Что такое многофункциональный жилой комплекс
Многофункциональные жилые комплексы (МФК) пришли к нам из-за рубежа: в Европе и США они набирают все большую популярность, поэтому неудивительно их появление и на нашем рынке. Если говорить простыми словами, то это «город внутри города», имеющий собственную развитую инфраструктуру для обеспечения максимального комфорта проживающим в нем людям.
Если в состав обычного ЖК может входить детский сад и несколько магазинов на нижних этажах, то в МФК под коммерческую недвижимость отводится гораздо больше пространства. На территории современного МФК могут располагаться:
- детские сады;
- магазины;
- кафе, бары и рестораны;
- торговые центры;
- выставочные галереи;
- кинотеатры;
- детские развлекательные центры;
- спортивные залы.
Это далеко не полный список того, что может быть, но даже этого вполне достаточно чтобы понять, что жильцы получают полный набор развлечений у себя под боком. Разумеется, такие комплексы возводят хороших районах в центре или поблизости главных транспортных развязок, в максимально безопасных с точки зрения экологии местах.
К достоинствам МФК относятся:
- выгода для застройщика: первые этажи, зачастую используемые как технические помещения, имеют большую коммерческую ценность и приносят большую прибыль;
- низкие тарифы на коммунальные услуги: львиную долю электроэнергии и отопления потребляют коммерческие компании, что позволяет снизить тариф для рядовых жильцов;
- возможность практически не покидать границы комплекса: в шаговой доступности имеются продуктовые магазины и масса развлечений, что позволяет провести досуг или удовлетворить основные потребности без выезда в город, экономя тем самым время на дорогу, пробки и т. д.;
- удобное расположение: центр города или транспорт, идущий в ту сторону всегда рядом.
Имеются и недостатки:
- редко встречаются МФК с приличной придомовой территорией: обилие коммерческой недвижимости не позволяет устроить парк или большую детскую площадку, поэтому внутри комплекса преобладают вполне типичные городские пейзажи;
- высокая стоимость: за комфорт необходимо платить, поэтому квартиры в таких местах обычно стоят дороже. Не отличаются демократичностью и ценники на коммерческие помещения: их аренда также обходится дороже;
- шум — если планировка комплекса была проведена не лучшим образом, то обилие развлекательных заведений может доставлять неудобства жильцам, поэтому квартиры должны быть в некотором отдалении.
Одним из лучших примеров современного многофункционального комплекса является объект компании «Флэт и Ко» «Флотилия», который расположен на севере Москвы. Он построен в 10 минутах ходьбы до станции метро «Речной вокзал» по соседству с парком, где можно приятно провести время с семьей. Уникальная архитектура подчеркивает его индивидуальность, а панорамные окна в квартирах дают отличный вид из окна. Апартаменты имеют свободную планировку и площадь от 48,5 м2 до 172,55 м2, в том числе несколько сити-хаусов (есть двухуровневые) до 203,6 м2.
На территории «Флотилии» расположен торгово-развлекательные центры, в которых можно найти отдых на любой вкус: шестизальный кинотеатр, бильярд, боулинг, детские комнаты, SPA-салоны, залы для игры в волейбол, фитнес, кафе, галереи, бутики и многое другое. В наличии также подземная парковка, охраняемая и закрытая территория, возможность обустроить офис под собственный бизнес. Грамотно составленный проект не содержит ошибок: присутствует четкое разграничение жилой и нежилой недвижимости, чтобы шум из ресторана не мешал спокойному сну и отдыху.
Ознакомиться с видеопрезентацией и увидеть фотографии можно на официальном сайте МФК «Флотилия».
- Отличия новостроек бизнес-класса
- Критерии элитного жилья
Разработка сайта 
Многофункциональные комплексы – будущее градостроительства
Многофункциональные центры или комплексы (МФК) – это самый перспективный и одновременно самый сложный формат в современном градостроении. В них на равных или почти на равных сочетаются в разных вариантах квартиры, гостиницы, офисы, магазины, спортивные и концертные площадки. Чаще всего МФК имеют две функции, реже три и более.
