Арендное жилье что это такое

Содержание статьи

Арендное жилье: кому полагается и за что можно лишиться?

Государственное арендное жилье – явление для нашей страны не новое. И, хорошая новость, с этого года его начнут возводить еще активнее – именно такое поручение дал Правительству Президент Александр Лукашенко. Кому полагаются арендные метры, как их получить и за что можно лишиться? В нюансах помогла разобраться заместитель начальника управления жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и топлива Миноблисполкома Анастасия Собирай.

– Получить квартиру из государственного жилищного фонда могут все граждане, однако у некоторых есть преимущества. Первоочередное право имеют судьи и прокурорские работники, молодые специалисты, получившие высшее образование за счет госбюджета и прибывшие на работу по распределению в соответствии с договором о целевой подготовке, военнослужащие, ученые и профессорско-преподавательский состав вузов, работники культуры. Постановлением Совмина от 12 июня 2020 года этот перечень расширен. В него включены тренеры – преподаватели по спорту специализированных учебно-спортивных учреждений, средних школ – училищ олимпийского резерва, тренеры национальных команд Беларуси по видам спорта; медицинские, педагогические, творческие работники и работники культуры, заключившие контракт сроком на пять лет; работники учреждений, осуществляющих стационарное социальное обслуживание, и организаций здравоохранения, оказывающих паллиативную медицинскую помощь в стационарных условиях.

Каковы правила распределения метража? Могу ли я, будучи не замужем, рассчитывать на «двушку»?

– Законодательных норм, ограничивающих площадь арендного жилья в Минской области, не существует. То есть теоретически одиноко проживающий человек имеет право написать заявление на двухкомнатную арендную квартиру. Основанием для отказа ее площадь не станет. Скажу больше: некоторые даже пользуются этим правом. Например, молодые пары, которые планируют обзаводиться детьми и, соответственно, в перспективе нуждаются в большей жилплощади.

Куда обращаться соискателю жилья и какие документы требуется предоставить?

– Информация о наличии жилых помещений коммерческого использования размещается на сайтах местных исполкомов и организаций, в ведении ко­торых находятся эти помещения. Написать заявление на предоставление арендного жилья могут все желающие (сделать это нужно в течение 15 дней после размещения объявления). При распределении квартир предпочтение отдается гражданам, имеющим первоочередное право на получение арендного жилья. Затем рассматриваются заявления от лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по более ранней дате поста­новки на учет. Если таковых нет, то берутся заявления граждан, не состоящих на учете. Военнослужащие получают десять процентов от общего жилфонда коммерческого жилья, все остальные категории первоочередников – 30 процентов. С заявлением нужно обращаться в службу «одно окно» по месту нахождения жилого помещения. Военнослужащим необходимо приложить ходатайство с места службы.

За что могут лишить съемных метров?

– Основаниями для расторжения договора найма могут быть неуплата арендной платы, задолженность по коммунальным платежам за два месяца без уважительной причины, сдача помещения в наем третьим лицам и другие нарушения жилищного законодательства. Для тех, кто стал нанимателем квартиры на время трудовых отношений, поводом для выселения станет расторжение контракта с организацией, которая предоставила жилье.

Разрешено ли делать в арендных квартирах ремонт?

– Облагораживать жилье не запрещается. Изначально жилые помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям, установленным для проживания. Однако, если граждане желают переклеить обои либо поменять сантехнику, они могут это сделать.

Как высчитать сумму платежа за аренду?

– Арендная плата ежемесячно рассчитывается по определенной формуле. Общая площадь квартиры умножается на 0,2 базовой величины и коэффициент экономико-планировочной зоны (в каждом регионе они разные и зависят от степени благоустройства и месторасположения квартиры). Так, Минск условно разделен на пять экономико-планировочных зон: чем ближе к центру, тем выше величина. В Минской области эти коэффициенты варьируются от 0,1 до 0,8.

Можно ли приватизировать арендное жилье?

– Нет. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам за плату во временное владение и пользование на условиях договора найма. Как и социальное, арендное не подлежит обмену, продаже либо приватизации.

