала!”.

Это правда. Производителям удается обработать поверхность бруса до такой гладкости, которую увидишь только у мебели. В структуре древесины клееного бруса отсутствуют сучки и черные пятна, между отдельными ламелями не видно швов.

Еще каждого заказчика радует обилие проектов домов из клееного бруса. Даже типовые дома удается построить с нестандартной планировкой. И даже если со временем древесина начнет темнеть, выцветать и терять оригинальный цвет, ее всегда можно обновить специальным составом, и ваш дом вернет свой оригинальный вид.

Как сэкономить на строительстве дома из клееного бруса?

Рачительные хозяева всегда ищут способ сэкономить, а перед строительством всегда можно выбрать оптимальную технологию, которая поможет удешевить дом:

1. Выбор фундамента. Деревянный дом из клееного бруса не создает сильную нагрузку на грунт, поэтому для него не требуется массивного фундамента. Здесь даже подойдут винтовые сваи или мелкозаглубленные бетонные фундаменты. Правда, перед началом строительства, крайне желательно изучить уровень грунтовых вод, состав грунта и глубину промерзания;
2. Перегородки внутри дома. Внутренние стены не обязательно делать сплошными. Прочный клееный брус позволяет увеличить ширину помещения за счет длинных балок, а перегородки можно сделать облегченными из каркаса;
3. Внутренние отделочные работы. Заводская обработка клееного бруса не требует дополнительной отделки, а стены и так выглядят достойно. Дом из такого бруса практически не дает усадки, поэтому сразу после сборки стен можно приступать к прокладке инженерных коммуникаций, установке дверных и оконных блоков.

Толщина клееного бруса

Для комфортной жизни в частном доме инженеры уже давно разработали нормативы, которые характеризуют материалы по теплопроводности. Это качественный показатель, определяющий, какое количество тепла ограждающие конструкции здания передают в окружающее пространство. Для климатического района Московской области, согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», стена дома из бруса должна составлять не меньше 500 мм.

Полуметровая толщина древесины больше напоминает кирпичную кладку, и, разумеется, такая толщина выглядит немного дико для заказчика. Толщина стандартного бруса составляет 210-275 мм. Обычно производитель говорит, что подобного размера достаточно, чтобы дом выдержал сильные морозы, но учитывая строительные нормы, можно сделать вывод, что вырастут затраты на отопление.

Чтобы не переплачивать за тепло, строители рекомендуют сделать дополнительный слой утеплителя в стенах. Стена из бруса толщиной в 500 мм – это явный перерасход материалов. Гораздо легче закрепить на фасаде минераловатный утеплитель, а затем покрыть штукатуркой для уличных работ. Таким образом вы сократите расходы на отопление. Однако почти никто не обшивает дом из клееного бруса утеплителем, т.к. теряется его внешний вид.

Экологичность бруса

У любого покупателя при словах “клееный брус” возникает подозрение, а чем же его склеили? Очевидно, что отдельные деревянные ламели не смогут держаться за счет древесной смолы, и здесь нужен специальный клей, прочно соединяющий в брус.

Производители, в основном, для склейки берут полиуретановые клеи, которые позволяют получить прозрачный и незаметный шов между ламелями. Но дело в том, что на весь объем получившегося бруса клея содержится совсем небольшое количество.

Качество клееного бруса

Клееный брус обладает удивительными качествами, но все они нивелируются, если приобрели материал из некачественного сырья и сделанного не по технологии.

Увы, но возросшая популярность клееного бруса привела к тому, что его стали производить кустарным способом. Эксперты утверждают, что в России более половины предлагаемого клееного бруса является подделкой. Чтобы произвести качественный материал, нужно специальное оборудование, сырье и соблюдение технологии.

Нарушение одной из стадий производства сказывается на качестве готового материала. Клееный брус, собранный не по технологии, под нагрузкой в здании может просто расклеиться, а внешний вид не будет соответствовать характеристикам европейских образцов. Поэтому проявляйте бдительность: при покупке бруса изучайте информацию о производителе и поставщиках строительных материалов.

Дома из клееного бруса: преимущества и недостатки

Натуральная древесина обладает множеством уникальных качеств, которые выделяют этот стройматериал среди других. Клееный брус вобрал в себя практически все из них.

(1) Клееный брус относят к одним из наиболее интересных пиломатериалов современности. В России он стал использоваться более 20 лет назад, но смог стать одним из самых востребованных среди застройщиков.

(2) Клееный брус практически не имеет недостатков, характерных для материалов, произведенных из цельного дерева (оцилиндрованного бревна, обычного или профилированного бруса).