История. Первые МФК
Идеи, положенные в основу многофункциональных комплексов, стары как мир – древний человек в своей пещере и жил, и работал, и развлекался. Европейские и российские купцы отстраивали большие дома, в которых жили сами, сдавали квартиры внаем и вели торговлю на первом этаже.
Архитектурно-строительные концепции для современных многофункциональных комплексов начали разрабатывать еще в начале XX века, в том числе в немецкой школе искусств «Баухаус». Первый «город в городе» построен в Марселе в 1952 году по проекту Ле Карбюзье.
Здание Unité d’Habitation по проекту Ле Карбюзье, Марсель © Фото с сайта rodezagglo.fr
В 80-е и в 90-е годы началось массовое строительство многофункциональных комплексов во многих странах мира и особенно активно в США, Европе и Юго-Восточной Азии. Один из первых МФК в России «Город столиц» появился на территории Москва-Сити. Сегодня в Москве почти 50 таких комплексов и еще несколько десятков в других крупных городах.
Возможность жизни «не выходя на улицу» – МФК «Башня Федерация» включает в себя жилые апартаменты, кафе и рестораны, спортклубы, бизнес-центр и торговую галерею © Фото с сайта fedtower.ru
Привлекательно для девелоперов, удобно людям
Экономические аргументы в пользу современных многофункциональных комплексов – высокая стоимость земли и ее дефицит, особенно в центральных районах мегаполисов. Кроме того, все более востребованным становится компактное размещение в одном или нескольких зданиях всего, что нужно современному человеку для проживания, работы, шопинга, развлечений и занятий спортом. Это позволяет экономить время на перемещениях по городу, создает особый стиль жизни, а заодно формирует совершенно новую городскую среду.
МФК привлекательны для девелоперов, поскольку дают возможность увеличивать эффективность земельных участков за счет более высокой плотности застройки и совмещать различные виды деятельности, что в свою очередь диверсифицирует риски и повышает инвестиционную привлекательность. Кроме того, сокращаются расходы на строительство объекта за счет его масштабности, есть возможность перепрофилировать различные составляющие комплекса, если того потребует рыночная ситуация, многофункциональность продлевает прибыльность объекта, доходы от центра можно получать на разных стадиях его развития, и наконец МФК более привлекателен для целевой аудитории, поскольку дает несколько причин посетить его.
Одновременно строительство МФК требует особенно тщательной проработки проекта, необходимо задолго до начала проектирования продумать зонирование так, чтобы функции комплекса не пересекались и не вступали в противоречие друг с другом. Более сложным и, следовательно, более дорогими являются стратегии позиционирования и продвижения МФК, также для них выше расходы на управление и эксплуатацию.
Перспективное направление
С точки зрения покупки или аренды жилых, офисных или торговых площадей многофункциональные центры открывают возможности, которые вселяют большой оптимизм. Специалисты едины во мнении, что именно за многофункциональными зданиями будущее городов, поскольку именно такие объекты помогают решать градостроительные задачи. Уже сейчас популярность МФК высока, в них не только удобно, но и престижно жить, работать и отдыхать.
МФК: плюсы и минусы
28.11.2022
МФК: плюсы и минусы
МФК – это многофункциональные комплексы, в которые входит несколько помещений разного назначения: жилая площадь, офисы, магазины, центры культуры и развлечений, спортивные учреждения. Это не просто дома с магазином или салоном красоты на первом этаже, а огромный разноплановый проект.
Виды МФК
Законодательство нашей страны не дает четкого представления, что такое многофункциональные комплексы. Нет конкретных критериев, по которым можно это определить. Поэтому некоторые застройщики выдают обычные новостройки с офисными помещениями за полноценный МФК.
Специалисты условно делят все МФК на две категории:
1. Постройки, где доминирует жилье, а коммерческих зон мало. Например, ЖК «Савеловский Сити»: 4 башни занимают квартиры, а 2 – офисы.
2. Здания, где преимущество отдается торговым, офисным помещениям, а жилая недвижимость – это лишь приятный бонус. К такому типу относится «Москва-Сити».