Александр Авраменко, начальник управления жилищной политики Министерства строительства и архитектуры:

– Идеальный вариант – тот, когда наравне с государством арендное жиль­е возводят для своих сотрудников предприятия и организации. Это позволило бы создать условия для закрепления молодых специалистов в малых городах. Яркий тому пример – построенное в Островце жилье для работников Белорусской атомной электростанции. В 2018 году мясоперерабатывающее предприятие в Каменецком районе реконструировало здание бывшего дома быта, не востребованного среди местного населения. Теперь это арендный дом, в котором живут работники завода.

Специалисты Минстройархитектуры совершенствуют нормативно-правовую базу, разрабатывают предложения, которые позволят мотивировать предприятия на финансирование строительства жилья для своих сотрудников. Говорить о том, что это будут за меры, пока преждевременно. Возможно, предоставление дополнительных льгот по арендной плате за земельные участки, обеспечение инфраструктуры и налоговые преференции.

Сегодня арендное жилье насчитывает 8,9 миллиона квадратных метров, что составляет около 3,5 процента от общего жилфонда.

В нынешнем году запланировано возвести не менее 135 тысяч квадратных метров арендного жилья. Больше всего построят в Минской области – 30,5 тысячи квадратных метров.

Виктория Держанович ,«Знамя юности», 26 июня 2020 г.

Что такое арендное жилье?

Вниманию руководителей организаций и предприятий Самарской области!

Создание и развитие рынка доступного арендного жилья коммерческого и некоммерческого использования является одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики. Самарский областной Фонд жилья и ипотеки является региональным оператором, которому Правительство Самарской области поручило работу в данном направлении. Мы не только разъясняем содержание и механизмы работы, но и реализуем «пилотные» проекты строительства и управления арендным жильем.

Арендное жилье это:

• современные квартиры с чистовой отделкой и мебелью, эргономичным дизайном, предусматривающим больше функциональности при меньшей площади;
• наличие в арендном доме общих сервисов;
• развитая инфраструктура для комфортной жизни его жильцов.

Если Вам необходимо найти эффективный инструмент долгосрочной жилищной мотивации молодых специалистов и профессионалов, привлечь квалифицированные кадры и обеспечить лояльность сотрудников, арендное жилье — Ваше решение!

Арендный жилищный фонд может быть представлен в виде:

• всех квартир в отдельно стоящем многоквартирном доме (либо отдельной его секции);
• не менее пяти квартир в отдельно стоящем многоквартирном доме (либо отдельной его секции);
• жилых домов на Земельных участках, в количестве не менее пяти, при условии, что Земельные участки, на которых располагаются такие Жилые дома, имеют общие границы (возможно разделение проездом, пожарным разрывом) и располагаются в пределах Территории (комплексной малоэтажной) застройки в целях дальнейшей сдачи их внаем (в аренду).

Как стать участником программы «Арендное жилье», предлагаемой СОФЖИ.

У предприятия есть собственный земельный участок

У предприятия нет собственного земельного участка, либо его потребности в арендном жилье невелики

желание стать участником проекта «Арендный дом»

желание стать участником проекта «Арендный дом»

формирование пула участников Проекта*

согласование предпроекта (визуализация и просчет будущей застройки)

оформление Договора гарантии заселения

в соответствии с градостроительными нормами

общий срок реализации проекта

1,5 / 2 года с момента подачи Заявки

*СОФЖИ подбирает земельный участок из земель, находящихся в федеральной или иной, но не частной, собственности.

Участвуя в программе «Арендное жилье», предлагаемой СОФЖИ, предприятие (организация) получает :

· качественное жилье в долгосрочную аренду без постановки на балансовый учет и отсутствия финансовую нагрузку на бюджет предприятия (даже при условии застройки на земельном участке, находящемся в собственности предприятия)!

Арендное жилье что это такое

ГЛАВА 17
АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ, ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМ

Статья 110. Арендное жилье

1. Жилые помещения государственного жилищного фонда включаются в состав арендного жилья и исключаются из данного состава по решению местного исполнительного и распорядительного органа, других государственных органов, иных государственных организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда, или вышестоящих органов, государственных органов или иных государственных организаций, заключивших договор безвозмездного пользования жилым помещением, или уполномоченных ими лиц (далее в настоящей главе, если не установлено иное, — организации, в ведении которых находятся жилые помещения).

