Когда присваивается кадастровый номер квартиры в новостройке по дду

Содержание статьи

Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет

Получить права собственности на квартиру, несмотря на то, что застройщик так и недооформил документы на дом в целом, разрешил дольщице Верховный суд РФ. При этом отменены вердикты двух нижестоящих судебных инстанций.

Истица в 2015 году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В 2016 году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили. «Застройщик погряз в долгах, не предоставил необходимые документы в Росреестр. Впоследствии он был признан банкротом», — поясняет член Ассоциации юристов России Александра Обрывко. Покупательница обратилась в суд, который признал ее право собственности на квартиру. Однако Росреестр отказался регистрировать это право. В первую очередь, потому, что не было кадастрового номера дома. Женщине пришлось пройти несколько судебных процессов, пока, наконец, Верховный суд не встал на ее сторону и не обязал Росреестр поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

В законодательстве о долевом строительстве не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, не указаны сроки выполнения этой процедуры, отмечает юрист. По ряду домов застройщики не предоставили требуемую документацию, а уполномоченные органы лишены возможности самостоятельно представить необходимый комплект документов для постановки объекта на кадастровый учет. При этом по закону о государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.

Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. То есть застройщик получает разрешение на ввод дома, передает квартиры дольщикам — и больше он ничего не должен. Люди получают квартиры, могут в них заехать, но свое право в Росреестре зарегистрировать не могут. А это значит, что они не могут продать жилье, получить налоговый вычет, как-либо еще распорядиться этим имуществом. Дольщики некоторых жилых комплексов не могут получить квартиры в собственность по несколько лет, добавляет Тютюнин.

Эта проблема решается законопроектом, который внесен в Госдуму и летом уже был принят деутатами в первом чтении, сообщили «РГ» в Росреестре. Поправками в закон о государственной регистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет в том числе по заявлению участника долевого строительства. Такое право будет также у собственника квартиры, владельца машино-места, представителя собственников, уполномоченного решением общего собрания собственников или дольщиков.

Сейчас Росреестр готовит проект поправок правительства РФ к этому законопроекту. Недавно с рядом замечаний поддержала законопроект Общественная палата РФ.

Как узнать кадастровый номер квартиры в новостройке

Кадастровый номер — это уникальный код, который есть у каждого зарегистрированного объекта недвижимости. Его получает и загородный дом, и комната в коммуналке. Без номера сегодня нельзя купить или продать ни одну недвижку, он есть даже у новостройки. В статье расскажем, где узнать кадастровый номер квартиры по адресу и что это такое .

Зачем знать кадастровый номер

С помощью кадастровых номеров государство ведет учет недвижимости на своей территории. Сейчас эту базу ведет Росреестр. Для простого человека номер тоже полезен, так как обязателен для совершения ряда операций с имуществом:

дарение, купля-продажа, завещание;
перепланировка жилья;
уплата имущественного налога;
передача в залог под ипотеку или простой залоговый кредит;
получение субсидий.

Кроме того, по нему можно получить много информации о недвижимости:

точный адрес;
этаж и площадь помещения;
информацию о собственниках;
сведения об обременениях, наложенных на квартиру, например, залог или арест;
период регистрации собственности на жилье;
дату обновления информации и др.

Потенциальные покупатели могут найти эту информацию в выписке из ЕГРН. Чтобы ее получить, понадобится знать точный адрес или кадастровый номер жилья. Кадастровый номер позволяет найти объект точнее, так как он уникален.

Получить информацию из Росреестра в выписке из ЕГРН можно, используя сервис ЕГРН.Реестр. Он предоставляет выписку без электронной подписи госслужбы.

Внимание! В выписках из ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Когда новостройка получает кадастровый номер

Для начала определимся с понятием новостройки. Многие ошибаются, считая новостройкой любой дом, который недавно построен. На самом деле тут важен критерий перехода прав собственности. Собственником квартиры в новостройке является застройщик, а если собственник физлицо, то жилье уже считается вторичным. При этом неважно, был ли там сделан хоть какой-то ремонт.