(3) Клееный брус изготавливается только из самых надежных пород древесины: дуба, сосны, лиственницы. В процессе производства материала осуществляется сушка дерева в заводских условиях с влажностью до 8-12%. Это минимизирует усадку материала, после усушки бруса в процессе эксплуатации, в естественных условиях. Для обыкновенного профилированного бруса или бревна этот показатель выше.

(4) Производство материала осуществляется из специально изготовленных ламелей. Их склеивают с использованием клеевого состава и пресса в соответствии с разработанными расчетами.

Смежные панели укладываются так, чтобы направления волокон были различными. Это увеличивает устойчивость бруса к большим нагрузкам. А сопротивляемость повышается практически на 70%. Эта технология способствует сохранению формы материала при скачкообразном изменении температуры или влажности.

Преимущества домов из клееного бруса

1. Небольшой вес (примерно 700 кг/м3). Строения могут возводиться на легких и неглубоких фундаментах, что снижает общую стоимость строительства;
2. Экологичность. Материал производится из деревянных ламелей. Само по себе дерево имеет целебные свойства. Плюс стенам из этого материала свойственно «кондиционирование» воздуха, поэтому происходит естественный воздухообмен. Это позволяет сохранять в холодные и жаркие времена года комфортный микроклимат в доме. Для древесины характерен минимальный природный радиационный фон, что благоприятным образом воздействует на человеческий организм;
3. Малые сроки строительства. Время на возведение дома для заказчика часто является самым значимым условием при планировании этапов строительства. Технология использования клееного бруса позволяет собирать дома площадью 150 м2 в течение 1 недели. При этом все строительство с отделкой занимает от 6 до 10 месяцев не зависимо от времени года;
4. Неизменные геометрические параметры. Размеры клееного бруса практически не меняются с течением времени. Это сохраняет монолитность строения без внутреннего напряжения в конструкции;
5. Отсутствие внешних трещин. Так как технология производства материала подразумевает расположение ламелей сердцевиной (центром годовых колец) наружу, то возможные микротрещины будут находиться внутри изделия, не изменяя технических характеристик стройматериала и его внешнего вида;
6. Высокая прочность. Клееный брус может использоваться как стройматериал и для производства деталей определенных конструкций. Материалу характерна высокая прочность, что позволяет создавать несущие конструкции различных размеров, не боясь снизить их качество;
7. Устойчивость к биологическому разрушению. Материалу не страшно воздействие грибков, влажности и различных биологических факторов, поскольку он не имеет щелей и трещин, также во время производства брус проходит специальную антисептическую обработку;
8. Строениям не нужно проведение отделки. Деревянные дома из клееного бруса выглядят естественно и красиво, поэтому для строений из этого материала внешняя и внутренняя отделка сведена к минимуму;
9. Пожароустойчивость. Ввиду отсутствия щелей и трещин, через которые может проникать воздух, огонь не разрушает конструкцию, как обыкновенное дерево;
10. Долговечность. Материал не требует хлопотливого ухода. Срок жизни домов из клееного бруса может достигать 100 лет.

Недостатки строений из клееного бруса

1. Возможно возникновение трещин на торцах. Под активным воздействием солнца, либо из-за затянувшегося строительства, могут появляться трещины на торцах брусьев. Они не влияют на конструкцию, но могут испортить внешний вид. Для борьбы с возникновением такого явления, если строительство затягивается, рекомендуется провести обработку торцов специальным составом;
2. Небольшая усадка. Для любых строений из дерева это явление неизбежно, но для клееного бруса усадка является некритичной, поэтому дом может эксплуатироваться сразу после возведения;
3. Экологичность. Хоть дерево и является главным компонентом при производстве клееного бруса, но материал не является по-настоящему экологически чистым: в процессе производства используется клеевая основа. Рекомендуется проверять сертификат на клей при покупке пиломатериала. Ведущие производители клееного бруса постепенно отказываются от использования вредных компонентов для склеивания.

Как строятся деревянные дома и коттеджи из клееного бруса?

Сегодня застройщики готовы предложить самые разноплановые архитектурные решения и немалый выбор материалов для строительства дома. Деревянное домостроение по-прежнему в моде, а благодаря клееному брусу завоевало популярность, даже у любителей зданий из пеноблока и кирпича. Универсальность клееного бруса позволяет его с одинаковой надежностью использовать для возведения перегородок, стен, сборки окон и дверей, а также производства декоративных элементов.

Особенности строительства. В чем отличие от других видов бруса?

Если сравнивать структуру обычного дерева и клееного бруса, то у второй больше преимуществ для устойчивости здания. В конструкции такого деревянного дома из клееного бруса все связи являются упругими, и даже в условиях сейсмической опасности (возможных землетрясений), построенный из него дом легко выдерживает деформации. Строители могут экспериментировать, собирая коттедж из клееного бруса в виде необычной конструкции или создавая просторную планировку в интерьере.