Если иное не установлено настоящим Кодексом, Президентом Республики Беларусь, заселенное арендное жилье не подлежит исключению из состава таких помещений.

1. Фонд арендного жилья формируется из числа свободных (освободившихся), построенных (реконструированных), приобретенных жилых помещений государственного жилищного фонда, а также из числа жилых помещений республиканского и коммунального жилищных фондов в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.

Финансирование строительства (реконструкции), приобретения арендного жилья осуществляется за счет бюджетных средств, средств, полученных от предоставления арендного жилья, и иных источников, не запрещенных законодательством.

1. Доля арендного жилья определяется с учетом потребности в таких жилых помещениях:
   местными исполнительными и распорядительными органами, государственными органами, иными государственными организациями, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения коммунального жилищного фонда, государственными органами, другими организациями, имеющими право повторного предоставления освобождаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, — из числа жилых помещений коммунального жилищного фонда;
   организациями, в ведении которых находятся жилые помещения, — из числа жилых помещений республиканского жилищного фонда.

Статья 111. Граждане, имеющие первоочередное право на предоставление арендного жилья

1. Первоочередное право на предоставление арендного жилья коммунального жилищного фонда, за исключением арендного жилья коммунального жилищного фонда, построенного за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, имеют граждане в связи с характером трудовых (служебных) отношений при отсутствии у них, а также у членов их семей, которым совместно с гражданами предоставляется арендное жилье, других жилых помещений в собственности (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и (или) во владении и пользовании, за исключением жилых помещений, занимаемых гражданами по договору найма жилого помещения в общежитии, в населенном пункте по месту работы (службы) (при реализации первоочередного права на предоставление арендного жилья коммунального жилищного фонда в городе Минске — в городе Минске и населенных пунктах Минского района) из числа:
   судей, прокурорских работников, а также государственных служащих согласно перечню должностей, дающих право на получение арендного жилья, определяемому Президентом Республики Беларусь;
   молодых рабочих (служащих), специалистов, получивших образование за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, прибывших по распределению, направленных на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего);
   военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава, проходящих военную службу (службу) в Министерстве обороны, Министерстве внутренних дел, Следственном комитете, Государственном комитете судебных экспертиз, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям, Комитете государственной безопасности, Государственном пограничном комитете, Службе безопасности Президента Республики Беларусь, Оперативно-аналитическом центре при Президенте Республики Беларусь, Комитете государственного контроля, а также в организациях, входящих в их систему или подчиненных им, за исключением военнослужащих срочной военной службы, курсантов учреждений образования, осуществляющих подготовку кадров по специальностям (направлениям специальностей, специализациям) для Вооруженных Сил Республики Беларусь, других войск и воинских формирований, Следственного комитета, Государственного комитета судебных экспертиз, органов внутренних дел, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля;
   работников при назначении на должность в случае их переезда из другого населенного пункта при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для занятия вакансии нет равноценной замены;
   лиц, направленных на работу в организации в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета либо договором о подготовке научного работника высшей квалификации на платной основе, ученых, а также профессорско-преподавательского состава учреждений высшего образования и работников организаций культуры;
   категорий граждан, определяемых Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь.

1. Судьям, прокурорским работникам, старшим участковым инспекторам милиции и участковым инспекторам милиции органов внутренних дел, лицам рядового и начальствующего состава Следственного комитета, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля арендное жилье предоставляется местными исполнительными и распорядительными органами не позднее шести месяцев после назначения на должность.

При этом количество жилых помещений, предназначенных для граждан, указанных в абзацах втором, третьем, пятом — седьмом пункта 1 настоящей статьи, не должно превышать тридцати процентов от общего количества незаселенного арендного жилья коммунального жилищного фонда. Количество жилых помещений, предназначенных для лиц, указанных в абзаце четвертом пункта 1 настоящей статьи, не должно превышать десяти процентов от общего количества незаселенного арендного жилья коммунального жилищного фонда.

