Что такое жилье премиум-класса
Квартиры премиум-класса – это отдельная ниша на рынке недвижимости, в которой действуют свои законы. Несмотря на востребованность подобного жилья, само это понятие не имеет четкого определения. Разумеется, оно дорогое, красивое, комфортное. А чем еще должны обладать апартаменты, чтобы их можно было отнести к категории «премиум»?
Архитектура
Проект дома обязательно разрабатывается индивидуально: это не типовое здание с неприметным фасадом, а нечто уникальное, над чем трудилась команда дизайнеров.
Локация
Дома такого уровня всегда находятся в центре города, в самых престижных районах. Если рассматривать Москву, то минимум – это Центральный административный округ, ну или Садовое кольцо.
Конструкция
При строительстве новостроек с апартаментами премиум-класса используются материалы высочайшего качества. Никакой экономии быть не может: только монолитные или монолитно-кирпичные конструкции, способные простоять десятки лет без необходимости ремонта.
Большая и комфортная площадь
Квартиры в данном сегменте имеют площадь в среднем 80-90 кв.м., а планировка зачастую свободная. Высота потолков составляет 3 метра, а общие зоны отделаны качественными материалами. Вестибюль, лестницы, лифты — все отделано по последнему слову моды и техники.
Придомовая территория также создается дизайнерами: это могут быть фонтаны, аллеи, небольшой парк. За чистотой и порядком следит собственная служба, регулярно убирающая мусор и подстригающая зелень.
Еще один неотъемлемый элемент — паркинг. Как правило, он один – подземный с машиноместом для каждого жильца, но иногда бывает и наземная гостевая парковка. На юго-западе Москвы расположены жилые комплексы от компании Флэт и Ко, которые оснащены удобным подземным паркингом.
Техническая часть
В здании должны быть установлены современные вентиляционные системы, кондиционеры, фильтрация воды и автономное отопление. Лучше всего, когда электричество также собственное: в таких случаях жильцы практически полностью защищены от неприятностей с коммуникациями. Обслуживание и необходимый ремонт выполняется быстро и вовремя: жильцам не нужно вызывать сторонних мастеров и куда-то звонить, так как есть круглосуточно работающий обслуживающий персонал.
Безопасность
Видеонаблюдение, служба охраны, консьерж, отсутствие на территории посторонних – для премиум-жилья обычные вещи.
Собственная инфраструктура
Новостройка премиум-класса – это не только жилье, но и кафе, рестораны, магазины, салоны красоты и фитнес-центры на территории.
Резюмируем
Настоящее жилье класса Premium должно соответствовать не одному или нескольким пунктам, а включать их все. Стоит также понимать, что элитное жилье – отдельная категория, стоящая выше премиума, но продавцы часто игнорируют этот факт, чтобы вызвать больший интерес клиентов и завысить цену.
- Что такое гостевая парковка
- Отличия новостроек бизнес-класса
Разработка сайта 
Как в лучших домах: пять признаков жилья премиум-класса
Что характеризует качественное жилье, кроме красоты и комфорта? Здесь не обойтись простым расчетом квадратных метров и удачным расположением в центре. Чтобы осознанно оперировать термином «премиум-класс», нужна сложившаяся культура потребления, опирающаяся в том числе и на экспертную оценку.
У домов есть свои рейтинги, где тщательно оценивают модные новинки, отбирая лучшее. Так, например, в Европе с 2008 года присуждается премия European Property Awards, в рамках которой отмечают лучшие здания, архитекторов и риелторские агентства. Лауреаты европейской премии автоматически становятся претендентами на победу в международной версии — International Property Awards (IPA). Победителей европейской премии в этом году уже определили, а триумфаторов IPA объявят в конце года.
В жюри European Property Awards входят 95 человек, которые оценивают как функциональные характеристики и качество архитектуры, так и инновационность решений, общую эстетику. Сразу три человека занимают должность председателя, что неудивительно, учитывая численность жюри. Любопытно, что все три председателя по совместительству заседают в палате лордов Великобритании.
Попробуем выделить основные признаки современного премиум-жилья, опираясь на работу этого рафинированного жюри. В 2021 году победителем премии в очередной раз стал московский жилой квартал «Прайм Парк», что упрощает нашу задачу. В общей сложности этот проект собрал призы European Property Awards уже в десяти номинациях — часть в 2018–2019 годах, еще в качестве проекта, а часть сейчас — как уже законченное произведение. Что-то, что понравилось лордам, понравится и российским покупателям, поэтому посмотрим на наглядном примере, что из себя представляет современный российский премиум-класс в жилой недвижимости.