У новостройки номер появляется не сразу. Квартира не имеет свой номер для идентификации, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Такой порядок предусмотрен приказом Минэкономразвития РФ № 144 от 4 апреля 2011 г.

Узнать, провел ли застройщик процедуру, можно по наличию кадастрового номера у самого здания. Это легко проверить по адресу дома в сервисе ЕГРН.Реестр.

Как получить кадастровый номер жилья в новостройке

Кадастровый номер вы получите, когда оформите квартиру в собственность. Для этого понадобится ряд документов:

оригинал ДДУ или договора переуступки;
акт приема-передачи;
квитанция об уплате пошлины;
технический план:
закладная из банка или справка о погашении долга, если недвижимость куплена в кредит.

Со всеми этими документами нужно посетить любой МФЦ поблизости. Зарегистрировать квартиру можно в любом регионе. Например, вы можете пройти процедуру регистрации квартиры в Москве, даже если она находится в Екатеринбурге, и наоборот.

Кадастровый номер указан в выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте и свидетельстве о регистрации. Если этих документов нет, то вот несколько способов получить выписку с кадастровым номером:

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Исходные данные: куплена квартира в новостройке на этапе строительства. Дом достроен и введен в эксплуатацию. Получены акты приема-передачи квартиры.

Проблема: застройщик не ставит дом на кадастровый учет — соответственно, дольщики не могут получить право собственности. Рычагов воздействия на застройщика практически нет, перспективы постановки дома на кадастровый учет очень туманны.

Вопрос: можно ли в данной ситуации получить право собственности в судебном порядке? Есть ли какие-то альтернативные пути, чтобы решить проблему минуя застройщика?

Заранее большое спасибо за обратную связь.

Михаил, нужно разобраться. Удивительно слышать о такой проблеме в 2018 году.

С 1 января 2017 года постановка новостройки на кадастровый учет — это вообще не обязанность застройщика. Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик вправе сделать это сам, только если те, кто должен был это сделать, ничего не сделали. Но застройщик не обязан.

Обязательства застройщика по договорам долевого участия считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи. Подписать акт возможно только после того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Никаких других требований к застройщику не предусмотрено, в том числе и нет требования о постановке дома или квартир на кадастровый учет.

По закону в течение пяти дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию именно тот, кто выдал такое разрешение, должен направить документы о кадастровом учете дома в Росреестр.

Поэтому требовать постановки дома на кадастровый учет нужно вовсе не у застройщика, а у органов власти.

Делать это можно разными способами.

Написать чиновникам

Начните с письма. Напишите письмо на имя того чиновника, который подписал разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. В письме укажите всю свою контактную информацию: ФИО , телефон для связи, почту. Объясните ситуацию своими словами, укажите адрес проблемного дома и номер свидетельства на ввод в эксплуатацию, сошлитесь на пункт 1 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по которому именно адресат вашего письма должен заниматься постановкой дома на кадастровый учет. Потребуйте незамедлительно поставить дом на кадастровый учет. Укажите, что за бездействие по пункту 4 этой же статьи закона предусмотрена ответственность.

Письмо отнесите лично в канцелярию: там вы получите входящий номер и подпись ответственного лица. Еще можно отправить ценным письмом с описью вложения.

Что делать дальше, зависит от ответа чиновников. Вам должны ответить в течение 30 дней с момента получения письма.

У органов власти есть только одна объективная причина не ставить дом на учет — нехватка документов. Как тогда поступать — вопрос. По закону, чтобы ввести дом в эксплуатацию, застройщик должен предоставить все документы, необходимые для его кадастрового учета. Если он это не сделал, а дом ввели в эксплуатацию — значит, кто-то из чиновников нарушил закон.

Если чиновники напишут вам, что не могут подать заявление об учете дома, потому что не хватает документов — например, технического паспорта или межевого плана, — то у вас есть два варианта дальнейших действий.