1. Доля арендного жилья коммунального жилищного фонда, предназначенного для предоставления категориям граждан, указанным в пункте 1 настоящей статьи, ежегодно определяется местными исполнительными и распорядительными органами.

Статья 112. Порядок предоставления арендного жилья, владения и пользования им

1. Арендное жилье, предназначенное для проживания государственных служащих, занимающих должности, дающие право на получение арендного жилья, согласно перечню, определяемому Президентом Республики Беларусь, предоставляется в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.

Арендное жилье коммунального жилищного фонда, построенное за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, предоставляется гражданам, указанным в пункте 2 статьи 127 настоящего Кодекса.

Арендное жилье, не указанное в частях первой и второй настоящего пункта, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, предоставляется гражданам в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, а арендное жилье, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций, подчиненных Управлению делами Президента Республики Беларусь, — Управлением делами Президента Республики Беларусь в части, не урегулированной настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

Особенности предоставления арендного жилья, находящегося в оперативном управлении Министерства спорта и туризма, перспективным специалистам сферы физической культуры, спорта и туризма, а также категории таких специалистов определяются Советом Министров Республики Беларусь.

Особенности предоставления арендного жилья членам семьи военнослужащего, судьи, прокурорского работника, погибших (умерших) в связи с исполнением обязанностей военной службы (служебных обязанностей), за исключением гибели (смерти) в результате их противоправных действий, состоявшим вместе с ними на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и сохранившим право состоять на таком учете, определяются в соответствии с законодательными актами.

1. Организации, в ведении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда, государственные органы, иные организации, в хозяйственном ведении, оперативном управлении или безвозмездном пользовании которых находятся жилые помещения коммунального жилищного фонда, а также государственные органы, другие государственные организации, организации негосударственной формы собственности, доли в уставных фондах (акции) которых находятся в государственной собственности, сельскохозяйственные организации, имеющие в соответствии с настоящим Кодексом право повторного предоставления освобождаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, вправе самостоятельно предусматривать в локальных правовых актах категории граждан из числа работников этих организаций, имеющих первоочередное право на предоставление арендного жилья. При этом количество предоставляемых таким гражданам жилых помещений не должно превышать сорока процентов от общего количества незаселенного арендного жилья, находящегося в ведении этих организаций.

Организации, указанные в части первой настоящего пункта, предоставляют арендное жилье работникам этих организаций в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными законодательными актами, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Арендное жилье в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении иных государственных органов, государственных организаций или безвозмездном пользовании иных организаций, предоставляется на основании ходатайств органа или подразделения по чрезвычайным ситуациям работникам органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, обеспечивающих на основании договоров пожарную безопасность на объектах этих организаций. При этом арендное жилье предоставляется работникам органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям на срок исполнения ими служебных обязанностей, связанных с обеспечением пожарной безопасности на объектах этих организаций.

1. Заявления лиц, указанных в абзаце четвертом пункта 1 статьи 111 настоящего Кодекса, о предоставлении арендного жилья коммунального жилищного фонда (за исключением арендного жилья коммунального жилищного фонда, в отношении которого государственные органы и организации, в которых предусмотрена военная служба, а также организации, входящие в их систему или подчиненные им, имеют право повторного предоставления освобождаемых жилых помещений в соответствии с пунктом 2 статьи 97 настоящего Кодекса), выделяемого на основании индивидуальных ходатайств государственных органов и организаций, в которых предусмотрена военная служба, а также организаций, входящих в их систему или подчиненных им, рассматриваются местными исполнительными и распорядительными органами. В заявлении должна быть указана информация о наличии индивидуального ходатайства государственного органа, организации, в которых предусмотрена военная служба, организации, входящей в их систему или подчиненной им. Предоставление военнослужащим арендного жилья коммунального жилищного фонда осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.
2. В случае отсутствия заявлений граждан, указанных в части первой пункта 2 настоящей статьи, пункте 1 статьи 111, пункте 2 статьи 127 настоящего Кодекса, арендное жилье предоставляется гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке, установленном пунктом 7 настоящей статьи.
3. В случае отсутствия заявлений граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, арендное жилье предоставляется гражданам, не состоящим на таком учете, в порядке очередности поступления заявлений.
4. Информация о наличии арендного жилья (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и сроке обращения за предоставлением арендного жилья размещается местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, в ведении которых находятся такие жилые помещения, в доступных для ознакомления местах, а местными исполнительными и распорядительными органами также в глобальной компьютерной сети Интернет на их официальных сайтах.

