Содержание статьи
Ипотека в ипотеку. Как продать квартиру в залоге у банка и не прогадать?
Цены на недвижимость за год выросли на треть, а платежеспособность населения упала. Многим стали не по плечу ипотечные платежи. Выгодно ли сейчас продать квартиру в залоге и как это сделать, расскажем в проекте минфина Ставрополья «Знания для жизни».
Покупатели найдутся
Однокомнатную квартиру в почти готовой новостройке ставрополец Андрей Козлов купил в ипотеку в 2020 году за 1,3 млн рублей. Сейчас такая стоит 2,5 млн рублей, и он задумался о её продаже с выгодой почти в миллион рублей — около 150 тыс. руб. мужчина уже выплатил банку в виде процентов. Но легко ли избавиться от ипотечной квартиры, ведь она находится в залоге у банка?
Покупатели, по её словам, охотно берут такое жильё, потому что документы по нему уже проверены банками, и с правовой точки зрения участвовать в таких сделках безопасно.
«Иногда собственникам надо продать ипотечную квартиру, чтобы купить жилье побольше или переехать в другой город. Но надо учитывать, что если недвижимость была в собственности менее трёх лет, придётся платить налог с дохода от её продажи, — комментирует координатор регионального центра финансовой грамотности населения в Ставропольском крае Надежда Герасименко. — Сложностей бояться не стоит, процедура купли-продажи таких квартир отработана. Почти все банки ввели специальные программы «Ипотека в ипотеку» и быстро оформляют бумаги. Но есть и другие способы реализации залоговых квартир».
Четыре способа
Продать ипотечное жильё, по словам территориального руководителя по розничному бизнесу Газпромбанка Ирины Котовой, можно четырьмя способами. Во-первых, продавец просто может досрочно погасить кредит. Во-вторых, погасить его во время проведения сделки. В-третьих, продать квартиру вместе с ипотечным долгом по программе «Ипотека в ипотеку». В-четвёртых, уступить право требования долга, если квартира приобреталась по договору долевого участия.
Первый способ подходит только тем, у кого достаточно собственных средств для погашения кредита. Второй — если деньги есть у покупателя.
Третий способ подразумевает, что сделка будут проводиться прямо в банке. «Покупатель возьмёт в том же банке ипотеку и рассчитается с продавцом, — добавляет эксперт. — А продавец квартиры, получив деньги, закроет свою ипотеку. Такие сделки безопаснее и позволяют упростить сбор документов и сроки их оформления».
Некоторые банки проводят сделки и по квартирам, которые находятся в залоге у конкурентов. В этом случае продавцу нужно получить согласие первичного кредитора и оформить поручительство до перехода права собственности на нового заёмщика.
Почему продажа купленных в ипотеку в прошлом году квартир сейчас выгодна, представитель «Россельхозбанка» рассказал здесь. Больше полезной информации для повышения финансовой грамотности — на сайте проекта «Знания для жизни» fin