Жаловаться в прокуратуру

Можно пожаловаться в прокуратуру на бездействие чиновников и на нарушение закона при вводе дома в эксплуатацию. Заодно можно пожаловаться и на застройщика, если он не представил нужные документы, но это только если его фирма еще жива и не ликвидирована.

Обратиться в прокуратуру можно лично через дежурного прокурора или по почте.

Форма обращения в прокуратуру такая же, как и к чиновникам, только дополнительно в жалобе с описанием ситуации рекомендую указать, что к чиновникам вы уже обращались. Напишите входящий номер вашего обращения и приложите копию письма. Добавьте, что произошло с прошлым обращением: что ответа вы так и не получили или что никаких действий чиновники не предпринимали. В конце можно добавить фразу: «Прошу принять меры прокурорского реагирования» — это официальная формулировка для такой жалобы.

Срок ответа на запрос в прокуратуру — также 30 дней.

Можно попробовать написать через электронную приемную — обычно она есть на сайтах региональных прокуратур. Но тогда сотрудники приемной будут довольно долго передавать обращение в прокуратуру по вашему месту жительства, да и приложить документы там проблематично. Лучше отнести лично.

Если каким-то образом получилось, что застройщик дом сдал, нужные документы для постановки на кадастровый учет органам исполнительной власти не предоставил, сам исчез, а чиновники разводят руками, — остается два варианта: самим собрать недостающие документы или добиваться решения вопроса через суд.

Решать вопрос самостоятельно

Чтобы поставить дом на кадастровый учет, необходимы следующие документы:

Разрешение на строительство.
Акт ввода в эксплуатацию.
Технический план здания.
Межевой план земельного участка.
Квитанция об оплате госпошлины.

По закону все эти документы должны быть или у вас, или у органов исполнительной власти. Органы власти обязаны обмениваться ими друг с другом в порядке межведомственного взаимодействия.

Если какого-то документа нет, можно сделать его самостоятельно. Придется собрать жильцов, провести общее собрание, принять решение о подготовке недостающих документов. Скорее всего, нужен или технический паспорт, или межевой план.

Для межевания земельного участка и уточнения границ понадобится заявление одного из собственников. Нужно будет обратиться в специальные организации, занимающиеся межеванием земельных участков. Цены зависят от региона. Вряд ли межевой план дома будет стоить меньше 30 тысяч рублей. Если разделить стоимость на всех жильцов дома, то это не так много.

Технический план на дом площадью около 15 тысяч квадратных метров может стоить около 400 тысяч рублей — и чем больше площадь, тем выше цена. Скидываться на него тоже придется жильцам. Если в доме 150—200 квартир , то получится по 1500—2000 рублей с квартиры. Чем больше людей участвует, тем дешевле участие.

Вы можете заказать все эти документы и передать их городским властям для проведения кадастрового учета. Самостоятельно обратиться за проведением кадастрового учета жилого дома вы не сможете, потому что вы еще не получили право собственности.

В теории потом эти расходы можно попробовать взыскать в судебном порядке у органов исполнительной власти, выдавших разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома без положенных документов. Но практики по этому вопросу пока нет. Если вам удастся такое провернуть, напишите нам.

Через суд

В судебном порядке требовать поставить квартиру на кадастровый учет — отдельно от дома — нельзя. Суд такое решение вынести не может, потому что решение суда не может подменять собой юридически значимые документы. Для учета квартиры нужны учет дома и технический план. Решение суда технический план не заменит.

Но в суде можно требовать от органов власти исполнения своих обязанностей по постановке дома на учет.

Решение суда зависит от конкретной ситуации: в каком статусе застройщик, по каким причинам власти не ставят дом на учет и так далее.

Чтобы обратиться в суд, понадобится юрист, который на таких делах специализируется. Таких дел мало, в судебной практике я не смог найти ни одного решения по схожей ситуации для новостройки.