Информация о наличии арендного жилья коммунального жилищного фонда (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и сроке обращения за предоставлением арендного жилья для граждан, указанных в абзаце четвертом пункта 1 статьи 111 настоящего Кодекса, а также порядок их информирования определяются областными, Минским городским исполнительными комитетами совместно с государственными органами и организациями, в которых предусмотрена военная служба.

Срок обращения за предоставлением арендного жилья не может быть установлен менее пятнадцати календарных дней со дня размещения информации.

1. По истечении срока, указанного в частях первой и второй пункта 6 настоящей статьи, местный исполнительный и распорядительный орган, организация, в ведении которой находится жилое помещение, рассматривают заявления граждан о предоставлении арендного жилья и принимают решения о предоставлении арендного жилья гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты принятия их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2. Решения о предоставлении арендного жилья коммунального жилищного фонда лицам, указанным в абзацах втором, третьем, пятом — седьмом пункта 1 статьи 111 настоящего Кодекса, принимаются местными исполнительными и распорядительными органами на основании индивидуальных ходатайств государственных органов, других организаций в порядке их поступления, а лицам, указанным в абзаце четвертом пункта 1 статьи 111 настоящего Кодекса, — на основании индивидуальных ходатайств государственных органов и организаций, в которых предусмотрена военная служба, а также организаций, входящих в их систему или подчиненных им.
3. К заявлению о предоставлении арендного жилья прилагаются документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь.

Статья 113. Договор найма арендного жилья

1. Арендное жилье предоставляется гражданам за плату во временное владение и пользование на условиях договора найма арендного жилья.

Наниматель арендного жилья вносит плату за пользование арендным жильем, плату за жилищно-коммунальные услуги и возмещает расходы на электроэнергию в соответствии с законодательством и договором найма арендного жилья.

1. Договор найма арендного жилья заключается на срок, не превышающий пяти лет, если иное не установлено законодательными актами, а в случае предоставления арендного жилья в связи с характером трудовых (служебных) отношений — на период трудовых (служебных) отношений и подлежит обязательной регистрации организациями, предоставляющими арендное жилье, в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе.

Договор найма арендного жилья, заключенный на период трудовых (служебных) отношений, должен содержать обязанность нанимателя по уведомлению наймодателя о факте получения им или членами его семьи во владение и пользование (приобретения в собственность) жилого помещения, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

1. С нанимателем арендного жилья, за исключением нанимателя, с которым договор найма арендного жилья заключен на период трудовых (служебных) отношений, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, по истечении срока действия договора найма арендного жилья заключается договор найма на новый срок.
2. По заявлению нанимателя арендного жилья, относящегося к лицам, указанным в подпунктах 1.1 — 1.12 пункта 1 статьи 105 настоящего Кодекса, а также к детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых не принималось решение об эмансипации и которые не вступили в брак, занимаемое им арендное жилье подлежит включению в состав жилых помещений социального пользования.

Право на включение арендного жилья в состав жилых помещений социального пользования от имени детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в возрасте до четырнадцати лет, являющихся нанимателями этого жилья, реализовывается по заявлениям их опекунов, приемных родителей, родителей-воспитателей детского дома семейного типа с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

От имени других несовершеннолетних граждан (за исключением эмансипированных или вступивших в брак), а также граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности судом, являющихся нанимателями арендного жилья, заявления о включении такого жилья в состав жилых помещений социального пользования подают их законные представители.

Порядок включения арендного жилья в состав жилых помещений социального пользования определяется Президентом Республики Беларусь.