Многофункциональные комплексы можно назвать вертикальными городами, где на относительно небольшом одном земельном участке сосредоточено все, что нужно человеку для комфортной жизни.
Где в Москве есть МФК?
В России строительство МФК еще не развито. На сегодняшний день доля таких комплексов на первичном рынке составляет всего 1% от общего объема предложений. В них представлено жилье разного класса: «премиум», «комфорт», «бизнес».
Большая часть МФК ориентирована на коммерческие, а не жилые помещения. Строятся они в основном в пределах деловых, научных и производственных кластеров. Многие комплексы расположены в ЦАО, САО и ЮВАО.
Если говорить конкретно о районах, то больше всего таких построек в Пресненском, Щукино, Беговом, Нижегородском и Южнопортовом.
Дороже ли жилье в МФК?
Почти все эксперты говорят, что жилая площадь в многофункциональных центрах практически не отличается по цене от обычных новостроек, которые аналогичны по месту нахождения и характеристикам. Строительные фирмы не делают наценку просто за статус МФК.
В среднем цена за 1 кв.м. в обычных апартаментах класса «комфорт» в «старой» Москве составляет 298, 2 тысяч рублей, «бизнес» – 446 тысяч, «премиум» – 973 тысячи. А в МФК средняя стоимость выглядит так: «бизнес» – 379,2 тысячи рублей, «комфорт» – 283,4 тысячи, «премиум» – 795,2 тысячи. Как видите, расхождение в ценах не существенное.
Насколько комфортно жить в МФК?
У каждого человека свое понимание комфорта. Одним людям уютно жить в многофункциональном комплексе, для других же – это сущий ад.
МФК – отличный вариант для тех, кто и живет, и работает в пределах такого комплекса. Не нужно даже выходить из здания, чтобы попасть на работу, если только вход в офис не находится с уличной стороны. Никаких расходов на бензин, временных трат на бесконечные пробки, слишком ранних подъемов по утрам.
Но не только работа находится у жильцов прямо под носом, но и магазины, салоны красоты, кафе, развлекательные, образовательные, культурные, спортивные центр. Человек может в пределах одного дома жить, работать, ходить на фитнес, кушать в общепитах, отдыхать и многое другое. В многофункциональном комплексе может быть даже детский сад, а значит, ребенок всегда рядом.
Не по душе жизнь в МФК людям, которые ценят спокойствие и приватность проживания. Не каждого устроит ежедневная толпа народа, от которой стоит сильнейший шум и гам. Здесь застройщикам важно предусмотреть высокую звукоизоляцию, выделить жильцам зоны, где они могли бы не контактировать с множеством сотрудников и посетителей МФК.
Риэлторы отмечают, что статус МФК не всегда играет главенствующую роль при покупке квартир в нем. Некоторые люди выбирают жилье в многофункциональных комплексах, не потому что там сосредоточено все необходимое, а по причине удобного расположения, транспортной доступности, подходящей цены, понравившейся планировки или даже вида из окна.
Привлекательны ли МФК для инвесторов?
По мнению экспертов, вложения в недвижимость в МФК нисколько не отличаются от инвестиций в обычные новостройки с более-менее развитой инфраструктурой. Срок окупаемости и рентабельность зависит от таких же факторов: престижа района, стадии строительства, транспортной доступности, наличия важных объектов в пошаговой доступности.
Что касается вложений в коммерческие помещения в многофункциональных центрах, то инвесторам сложно управлять такими активами. Да и найти там предложения о продаже офисов не так-то и просто. Многие владельцы желают самостоятельно управлять ими или продавать сразу целыми этажами. Это точно не для начинающих инвесторов.
Где сейчас можно купить жилье в МФК?
Если хотите присмотреть жилую недвижимость в многофункциональных комплексах, советуем обратить внимание на следующие проекты:
• «Маршал». Деловой центр высотой в 7 этажей с квартирами, офисами, отелем, торговым центром, кафе, ресторанами, фитнес-клубом, химчисткой. Есть квартиры и апартаменты. Диапазон цен: 18,5-128,5 миллионов рублей.