Послесловие

Иногда можно встретить мнение, что если договор долевого участия подписан до 1 января 2017 года и в договоре указано, что застройщик обязуется своими силами поставить дом на кадастровый учет и изготовить кадастровые паспорта на квартиры, тогда можно попробовать в судебном порядке принудить его к исполнению договора. Закон в этом случае не должен иметь обратной силы. Но я сомневаюсь в перспективах такого иска. И даже если суд примет вашу сторону, не факт, что его решение будет исполнено.

Если подводить итог, то могу посоветовать вот что. Начните все же с нормального разговора с местной администрацией о проблеме и ее причинах, не нужно сразу всем угрожать прокуратурой и судом. Если до этого вы ждали действий застройщика, посмотрите, как отреагирует муниципалитет. По ответу муниципалитета стоит выстраивать дальнейший план. Если они откажут, сославшись на то, что по старому закону ставить дом на кадастровый учет должен застройщик, — отказ стоит обжаловать в суде, а если не ответят вообще — жаловаться в прокуратуру.

Для суда, конечно, стоит привлечь профессионального юриста. Для переписки на первой стадии переговоров и для жалобы в прокуратуру можно обойтись собственными силами.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Самостоятельно поставить квартиру отдельно от дома на кадастровый учет — МОЖНО и нужно
Мне это удалось (после полутора годов судов и моря обращений в различные инстанции , включая Прокуратуру)
Московская область город Котельники улица Сосновая дом 2 корпус 4 (ЖК Белые Росы)
Апелляционная инстанция Мособлсуда прияла мою сторону и мой административный иск к Росреестру был полностью удовлетворен

У меня — кадастр и собственность
Дом на кадастровом учете не стоит и в ближайшие лет 5-10 стоять не будет

Слава, Вячеслав ,мы с вами соседи,я тоже с Сосновой 2к4.Сейчас планирую заняться аналогичным вопросом.Не могли бы поговорить с Вами? 89260403070 Алексей
Буду очень признателен.

Вячеслав, мы с вами соседи ,я тоже живу на Сосновой 2к4 и как раз сейчас начинаю заниматься аналогичным вопросом, не могли бы мы с Вами пообщаться ?8-926-040-30-70 Алексей. Буду очень признателен! Спасибо.

Слава, поразительно, проверила, ваш дом действительно и сейчас не стоит на учете, как же так, неужели жильцы не могут ничего сделать

Слава, добрый день! Моя ситуация с домом схожа с вашей только у нас всё происходило в 2013 году, а сейчас нам в Росреестре говорят,что поставить на кадастровый учёт квартиру отдельно от дома не получится в силу нового закона ,кот.вступил в силу в 2017г. Скажите, пожалуйста, в какие инстанции Вы писали ,в каком направлении мне действовать. Буду рада Вашей помощи!

Слава, добрый день, очень интересен ваш случай, у нас происходит то же самое в другом ЖК, решили отстаивать свои интересы самостоятельно. Можно с вами пообщаться, узнать про ваш опыт? Как с вами связаться.

Olesya, добрый день! Я видела, вы спрашивали совета у Славы на сайте. Скажите,пожалуйста, он Вам ответил? Что-нибудь посоветовал? ��

В ЖК Город по адресу г.Москва Дмитровское шоссе д 107 дом введен в эксплуатацию, Акт приема подписан 29.12.2018 года, а на кадастр еще не поставлен. Органы власти говорят, что застройщик не предоставил все документы. Застройщик целенаправленно их не предоставляет, т.к. он еще не продал квартиры во 2-й очереди, а если дом поставят на кадастр, появятся предложения квартир, что составит застройщику конкуренцию. Написали заявление в прокуратуру. Также собственники подают в суд.