1. Включение арендного жилья во вновь построенных многоквартирных жилых домах в состав жилых помещений социального пользования допускается по истечении трех лет с даты приемки этих домов в эксплуатацию, за исключением случаев, когда право на его включение возникло у нанимателя в период владения и пользования этим жильем.

При этом под нанимателями арендного жилья для целей применения настоящего пункта понимаются граждане, которым такое жилье, находящееся в коммунальной собственности, предоставлено после 1 апреля 2014 г. на срок, не превышающий пяти лет, и которые имеют в соответствии с законодательными актами и настоящим Кодексом право на включение занимаемого жилья в состав жилых помещений социального пользования.

1. Право нанимателя арендного жилья на включение такого жилья в состав жилых помещений социального пользования может быть реализовано им только один раз.

Статья 114. Расторжение либо прекращение договора найма арендного жилья

1. Договор найма арендного жилья, заключенный на период трудовых (служебных) отношений, прекращается в связи с прекращением трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей арендное жилье или ходатайствовавшей о его предоставлении, либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения. При этом если в таком жилом помещении проживают совершеннолетние члены семьи этого нанимателя жилого помещения, имеющие первоочередное право на предоставление арендного жилья соответствующего жилищного фонда, то с одним из них заключается договор найма арендного жилья на период трудовых (служебных) отношений, за исключением случаев, установленных частью второй настоящего пункта.

Заключение договора найма арендного жилья с одним из совершеннолетних членов семьи военнослужащего, являющегося нанимателем этого жилья, осуществляется в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 125 настоящего Кодекса.

С даты прекращения трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей арендное жилье либо ходатайствовавшей о его предоставлении, при условии отсутствия оснований для заключения договора найма арендного жилья на новый срок наниматель вносит плату за пользование арендным жильем в соответствии с частью третьей пункта 2 статьи 31 настоящего Кодекса до даты фактического освобождения жилого помещения.

Государственные органы, другие организации, ходатайствовавшие о предоставлении жилого помещения, обеспечивают информирование местного исполнительного и распорядительного органа, предоставившего арендное жилье на период трудовых (служебных) отношений, о прекращении с работником (сотрудником), в отношении которого было выдано ходатайство, трудовых (служебных) отношений не позднее пяти рабочих дней со дня прекращения этих отношений.

Компенсация аренды: кому она положена и в чем подвох?

На прошлой неделе Минстрой предложил субсидировать молодым людям до 35 лет половину стоимости аренды жилья. Правда, не всем, а лишь тем, кто копит на первоначальный взнос по ипотеке для покупки квартиры в новостройке.

Как будет выглядеть программа — пока вопрос. Но уже известно, что субсидировать аренду государство будет до тех пор, пока человек не накопит на первоначальный взнос. Ожидается, что программой воспользуются больше 300 тыс. человек.

Как может выглядеть программа?

Циан.Журнал спросил у экспертов, как могла бы выглядеть такая программа.

Срок накопления стоит ограничить — скажем, пятью годами, считает Александр Терентьев, руководитель отдела продаж Digital Village Vertical. При этом позволить молодому человеку самому решить, какую именно сумму он хочет накопить в качестве первоначального взноса.

На протяжении пяти лет участник программы платит арендодателю половину стоимости аренды, а вторую половину, которую ему компенсирует государство, кладет на накопительный счет. Если срок истек, а участник программы не взял ипотечный кредит, программа прекращается и государство забирает обратно потраченные на компенсацию аренды деньги с его счета.

С таким вариантом работы программы согласна Татьяна Решетникова, замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи». Но идеальным вариантом накопления на первоначальный взнос она видит вклад под проценты.

«Регулярность внесения средств дает опыт ежемесячного обслуживания ипотечного кредита, своеобразная тренировка, — говорит эксперт. — И также будет показательной для банков, когда они будут оценивать риски платежеспособности заемщика. Если внесение платежей нерегулярное, то в будущем банк сможет компенсировать риски, сделав выше первоначальный взнос и ставку. А для добросовестных участников, наоборот, снизить требования».