• «Прокшино». В комплексе есть кафе, детсад, школа, супермаркет, салоны красоты, аптеки, бассейны. Расценки на жилье варьируются от 6,9 до 34,9 миллионов рублей.
• «Slava». С жилой недвижимостью совмещены офисы, ресторан, пекарня, магазины, образовательный центр, аптека, кафе и прочее. В этом МФК продаются апартаменты класса «бизнес», стоимость которых стартует от 19 миллионов рублей.
• «Technopark Plaza». Жилье вместе с гостиницей, зонами отдыха, торговыми помещениями, офисами. Цена на апартаменты колеблются от 27 до 153 миллионов рублей.
• «Серебряный фонтан». В МФК входит бизнес-центр, детсад, школа искусств и даже исторический памятник со старинным фонтаном. Квартиру тут можно приобрести минимум за 22,4 миллиона рублей, а апартаменты – от 24,3 миллионов.
Многофункциональные комплексы очень удобные, позволяют людям существенно экономить драгоценные минуты, что особенно важно в наше время, когда все вынуждены пребывать в бешеном ритме современной жизни.
Что такое многофункциональное помещение?
Многофункциональными считаются здания, состоящее из двух или более функционально-планировочных компонентов, объединенных одним архитектурным решением. Проектирование данных строений осуществляется согласно Свода Правил 160.1325800.2014, вступивших в силу с 1 сентября 2014 года.
Что такое многофункциональный комплекс?
— многофункциональный комплекс: Комплекс, включающий два и более здания различного функционального назначения (в том числе многофункциональные), взаимосвязанные друг с другом с помощью планировочных приемов.
Что такое комплекс здание?
Совокупность, сочетание предметов, явлений, действий, свойств. Архитектурный комплекс.
Зачем нужны многофункциональные комплексы?
Многофункциональные комплексы помогают распределению дневного и ночного населения в районах и позволяют оптимально использовать магистрали, а также площади стоянок.
Что входит в многофункциональный жилой комплекс?
Что такое многофункциональный жилой комплексдетские сады;магазины;кафе, бары и рестораны;торговые центры;выставочные галереи;кинотеатры;детские развлекательные центры;спортивные залы.
Что такое Мфк в строительстве?
Формат многофункциональных комплексов (МФК) уже не нов для российского рынка недвижимости, тем не менее успешных примеров пока единицы. Формат многофункциональных комплексов (МФК) уже не нов для российского рынка недвижимости, тем не менее успешных примеров пока единицы.24 янв. 2011 г.
Что такое ЖК в медицине?
ЖК — аббревиатура, может означать: ЖК — женская консультация
Кто обращается в женскую консультацию?
Терапевты, стоматологи, хирурги — все врачи обращаются к пациентам на «вы», кроме акушеров-гинекологов в женских консультациях.9 авг. 2016 г.
Что значит ЖК?
Жилой комплекс — это один или (чаще) несколько многоквартирных жилых домов, объединённых единой, специально спланированной территорией, построенных в едином архитектурном стиле и образующих единую территориально-пространственную целостность. Наиболее часто можно встретить аббревиатуру — ЖК.
Чем отличается эконом от комфорта квартиры?
Квартиры в домах комфорт-класса дороже, чем в «экономе» — от 65 тысяч за квадратный метр, но зато есть большой выбор планировок квартир с отделкой «под чистовую». Встречаются предложения, когда за дополнительную плату застройщик готов сдать квартиру с полной отделкой, а иногда и передать ее собственнику уже с мебелью.
Что такое жилье эконом класса?
Под термин «квартиры эконом-класса» попадают как типовые квартиры в новых и строящихся домах, так и вторичное жилье, реализуемое по умеренной стоимости. И часто в пределах одной и той же суммы можно приобрести как скромное, но качественное и новое жилище, так и ворох проблем в придачу к неновой квартире.
Чем комфорт отличается от эконома?
Тариф Комфорт Яндекс Такси по нескольким параметрам отличается от Эконома. Он относится к более дорогим в плане предлагаемых сервисом услуг. Это означает, что пассажиру предоставляется возможность ехать в автомобиле более высокого класса, с водителем, чьи навыки проверены и квалификация подтверждена.