А что, прокуратура вынесла какое решение? Я тоже жду постановки на кадастровый учет, квартира в доме 107А корпус 2

Вот образец обращения в Прокуратуру

В Прокуратуру Московской области
ГСП-6, 107996, г. Москва, Малый Кисельный пер., д. 5

от ФМО, проживающей
по адресу: ИНДЕКС АДРЕС
Обращение
Здравствуйте !
Между мной и ООО «НАЗВАНИЕ ЗАСТРОЙЩМКА” (далее “Застройщик”)заключен Договор N ч-ч-ч об участии в долевом строительстве от xx апреля 201xгода (далее “Договор ДУ”). Вышеуказанный Договор ДУ прошел XX.XX.20XX государственную регистрацию в Росреестре и мной проведена оплата денежных средств причитающихся с меня в адрес застройщика в соответствии с в/у Договором ДУ.
Застройщиком мне была передана на основании акта приема-передачи квартира, расположенная по адресу:
Россия , Московская область, , город XXXXXXXXXXXX ул. XXXXXXX, д.Xx квартира xxx

xx.xx.2018 года Министерством Строительного комплекса Московской области выдано Разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию № zzzzzzzzzzzzzzzzzzzz в отношении дома по адресу: Россия , Московская область, городской округ xxxxxx , город xxxxxxxxx ул. xxxxxxx, д.x, в котором расположена вышеуказанная квартира.
В Соответствии с положениями части 1 статьи 19 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости”
1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Срок постановки дома и квартир в нем на кадастровый учет Росреестром в соответствии с пунктом 4 статьи 16 218-ФЗ составляет 7 рабочих дней,
однако, по состоянию на день подачи данного обращения информация на портале www.rosreestr.ru о постановке многоквартирного дома по вышеуказанному адресу и квартир в нем на государственный кадастровый учет отсутствует.
С Учетом вышеизложенного прошу :
1) Провести доскональную проверку по данному факту и установить причины непостановки многоквартирного дома и квартир в нем на кадастровый учет
2) При наличии достаточных оснований — привлечь к административной ответственности по статье 14.35 КОАП РФ должностное лицо Министерства Строительного комплекса Московской Области ответственное за передачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении дома по вышеуказанному адресу в орган по регистрации прав .
3) При необходимости — выдать представление в адрес Министерства Строительного комплекса Московской Области об устранении нарушений действующего законодательства в части непередачи в установленный срок в Росреестр в рамках межведомственного взаимодействия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, включающего в себя технический план и иные, предусмотренные законодательством документы в отношении дома по вышеуказанному адресу.
4) Принять все возможные меры прокурорского реагирования направленные на скорейшее разрешение данной проблемы.

Приложение:
1)ДОГОВОР № ч-ч-ч ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ от xxx мартабря 20xx года (копия)

2)Акт приема приема-передачи квартиры от ч-го мартабря 2018 года (копия)

Ответ на мое обращение прошу дать в письменном виде на адрес :индекс адрес
в порядке и срок, установленный 59-фз "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской федерации.
C Уважением, ________________/фамилия имя отчество/
____ мартабря 2018 года

Как проверить номер ДДУ в Росреестре?

Договор долевого участия (ДДУ) по закону вступает в силу только после регистрации в Росреестре. До того момента это просто бумажка, пусть даже с подписями и печатями. По номеру ДДУ можно проверить регистрацию через сайт Росреестра, а также через многофункциональный центр (МФЦ), получив бумажную или электронную выписку из ЕГРН. Первый способ подойдет скорее для самоуспокоения, а для предъявления претензии застройщику годится только выписка. Если вы не нашли номера своего договора в Росреестре, а застройщик не может дать этому внятного объяснения — обращайтесь за помощью к юристам.

Зачем проверять регистрацию договора в Росреестре?

С 1 июля 2019 года дольщики больше не перечисляют застройщикам деньги, а размещают их в банке на особых счетах эскроу. Но часть строителей имеет право оформлять договоры по-старому — например, те, чей объект готов минимум на треть.

Регистрация любого договора, в том числе ДДУ, в Росреестре — это проверка, а не просто внесение его номера в базу данных. Такая запись означает, что:

все документы застройщика и содержание самого договора проверили;
с документацией на строительный объект все в порядке (по крайней мере, на момент проверки);
вся процедура происходит в рамках закона о долевом участии (№ 214 от 30 декабря 2004 года).