Слабые места программы

Кажется, программа со всех сторон позитивная. Но сложности не исключены. Например, если доход ее участников будет ограничен (а это вероятно), это может стать причиной для перехода на серые зарплаты, отмечает Татьяна Решетникова.

Еще один аргумент против ограничения дохода участников — отсутствие стимула для развития самозанятости и предпринимательства. Договор аренды для участия в программе должен быть составлен по всем правилам, что может заставить выйти из налоговой тени некоторых арендодателей и повысить стоимость аренды в целом по рынку. Хотя такое повышение и не будет значительным.

Третья сложность — необходимость оплачивать ипотеку и аренду после покупки квартиры в новостройке. Хорошо бы, чтобы в период строительства дома платежи были сниженные, предлагает Александр Терентьев. А сама программа компенсации аренды должна действовать не до получения ипотеки, а до подписания акта приема-передачи квартиры.

А как действуют похожие программы в других странах?

Испания

Программа для молодежи по субсидированию аренды есть в Испании. Правда, действует она не для тех, кто копит на первоначальный взнос, а для испанцев, получающих низкую зарплату.

Ставки аренды жилья в стране в последние годы выросли, и в январе 2022 года Совет министров ввел Bono Joven de Alquiler — Молодежный арендный бонус. Он действует с 1 января 2023 года и составляет €250 в месяц. Получить его могут испанцы в возрасте от 18 до 35 лет, если их годовой доход ниже €23 725 (это €1977 в месяц).

Стоимость аренды квартиры или дома не должна превышать €600 евро в месяц, аренды комнаты — не более €300. Получать помощь можно в течение двух лет с момента одобрения субсидии.

Обязательное условие — не получать других субсидий и пособий, размер которых превышает 40% стоимости аренды жилья.

В каждой автономии введены свои сроки подачи заявок. Например, в Каталонии уже принимают заявки, а в Наварре и Стране Басков пособие выдавать не будут. Но в этих провинциях работают свои программы, помогающие молодежи арендовать жилье.

Южная Корея

Есть похожая программа и в Сеуле. Она действует именно в столице страны: здесь застройщики возводят дома, которые первые годы предназначены для аренды молодыми специалистами. Через восемь лет они могут продать эти квартиры как вторичное жилье.

Средний доход по городу — 3,21 млн вон в месяц (около 193 тыс. рублей). Если молодой человек или девушка в возрасте от 19 до 39 лет получает меньше, государство субсидирует от 20 до 40% стоимости аренды.

Правда, под условия программы подходит не каждое жилье, а только социальное, участвующее в программе.

Сингапур

В Сингапуре дают субсидии молодым семьям с детьми, которые арендуют жилье и планируют в перспективе купить собственное. Совет жилищного строительства и развития предлагает программу «Новый старт жилья». По ней можно получить субсидию в размере до 50 тыс. сингапурских долларов (3,1 млн рублей).

Также Совет жилищного строительства фиксирует арендную плату тем, кто внес первоначальный взнос для покупки собственной квартиры в строящемся доме.

Заметим, речь идет не об ипотеке, а о рассрочке. Таким образом власти страны побуждают арендаторов продолжать увеличивать свой доход и копить на собственное жилье.

США

В США стоимость аренды субсидируют арендаторам с низким доходом. В каждом штате свои условия и свой порог дохода. Но есть общее условие: арендовать можно не любое жилье, а только то, что участвует в программе. На помощь в аренде выделяются в том числе и жилищные ваучеры.

Казахстан

В стране действует программа субсидирования арендного жилья: покрывается до 50% арендной ставки. Условия для получения: на каждого члена семьи приходится меньше одного прожиточного минимума на протяжении последних шести месяцев, а семья поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилье. В приоритете — многодетные и семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

Стоимость аренды тоже ограничена (зависит от города). Так, для жителей Алматы предел стоимости аренды 1 кв. м жилья — 3108 тенге (примерно 590 рублей). Соответственно, семья из трех человек может найти себе арендное жилье стоимостью в пределах 124 320 тенге (23,6 тыс. рублей).

Как программа субсидирования аренды для молодежи будет выглядеть в России, узнаем в ближайшее время, когда появятся подробности от Минстроя.