Возможно ли провести воду в комнату в коммунальной квартире или нет?
Слышала — в Питере узаконили санузел, получилась студия из комнаты. Либо снизу — мокрая зона, либо первый этаж. А вот интересно — если снизу общепит? Над кухней и подсобными помещениями — возможно?
Но вообще многие делают без узаконивания. Хотя соседи могут накляузить (но толку от этого? у нас незаконная пристройка к дому сделана, на жалобы просто не отвечают — и всё, причем, похоже, особых связей и знакомств там нет, ну вот не хочется «возбуждаться» — и всё).
Легализация перепланировки общежития
Планирую купить жилье, гостинку со статусом квартиры. В квартире есть личный санузел, но он не узаконен. Продавец говорит, что проблем узаконить и поставить личные счетчики на воду не будет. Могу ли я обратиться в госорган, где мне точно скажут, смогу ли я после покупки легализовать свой санузел?
Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Другими частями этой же статьи установлен порядок согласования переустройства. Однако специальным нормативным актом является Административный регламент предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 14.06.2019 № 2180, который необходимо самостоятельно изучить, и вот почему.
Автора вопроса коснулись проблемы «легализации» перепланировки и переустройства. Разумеется, обратиться в уполномоченный орган автор вопроса вправе, но не факт, что удастся «легализовать санузел», если он не предусмотрен проектной документацией, тем более в «гостинке» – общежитии гостиничного типа, в котором, как правило, туалет, ванная и кухня расположены на этаже для общего пользования.
Даже если комнаты преобразованы в квартиры (произведена перепланировка), то установка в них санузлов сопряжена с проложением через все этажи здания системы водоотведения (канализации), к которой должны присоединяться все ответвления из квартир. Нет центрального канализационного стояка – нет индивидуальных санузлов в квартире.
И перепланировка (превращение комнат в квартиры), и переустройство (установка санузла с переносом инженерных сетей, санитарно-технического оборудования) – все должно быть подтверждено документально: проектом, согласованным с санэпиднадзором, пожарными, главным архитектором города (района), и, наконец, на основании этого пакета документов орган самоуправления выносит соответствующее постановление.
Если продавец уверяет покупателя «квартиры», что проблем узаконить санузел не будет, то что мешало ему сначала узаконить санузел, а потом уже продавать «квартиру»? И в этом главный камень преткновения. Приобретение «квартиры» в отсутствие разрешительной документации, подтверждающей законность перепланировки и установки санузла, может завершиться судебным разбирательством по иску прокуратуры или надзорных органов с вынесением решения, которым нового собственника «квартиры» суд обяжет восстановить помещения в первоначальное положение в соответствии с проектной документацией застройщика здания (инвентарное дело в БТИ).
При этом никакие доводы покупателя, что «товар продан с недостатками», суд не примет, поскольку об этих «недостатках» он знал или должен был знать. Как говорится, когда не знаешь, как поступать, поступай по закону!
Как провести воду в комнату в общежитии
Я проживаю в общежитии хочу провести воду и канализацию в комнату, есть для этого все возможности! Как узаконить?
У меня в собственности имеется комната в бывшем общежитии. Дверь закрывалась на замок, в комнате находилась мебель. В комнате никто не проживал, я периодически приходила с проверкой состояния комнаты, своевременно оплачивала платежи. Соседи №1 решили провести к себе воду (водопровод и канализацию), искать собственника комнаты не стали, просто вырезали замки, вскрыли двери и проложили трубы через мою комнату. Соседи №2 стали пользоваться моей комнатой: подключили стиральную машину, вынесли из комнаты часть мебели которая им не понравилась. Я вызвала полицию, написала заявление. Следователь считает что состава преступления нет (ст.139 УК), так как в комнате никто не проживал значит и согласие спрашивать не у кого. Собственник, получается, не потерпевший? Как защитить свои права?
Могут ли они оспорить нашу перепланировку, если она их совершенно не касается?
Купили комнату в общежитии коридорного типа, решили сделать из нее студию, то есть провести воду и сделать собственный санузел и душ. Для этого сделали проект, получили разрешение от Администрации на проведение перепланировки. Все официально.
Уборка общего коридора в общежитии производится жильцами по графику, поскольку все они пользуются общей кухней, туалетом и раковинами. Но большинство из них платит деньги одной соседке, которая там убирается по своему желанию каждые 3 дня.
В один момент соседи начали требовать с нас деньги за уборку общего коридора и общедомовых территорий (кухня, туалет, раковины на этаже) 400 руб в месяц, хотя мы пользоваться их общим имуществом не собираемся, поскольку сделали удобства в своей комнате. Никакого документа, на основании чего они требуют с нас деньги они не предоставляют, так как его нет. Ссылаются на общее собрание собственников, на котором они когда-то приняли такое решение, но мы тогда еще не были собственниками комнаты и в нем не участвовали, думаю что его процедура была существенно нарушена и никаких письменных документов у них нет. В наш адрес сыпятся угрозы отключить нам воду в комнате, хотя у нас все официально проведено и наша перепланировка никак не затрагивает их имущество.
Сумма платы за уборку нас категорически не устраивает и убирать за ними мы не собираемся, т.к. не пользуемся общим имуществом.
Предлагали компромисс сократить плату в три раза, но женщина, которая моет полы отказалась. Говорят соседи написали на нас заявление.
Подскажите пожалуйста, кто прав в этой ситуации и имею ли я право не платить такую сумму за уборку, если мы сделали удобства в комнате и фактически не пользуемся территорией, которую они убирают? Является ли это основанием для снижения платы или полного отказа от платежа за их уборку?
Какие последствия могут быть при отказе от платежа от их уборки, если она мне не нужна и никаких протоколов мне не предоставили? Та женщина, которая моет полы собирает наличными деньгами со всех жильцов и при этом не декларирует свой доход, можно ли подать заявление за вымогательство?
Могут ли они оспорить нашу перепланировку, если она их совершенно не касается?