Вы имеете право самостоятельно зарегистрировать ДДУ, но обычно договоры на регистрацию отправляет застройщик. Вы же в итоге получаете документ, на обратной стороне которого проставлен штамп, в нем вручную вписан регистрационный номер, есть подпись и печать сотрудника Росреестра. По этому номеру и можно проверить, состоялась ли регистрация ДДУ на самом деле.

Как по номеру ДДУ проверить его регистрацию в Росреестре?

Узнать в Росреестре, зарегистрирован ли ваш ДДУ, можно на сайте этого ведомства или путем заказа выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Электронный вариант выписки тоже можно заказать через сайт, но только если у вас есть цифровая подпись. Бумажный документ о регистрации прав на недвижимость дадут либо в местном отделении Росреестра, либо во многофункциональном центре.

Как посмотреть номер ДДУ на сайте Росреестра

Чтобы удостовериться, что регистрация ДДУ состоялась, нужно отыскать номер своего договора в электронной базе. Для этого:

На сайте Росреестра найдите раздел «Электронные услуги и сервисы».
В нем выберите вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости».
В открывшейся форме уже отмечена строка с кадастровым номером, введите свой (именно кадастровый, а не номер регистрации договора со штампа на обороте).
Докажите сайту, что вы не робот, набрав символы с картинки.
Внизу формы нажмите клавишу «Сформировать запрос» и выберите «Источник ЕГРП».
Ниже появится окно «Права и ограничения», регистрационный номер вашего ДДУ ищите в «Ограничениях».

Если номер нашли — все отлично, ваш договор точно зарегистрирован. Если нет — проверьте еще раз через несколько дней, потому что данные обновляются не мгновенно. Срок регистрации ДДУ, по закону, 5 рабочих дней. Но, если ваш застройщик отправлял документы через МФЦ, то разрешается увеличить время до 7 дней. Если же вы — самый первый дольщик на объекте, то такой договор с застройщиком в Росреестре имеют право проверять до 18 дней.

Как заказать выписку из ЕГРН

Выписку из базы данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (она же Росреестр) можно заказать:

в местном отделении ведомства (они ведут прием не везде);
на сайте (только при наличии электронной цифровой подписи);
в МФЦ.

Для визита в отделение службы регистрации и МФЦ, кроме кадастрового номера, потребуется только паспорт, при запросе через сайт его заменяет цифровая подпись. Государство предоставляет сведения из базы любому гражданину, но имеет право проверить, кому именно они понадобились.

Сотрудники МФЦ или Росреестра дадут вам образец заявления и помогут его заполнить. Сам ДДУ предъявлять не надо, можно просто переписать из договора кадастровый номер для проверки регистрации.

Если у вас или у кого-то из знакомых есть электронная подпись, запрос на выписку для проверки договора можно сделать онлайн:

В тех же «Электронных услугах и сервисах» находите «Получение сведений из ЕГРН».
В окне «Тип объекта» выбираете не квартиру (потому что ее еще не существует, и в базе сведений о ее регистрации быть не может), а земельный участок.
Указываете кадастровый номер участка, регион, адрес (если он уже есть) из вашего ДДУ.
Выбираете способ предоставления сведений — «Электронный документ», вводите адрес электронной почты.
Далее в открывшемся новом окне «Сведения о заявителе» указываете ФИО и паспортные данные.
Следующее окно, «Прилагаемые документы», пропускаете, нажав кнопку «Перейти к проверке данных».
На новой странице вы увидите сформированный запрос, тщательно проверяете его и нажимаете «Подписать и отправить».
На e-mail получаете реквизиты для оплаты и код.

Максимум через 3 дня после оплаты госпошлины на указанную электронную почту должна прийти выписка. В Росреестре она будет готова через 7 рабочих дней, в МФЦ — в течение 9. В разделе «Обременения» полученной выписки должен быть номер вашего договора. Если его там не оказалось — обращайтесь за разъяснениями к строителям. В любом случае, стоит подождать с оплатой хоть застройщику, хоть банку на эскроу-счет, пока не проверите, действительно ли состоялась регистрация вашего ДДУ.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.