Архитектура
Архитектурная концепция конструкторского бюро Dyer позволила выполнить сложнейший с градостроительной и конструктивной точки зрения проект, включающий девять башен высотой до 150 метров, возвышающихся над многосекционными корпусами, школу и детский сад. Оригинальное и лаконичное пространственное решение, качество отделки — все это по достоинству оценило жюри, которое увидело на фото, как планы британских архитекторов воплотили в стекле и бетоне российские строители.
Функциональность
В «Прайм Парке» — продуманность на всех уровнях, которая позволяет получить жителям максимум комфорта. Здесь есть все, что необходимо семейной резиденции премиум-класса. Проект отличает максимальное использование высоких технологий и человеческих ресурсов. Круглые сутки на связи обслуживающий персонал — это консьержи, беллмены и парковщики, пригоняющие машину в назначенное место.
Уровень комфорта обеспечивают и безотказные компьютерные алгоритмы: ключевые службы квартала управляются единой интеллектуальной системой, доступной в мобильном приложении с функцией bluetooth-пропуска. Система идентифицирует резидента, предвосхищая его потребности — от подачи лифта на нужный этаж без нажатия кнопки до персонального набора услуг. При этом не допускает в квартал посторонних, а также ограничивает доступ жителей только их собственным домом и этажом. С помощью приложения можно вызывать лифт, открывать двери, заказывать услуги и сервисы в один клик.
Внутри квартала для удобства жителей заложена вся инфраструктура: премиальные магазины, 12 ресторанов и кафе, салон красоты, спа-комплекс с бассейном, фитнес-клуб и аптека. На территории квартала в будущем построят школу на 800 учеников и детский сад на 375 воспитанников. Продуманность проекта на всех уровнях оценило жюри European Property Awards 2021–2022 при выборе победителя в номинации «Девелопмент жилых высотных проектов».
Входная группа
В каждой башне есть лобби, интерьер которого говорит об уровне проекта. В отделке использовались только дорогие и качественные материалы: на полу — бразильский кварцевый гранит, на стенах — панели из темного декоративного камня с ламелями из макассара, одной из самых ценных пород дерева. Девятиметровая стойка-ресепшн, люстры и детали интерьера изготовлены по индивидуальному заказу.
Инновации скрыты от глаз, но являются таким же необходимым элементом современных проектов высшей категории, как и натуральные материалы в отделке. Выгодное сочетание этих двух факторов принесло «Прайм Парку» победу в категории «Лучший интерьер общественного пространства».
Ландшафтные решения
Собственная парковая зона, качественный и функциональный ландшафтный дизайн — необходимая часть современных проектов высокого класса. В составе проекта будет частный парк на 3 га, а всего на территории квартала благоустроят 5,5 га парково-рекреационной зоны. Над концепцией территории работали архитекторы специального подразделения компании Dyer, имеющей 50-летний опыт создания парков и зон отдыха в Англии.
Парк разбит на ряд отдельных зон и большую территорию, через которую проходят прогулочные дорожки. Большое количество зелени и декоративных элементов, разноуровневое освещение, аллеи и фонтаны создают уникальное разнообразие в ландшафте.
Столь тщательный подход к озеленению и совершенствованию внутреннего пространства помог «Прайм Парку» выиграть одну из самых конкурентных номинаций European Property Awards 2021–2022 — «Лучшее ландшафтное благоустройство».
Интерьер шоурума
Шоурум не влияет на характеристики здания. Однако при выборе жилья его вид может многое сказать о девелопере. Это как раз то внимание к деталям, которого клиенты ждут от проектов высокого класса. «Прайм Парк» демонстрирует более 80 планировок, предусмотренных в его домах. Эти варианты рассчитаны на квартиры разной площади, включая двухуровневые квартиры и пентхаусы, предусматривают разные типы отделки (white box и полная отделка, в том числе оборудование и кухни).
За дизайн шоурума отвечало бюро Raboni Architetti. Его работу жюри European Property Awards 2021–2022 оценило достаточно высоко, чтобы удостоить проект премии в номинации «Лучший интерьер шоурума». Поскольку строительство продолжается и «Прайм Парк» выводит на рынок новые лоты, то оценить один из лучших шоурумов Европы могут все желающие.
«Прайм Парк» также одержал победу в двух номинациях знаковой премии Urban Awards 2021. Его признали лучшим жилым небоскребом Москвы премиум-класса, а компания Prime Park Management, специально учрежденная для управления кварталом, стала лучшей УК на московском рынке.
В 2019 году «Прайм Парк» уже побеждал в данном конкурсе в номинации «Жилой комплекс года премиум-класса». Кроме того, он шесть раз выходил в финал премии Urban Awards.
При выборе лучшего премиального небоскреба жюри оценивало, помимо таких очевидных критериев, как этажность и количество лотов, инженерию, класс энергоэффективности, внутреннюю и внешнюю инфраструктуру, особенности проектирования здания, архитектурно-планировочные и фасадные решения, расположение, транспортную доступность и многое другое.
Номинация «Лучшая управляющая компания» была впервые введена в этом году для определения качества услуг, предоставляемых в сфере ЖКХ. В деятельности Prime Park Management, которой досталась данная престижная награда, упор делается на такие компетенции, как обслуживание высотных зданий и предоставление отельного сервиса.
Премиальные дома – что это?
Индивидуальные характеристики, специфические особенности и детали внешнего и внутреннего оформления премиальных домов в приоритете у застройщиков данного сектора жилья. Архитектура премиального дома – это не стандартное здание с типовой планировкой и неприметной фасадом, а специальный проект, разработанный целой командой дизайнеров. Локация премиальных домов – это центральная часть и, конечно, престижные (часто исторические) районы города.
Премиальный статус высоко бюджетных жилых комплексов этого сегмента недвижимости обусловлен не только локацией. Для строительства новостроек премиум-класса не допускается никакая экономия – только передовые высокие технологии, Основные материалы таких домов (монолитные или монолитно-каркасные кирпичные конструкции) долговечны и служат десятки лет. Использование натуральных экологических строительных материалов в гармоничном сочетании с высоким уровнем строительства и архитектурной эстетикой всего жилищного комплекса – отличительная и главная особенность премиум-сегмента.
Особенность квартир в премиальных домах имеют большую и комфортную площадь (в среднем 80-90 кв.м.), просторные холлы и вестибюли возле лифтов. Планировки квартир продуманы до мелочей и могут быть свободными. Общие зоны (террасы, лифты, вестибюли, холлы и лестницы), а также внутренние конструкции квартир отделаны качественными и натуральными отделочными материалами (мрамор, камень, дерево, кожа и позолота).
Техническая часть премиального дома – это не только современные системы вентиляции, автономное отопление, фильтрация воды и кондиционеры, но и видеонаблюдение, служба охраны и высокий круглосуточный консьерж-сервис, контролирующий порядок и чистоту в доме. В самых дорогих премиальных домах даже могут быть собственные электро-коммуникации, что позволяет избежать различных неприятностей с подачей электроэнергии. Более того, всё техническое хозяйство круглосуточно обслуживается собственным персоналом.
Высоко бюджетные дома ЖК могут себе позволить современные технологии, способные исправить недостатки экологического состояния среды обитания – например, двухступенчатая система фильтрации воздуха, не допускающая попадания в жилое пространство апартаментов неприятных запахов и пыли с улицы.
Обеспечение благоприятной экологической среды для хорошего самочувствия членов ЖК с учётом индивидуальных предпочтений становится приоритетной и актуальной услугой застройщиков жилья премиум-класса, в особенности в период самоизоляции.
Эксклюзивный сервисный инструментарий премиальных домов – системы «Умный дом», состоящие из основных и вспомогательных блоков, осуществляющих управление всеми технологическими процессами всего жилого пространства. Умные технологии контролируют не только систему освещения (в том числе мониторинг потребления электроэнергии), видеонаблюдения и охранной системы (в том числе контроль доступа на территорию ЖК), но и степень нагрева «тёплых» полов и даже дистанционное управление бытовой техникой, системой жалюзи и экстренным оповещением на случай внештатных ситуаций (в том числе аварий). Более высоко бюджетные дома могут себе позволить дистанционное управление системой «Умный дом» с помощью планшетов и смартфонов для каждого проживающего в премиальном доме.
Видовые окна или, иначе говоря, панорамное остекление, является обычной характеристикой для премиального жилья. Панорамные окна в премиальных домах – это не только определённый вид из окна, но и система оконных конструкции премиального качества, которая соответствует высоким экологическим стандартам (шумо-изоляция, влаго- и пыле-непроницаемость). Лаунж-зоны и бассейны на крышах – еще одна из отличительных особенностей премиальных домов, возводимых в эксклюзивных проектах премиального сегмента недвижимости.
Над придомовой территорией премиального жилищного комплекса также работают дизайнеры. На территории ЖК возводятся игровые детские площадки, подземные и наземные паркинги, цветники, взрослые зоны для спорта и отдыха с аллеями, мини-парками, природными водоёмами, озеленением придомового ландшафта, фонтанами, теннисным кортом и бассейнами, за которыми следят собственные специальные службы, регулярно осуществляя уход и уборку данной территории. Экстерьер придомовой территории представляет собой различные беседки и мостики, скульптурные композиции и стильные светильники. Более прогрессивные застройщики оснащают паркинги зарядными устройствами для электрокаров, спрос на которые в среднесрочной перспективе будет только увеличиваться.