Стабильная, упругая форма бруса позволяет построить дом или коттедж, в котором стандартные по толщине балки перекрывают большие пролеты размером в целое помещение. Повышенная прочность бруса идеально подходит для сборки уникальных строительных конструкций, несущих особо ответственные нагрузки, к примеру деревянные клееные фермы, на которых опирается кровля в спортивных сооружениях, культурно-зрелищных центрах, складах и сельскохозяйственных зданиях.

При производстве бруса дерево обрабатывают специальным образом, благодаря чему его влажность не превышает 12 %. Этот показатель позволяет исключить коробление и любые деформации, возникающее при его усадке или температурно-влажностных колебаний.

Отдельно отметим, что деревянные дома из клееного бруса вводятся в эксплуатацию сразу как их построили, так как нет необходимости ждать, пока у обычного бревна произойдет усадка — естественная деформация, которая становится причиной кривых окон и дверей. Кроме технических характеристик брус всегда считался идеальным материалом с точки зрения экологии: его собирают из обычного дерева без применения формальдегидных смол.

При всей своей прочности клееный брус сохраняет легкий вес. Небольшой общий вес здания позволяет отказаться от массивных железобетонных фундаментов и смонтировать деревянный дом на металлических сваях, например, на винтовом фундаменте или на облегченном фундаменте из блоков. К примеру, под сруб из оцилиндрованного бревна всегда требуется усиленная фундаментная конструкция.

Дома и коттеджи из клееного бруса отлично выдерживают агрессивную среду. Поэтому клееный брус используют и для промышленного строительства, например складов, где хранятся минеральные удобрения для сельского хозяйства. Целая отрасль домостроительства — каркасное домостроение, основана на свойствах клееного бруса. Из него легко сколотить простейший каркас, который затем обшивается OSB-фанерой или SIP-панелями.

Стоит ли платить больше за клееный брус вместо обычного?

При изучении технико-экономических показателей становится очевидно, что в начале производства себестоимость клееного бруса оказывается выше, чем у обычного бревна. Но если взглянуть в будущее, на весь период эксплуатации деревянного дома, то ясно, что клееный брус выигрывает у всех своих конкурентов.

Классическое бревно, не обладая такими свойствами, быстро коробится, деформируется, не противостоит жучкам-короедам. Хорошие качества бруса прекрасно дополняет «мебельная» поверхность — стороны с идеальной геометрической обработкой, которая позволяет практически не использовать отделочные материалы.

Стены деревянного коттеджа из клееного бруса выглядят презентабельно, как будто покрыты блок-хаусом. Планировка дома не ограничена капитальными стенами; балки из бруса позволяют перекрыть большое пространство, внутри которого можно организовать пространство по своему вкусу.

Обращайтесь в проверенные компании

Сборка дома из бруса на картинках выглядит достаточно просто, но, не имея опыта, невозможно сделать все быстро и качественно. К тому же людям, решившим купить такой, вообщем-то, недешевый материал, вряд ли нужно тратить драгоценное время на строительные работы и легче обратиться к профессионалам. Поэтому следует найти специализированную строительную компанию, где работают отличные специалисты.

На этапе поиска рабочей силы сразу стоит отметать шабашников и прочих неквалифицированных работников. Клееный брус не терпит неграмотного подхода и халтуры, и только при соблюдении технологии сборки перерасход материала будет сведен к минимуму. Определить стоимость строительных работ достаточно просто, так как они составляют от 20 до 40% от цены материала.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Покупка дома из бруса — на что обращать внимание

Каждый человек, мечтавший о своем доме, при наличии достаточных средств встает перед выбором, какой дом приобрести. Одним из самых лучших вариантов в современном мире является приобретение жилья из клееного бруса.

Вы редко встретите объявления типа «продам дом из клееного бруса», так как у этого материала имеется очень много положительных качеств. Но в этой статье мы расскажем, на что следует обращать внимание при покупке дома из бруса.

Перед каждой серьезной покупкой следует взвесить свои финансовые возможности, ведь приобретение жилья должно приносить радость, а не тяжелые мысли о лишней переплате.

Проектирование домов из клееного бруса имеет огромное количество вариантов, поэтому при покупке дома обращайте внимание не на общую площадь постройки, а на численность комнат в нем исходя из количества членов семьи.

Для каждого человека должна быть предусмотрена комната, а молодой семье следует подумать о комнате для ребенка заранее. Вы должны понимать, что на большой дом требуется больше затрат на его содержание, а именно на отопление и особый уход за ним.

Рассматривая дом, который вы собираетесь приобрести, нужно уделить особое внимание таким его составляющим частям: