Как принимать квартиру после сдачи в аренду

Содержание статьи

О чем должны знать арендатор и собственник, когда заключают договор найма

Moлoдoй чeлoвeк cнял квapтиpy. Oднaкo, вмecтo cпoкoйнoй жизни, пoлyчил пocтoянныe cтычки c влaдeлицeй жилья: oнa пpиxoдилa c пpoвepкoй в любoe вpeмя, oткpывaлa двepь cвoим ключoм и peгyляpнo пoвышaлa cтoимocть apeнднoй плaты.

Oкcaнa Moceeвa

знaeт, кaк пocтoять зa cвoи интepecы

Paccкaзывaeм, кaкиe пpaвa ecть y влaдeльцa и apeндaтopa квapтиpы, a чeгo им кaтeгopичecки дeлaть нeльзя.

3aчeм нyжeн дoгoвop нaймa

Apeндaтop и влaдeлeц квapтиpы пoдпиcывaют coглaшeниe o нaймe жилoгo пoмeщeния, кoтopый oбычнo нaзывaют дoгoвopoм apeнды. B дoкyмeнтe cтopoны фикcиpyют пpaвa и oбязaннocти, внocят индивидyaльныe пoжeлaния. Пpи этoм ycлoвия дoгoвopa нe дoлжны пpoтивopeчить зaкoнoдaтeльcтвy. Нaпpимep, в дoгoвope мoжнo пpoпиcaть, чтo квapтиpaнт нe имeeт пpaвa coдepжaть в квapтиpe живoтныx. Нo ecли apeндaтop нapyшит этo ycлoвиe, влaдeлeц мoжeт выceлить eгo тoлькo чepeз cyд.

Кaкиe пpaвa ocтaютcя y coбcтвeнникa пocлe cдaчи жилья

Пpoдaть, пoдapить или зaлoжить квapтиpy, дo тoгo кaк зaкoнчитcя cpoк apeнды

Coбcтвeнник и нaнимaтeль зaключили дoгoвop нaймa нa 11 мecяцeв. A чepeз пoлгoдa влaдeлeц peшил пpoдaть квapтиpy и пoтpeбoвaл квapтиpaнтa cъexaть.

Нeпpaвильнo	Пpaвильнo
Cкaзaть, чтo нaшeл пoкyпaтeля и квapтиpaнтy нyжнo cpoчнo cъeзжaть.	Пepeдaть квapтиpaнтoв нoвoмy влaдeльцy жилья. Уcлoвия нaймa для ниx ocтaютcя пpeжними.

Дoгoвop apeнды пpoдoлжaeт дeйcтвoвaть пocлe пpoдaжи квapтиpы. Meняeтcя тoлькo нaймoдaтeль — им cтaнoвитcя нoвый coбcтвeнник.

Bыceлить poдcтвeнникoв и дpyзeй квapтиpaнтa

Бывaeт, чтo coбcтвeнник cдaeт квapтиpy oднoмy жильцy, a в нee зaceляeтcя apeндaтop c мнoгoчиcлeнными poдcтвeнникaми. Ecли в дoгoвope пpoпиcaнo, чтo жильe apeндyeт oдин чeлoвeк, oн и дoлжeн пpoживaть в квapтиpe. 3aceлeниe тpeтьиx лиц cчитaeтcя нapyшeниeм.

Ecли apeндaтop xoчeт зaceлить в квapтиpy дpyзeй или poдcтвeнникoв, eмy нeoбxoдимo пoлyчить пиcьмeннoe coглacиe coбcтвeнникa.

Нeпpaвильнo	Пpaвильнo
Нeзaмeдлитeльнo выгнaть из квapтиpы пocтopoнниx жильцoв вмecтe c apeндaтopoм.	Нaпpaвить квapтиpaнтy пиcьмeннyю пpeтeнзию и пepeчиcлить пyнкты дoгoвopa, кoтopыe oн нapyшил. Дaть apeндaтopy дecятиднeвный cpoк нa выceлeниe лишниx жильцoв. Ecли квapтиpaнт нe выпoлнит ycлoвия пpeтeнзии, — дocpoчнo pacтopгнyть дoгoвop в cyдeбнoм пopядкe.

Пoд иcключeниe пoпaдaют нecoвepшeннoлeтниe дeти apeндaтopa. Ecли coбcтвeнник cдaл жильe oдинoкoй жeнщинe, a в квapтиpe c нeй пpoживaeт peбeнoк, — выceлить нecoвepшeннoлeтнeгo нeльзя.

Пoтpeбoвaть вoзмecтить yщepб зa иcпopчeннoe имyщecтвo

Пoмимo дoгoвopa нaймa, cтopoны cocтaвляют aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы. B дoкyмeнтe oпиcывaют cocтoяниe квapтиpы и имyщecтвa.

Пpeждe чeм пoдпиcaть дoкyмeнт, квapтиpaнтy нyжнo пpoвepить вeщи и oтмeтить в aктe oбнapyжeнныe дeфeкты. Ecли этoгo нe cдeлaть, влaдeлeц квapтиpы мoжeт пoтpeбoвaть вoзмecтить yщepб зa якoбы иcпopчeннyю вeщь.

Нaпpимep, y cтeкляннoгo cтoликa cкoлoт yгoл cтoлeшницы. Квapтиpaнт нe oбpaтил внимaниe нa cкoл и пoдпиcaл aкт. Пoзжe coбcтвeнник мoжeт пoтpeбoвaть вoзмecтить yщepб — oплaтить peмoнт или выплaтить cтoимocть cтoликa, ecли oн нe пoдлeжит peмoнтy. A ecли пo aктy oбивкa нa дивaнe былa пoтepтaя, тo apeндaтop нe oбязaн oплaчивaть пepeтяжкy дивaнa.

Ecли coбcтвeнник oтpeмoнтиpoвaл иcпopчeннyю вeщь, apeндaтop вoзмeщaeт pacxoды нa peмoнт.

Бывaeт, чтo иcпopчeннyю вeщь нeльзя oтpeмoнтиpoвaть. Toгдa apeндaтop вoзмeщaeт cтoимocть c yчeтoм ecтecтвeннoгo изнoca. Нaпpимep, цeнa cepвиpoвoчнoгo cтoликa cнижaeтcя нa 12% зa кaждый гoд иcпoльзoвaния.

Ecли квapтиpaнт oткaжeтcя вoзмeщaть yщepб дoбpoвoльнo, влaдeлeц мoжeт пoдaть иcкoвoe зaявлeниe и включить в cyммy иcкa pacxoды нa cyдeбныe издepжки

Чeгo xoзяин квapтиpы нe мoжeт дeлaть

Oткpывaть двepь cвoим ключoм

Нeкoтopыe нaймoдaтeли cчитaют, чтo coбcтвeнник мoжeт бecпpeпятcтвeннo вxoдить в квapтиpy.

Нeпpaвильнo	Пpaвильнo
Bxoдить в пoмeщeниe, кoгдa apeндaтopa нeт дoмa.	Пoзвoнить в двepь и дoждaтьcя, кoгдa eгo впycтят.

Apeндaтop xpaнит в квapтиpe личныe вeщи. Пoэтoмy нecaнкциoниpoвaнный визит влaдeльцa мoжнo pacцeнить, кaк нapyшeниe нeпpикocнoвeннocти жилищa. Ecли квapтиpaнт oбpaтитcя в пoлицию или cyд, влaдeльцa мoгyт oштpaфoвaть нa cyммy дo 40 000 ₽ или зaключить пoд cтpaжy нa cpoк дo тpex мecяцeв.

Пpoвepять квapтиpy в любoe вpeмя

Oбычнo cтopoны дoгoвapивaютcя, кoгдa coбcтвeнник пpиxoдит, чтoбы пpoвepить квapтиpy, нaпpимep, кaждoe пepвoe вocкpeceньe мecяцa c 10:00 дo 12:00 чacoв.

Oднaкo нeкoтopыe влaдeльцы пытaютcя зacтaть apeндaтopa вpacплox — пpиxoдят пoзднo вeчepoм или paнo yтpoм, нe пpeдyпpeждaют o визитe, мeняют вpeмя пoceщeния.

Как принимать квартиру после сдачи в аренду

Двери и окна. Осмотрите входные и межкомнатные двери, оконные рамы на предмет наличия царапин, трещин и сколов. Проверьте, насколько легко они открываются и закрываются.

Замки и ключи. Убедитесь в том, что замки на входной двери функционируют исправно, а количество ключей, которые возвращают вам, соответствует количеству, переданному арендатору.

Отделка. Изучите состояние напольных покрытий и стен. Для этого не забудьте переместить предметы мебели, которые можно сдвинуть с места, и посмотреть, что происходит за ними или под ними.

Сантехника. Проверьте смесители, сантехнику и водопроводные узлы. Они должны находиться в рабочем состоянии, а протечки и повреждения должны отсутствовать.

Электрика и свет. Проверьте, все ли в порядке с розетками и выключателями, работают ли осветительные приборы. Загляните также в электрический щиток, чтобы убедиться в его целостности.

Мебель. Проведите осмотр предметов мебели, исследовав при этом не только их внешний вид. Откройте дверцы, выдвиньте ящики там, где это возможно. Попробуйте присесть на стулья. С мягкой мебели уберите все лишнее – подушки и покрывала – и убедитесь в отсутствии пятен. Если в квартире есть диван-кровать, проверьте работу механизма. Кстати, в «Касабу» мы рекомендуем ставить в спальне не раскладной диван, а кровать. Это позволяет существенно минимизировать износ напольного покрытия.

Бытовая техника. В случае наличия в квартире бытовой техники, осмотрите состояние каждого предмета и проверьте его работоспособность.

Шторы и карнизы. Осматривая окна, не забудьте об их обрамлении – карнизах, шторах и тюле. Убедитесь в том, что все механизмы работают исправно, а на текстиле отсутствуют пятна и затяжки.

Декор. Если квартира передавалась арендатору с посудой, полотенцами, декором, тщательно и со всех сторон изучите каждый элемент обстановки.

Запахи. Посторонние запахи стоит выделить отдельным пунктом, поскольку их наличие может существенно затруднить поиск арендаторов в дальнейшем. В случае, если арендатор регулярно курил в квартире, или не следил за домашним животным, простого проветривания недостаточно — потребуется химчистка штор, мебели и прочего текстиля.

Чистота и порядок. Внимательно осматривая каждую деталь, не забудьте также посмотреть на пространство в целом. Оцените, все ли расставлено по местам, отсутствуют ли на стенах, полу, потолке, окнах, дверях, мебели, бытовой технике и других предметах интерьера грязь и пыль.

Не торопитесь! Помните, что, после подписания акта сдачи-приемки, в ваших отношениях с арендатором будет поставлена точка. Другими словами – все, обнаруженные позже дефекты, будут устраняться за ваш счет.

А что произойдет, если дефекты будут выявлены в ходе осмотра? Прежде всего, потребуется определить, о каком виде повреждений или износа идет речь – естественном или искусственном. Царапины на разделочной доске неизбежно возникают при ее использовании и относятся к естественному износу, который полностью ложится на плечи собственника жилья. Царапины на столешнице или паркете – другое дело. Их появления можно избежать, поэтому и оплачивать их устранение должен арендатор. Однако определить вид износа сразу получается не всегда. Например, в случае с бытовой техникой, может потребоваться оценка специалиста. Только он сможет установить, что стало причиной поломки – брак, износ или неаккуратная эксплуатация.

И последнее – если вы боитесь более серьезных проблем, подумайте о страховании имущества. Страховка поможет в критических ситуациях, таких как крупные протечки или пожары, оплачивать устранение которых арендатор вряд ли согласится.

Ваши права, когда снимаете квартиру

Когда вы снимаете квартиру, то получаете не только квадратные метры и расходы, но и права. Если знать их и использовать, можно сэкономить деньги, добиться выгодных условий и не потерять жилье в неподходящий момент.

Сохраните эти карточки на телефон, чтобы вас не обманули с документами и деньгами. Будете знать, что ответить наймодателю и как себя защитить.

Право заключить письменный договор

Основание. ГК РФ ст. 674

Как это работает. Когда один человек снимает у другого квартиру, они заключают между собой договор найма. А стороны называются нанимателем и наймодателем. Иногда договор называют арендой, но формально это все-таки наем, для которого есть отдельные статьи в гражданском кодексе.

Договор найма жилого помещения должен быть письменным. Только тогда он имеет силу. То есть тот, кто сдает квартиру, и тот, кто ее снимает, должны составить документ и вместе его подписать. Можно, конечно, попробовать признать заключение договора даже без письменной формы, но это лишние проблемы, расходы и суды. Свидетели тут не помогут. При этом доказать факт договора не значит доказать, на каких условиях он был заключен. Поэтому всегда подписывайте хотя бы стандартный договор со всеми существенными условиями. И обязательно его читайте.

Наймодатель может сказать: «Я не хочу заключать договор, потому что это налоги». Объясните ему, что сам факт подписания договора не привлекает к наймодателю налоговую службу. А факт получения им дохода налоговики смогут при желании доказать и без договора. То есть договор и налоги не связаны.

Договор вам нужен для защиты прав, а не для жалоб в налоговую. О самом факте подписания налоговая узнать не может, но без договора вас будет легко обмануть и даже выставить из квартиры.

См. также:

Право въехать в свободную и пригодную для жизни квартиру

Как это работает. Квартиру должны сдать в нормальном состоянии, чтобы там можно было жить. Дом должен быть без трещин на стенах, с работающим отоплением и водопроводом. В квартире или комнате не должно быть посторонних, если это не предусмотрено договором, и лишних предметов — например хозяйской мебели, если вы не просили.

Наниматель может без проблем пользоваться не только квартирой, но и общим имуществом: лестницами, лифтом, двором, балконом, пандусами. Сосед не может сказать вам: «Вы не собственник, не ходите тут у нас по двору». Если сняли квартиру и платите за нее деньги, можете ходить, а досужим соседям напомните про статью 673 ГК РФ.

См. также:

Право на проверку квартиры и опись имущества

Как это работает. Иногда квартиру предлагают снять не глядя. Или просто говорят: «Вот тут мебель, можете ею пользоваться или выкинуть». А потом выясняется, что в квартире нет унитаза, не открываются окна, а за старую и вроде бы ненужную мебель вдруг требуют компенсацию из-за повреждений.

Чтобы такого не было, квартиру нужно осмотреть до подписания договора. А при составлении документа сделать опись, что конкретно и в каком состоянии там находится. Например, если квартиру сдают с мебелью, то вы снимаете квартиру и арендуете эту мебель. Если есть опись, вам обещали, что будет кухонный гарнитур и стиральная машина, а потом хозяин квартиры их забирает, можно требовать компенсацию. Или пусть оставляет технику, потому что у вас такой договор.

Опись пригодится, когда будете выезжать из квартиры. Чтобы потом не оказалось, что вы снимали пустое жилье, а от вас требуют компенсацию за мебель и технику, которых вы никогда не видели. Или вам дали попользоваться старым диваном, а говорят, что он был новым.

См. также:

Право получать документы на каждый платеж

Основание. НК РФ ст. 228

Как это работает. Тот, кто снимает квартиру, должен за нее платить. Если наниматель не платит, с него можно потребовать эти деньги, а через какое-то время выселить. Чтобы доказать платежи, нужны документы. Поэтому, когда вы отдаете деньги наличными или переводите их на карту, нужно брать подтверждение, что это не возврат долга и не подарок, а платеж за квартиру за конкретный месяц.

Для расчетов между физическими лицами обычно используется расписка. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту прямо с телефона.

Вообще-то каждый платеж за квартиру — это доход собственника и повод для налогов. Из-за этого нанимателям не дают документы, а при переводах просят ничего не писать в назначении платежа. Но если собственник написал вам расписку или получил деньги на карту, вопросы с налогами он решает сам. Факт передачи расписки нанимателю ничего не значит.

Налоговая не может увидеть расписку и ничего не узнает о переводах автоматически. Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты. Без документов потом ничего не докажете. Например, если с вами захотят внезапно расторгнуть договор, хотя вы всегда платите вовремя, то с расписками не смогут, а без них — запросто.

См. также:

Право на временную регистрацию

Как это работает. Если вы снимаете квартиру в другом регионе, не там, где прописаны, и находитесь на новом месте больше 90 дней, нужно оформить временную регистрацию. Если собственник квартиры сдает ее чужим людям и они живут там больше 90 дней, он должен их зарегистрировать. То есть обязанность оформлять временную регистрацию есть и у того, кто снимает, и у того, кто сдает квартиру. За нарушение этого требования обоих могут оштрафовать.

Временная регистрация нужна, чтобы ходить в поликлинику, устроиться на работу, записать ребенка в детский сад, получать пособия и подавать заявления по месту фактического проживания.

Требовать временную регистрацию не стоит: многие владельцы квартир не понимают, как она работает, и боятся, что вы обзаведетесь пропиской и продадите их квартиру. Или что потом вас будет сложно выселить. Лучше всего попросить о регистрации со ссылкой на закон. Хотя бы на короткий срок — на три месяца. Это быстро и бесплатно. Объясните, зачем это нужно, как это защитит от штрафов и почему ничем не грозит праву собственности на квартиру.

См. также:

Право на проверку долгов за коммунальные услуги

Основание. ГК РФ ст. 678

Как это работает. По умолчанию за коммунальные услуги платит тот, кто снимает квартиру. В договоре может быть написать другое, например что вы не платите за коммунальные услуги или что они входят в общую сумму. Но в любом случае еще до подписания договора и первого платежа нужно убедиться, что по этой квартире нет задолженности.

Долг за коммуналку — это повод потребовать с вас больше денег или отключить вам свет. Поэтому лучше делать так:

До оплаты первого месяца попросите квитанции или справку, что на этот день нет задолженности.
Зафиксируйте показания счетчиков. Проверьте, что они поверены, а то придется платить по нормативам.
Укажите в договоре, что собственник подтверждает, что долгов за услуги ЖКХ нет и за любые долги до даты вселения в квартиру вы не отвечаете.
Предусмотрите ответственность, если вам вдруг отключат свет за то, что собственник не платит, хотя вы отдаете деньги вовремя.

См. также:

Право зафиксировать сумму платежей за квартиру

Как это работает. Цена — это обязательное условие в договоре найма квартиры. Вы живете в чужой квартире и платите за это ту сумму, о которой договорились. По умолчанию нужно платить каждый месяц, но можно придумать другую периодичность, главное все записать в договоре.

Кроме суммы за каждый месяц в договоре можно указать, как часто собственник может ее повышать. Например, максимум раз в год и только на 10%. Или что сумма вообще не повышается в одностороннем порядке, только по согласию. Если ничего не написать про изменение платежей, то увеличить их по своему желанию владелец квартиры не сможет: гражданский кодекс это прямо запрещает.

Если у вас именно такой договор, а собственник через месяц требует еще 3000 рублей сверху, вы не обязаны доплачивать. И выселить он вас из-за этого не сможет.

См. также:

Право вселять своих детей без разрешения

Основание. ГК РФ ст. 679

Как это работает. В договоре найма квартиры наниматель — это один человек. Но с ним может жить кто-то еще, например супруг или друзья. Для этого нужно разрешение владельца жилья. Но для вселения детей такое разрешение не нужно, а в договоре их можно не упоминать.

Вы просто снимаете квартиру и въезжаете туда с детьми. Условие о норме жилья на них тоже не распространяется. Еще детям можно сделать временную регистрацию, если она у вас есть в этой квартире, и тоже без согласия собственника. Это на случай, если для садика, поликлиники или в пенсионном фонде требуют документы о месте проживания, а у ребенка регистрация в другом регионе.

Право делать текущий ремонт, но не делать капитальный

Основание. ГК РФ ст. 681

Как это работает. Все, что касается ремонта во время проживания и при выезде из квартиры, нужно описать в договоре. Чтобы потом не получилось, что вы должны переклеить обои и поменять ламинат, хотя не договаривались и прожили полгода.

Если ничего не написать в договоре, то по умолчанию текущий ремонт обязан делать тот, кто снимает квартиру, а капитальный — собственник. Сносить стены, менять окна и расширять проемы без согласия владельца квартиры нельзя.

См. также:

Право продлить договор в первую очередь

Основание. ГК РФ ст. 684

Как это работает. Если договор найма заключен на срок больше года и он заканчивается, наниматель получает преимущество для его продления на тех же условиях. Или на других условиях, если хозяин квартиры предупредил об изменении за три месяца. Но преимущество все равно у того, кто снимает квартиру прямо сейчас, а не у других людей.

Если долгосрочный договор закончился, а никто ничего не сделал, считается, что он продлен на тот же срок и на тех же условиях. И выселить квартиросъемщика будет не так уж просто: только через суд или по веским причинам.

Но хозяин жилья может пойти на хитрость, если хочет сдать квартиру другим людям. Тогда он не предложит продлить договор, а скажет, что вообще передумал сдавать квартиру. Извините, мол, ваше преимущественное право уважаю, но больше не сдаю. А потом вы узнаете, что он все-таки сдал эту квартиру кому-то еще. По закону прежний наниматель имеет право признать новый договор недействительным или потребовать компенсацию за то, что с ним отказались продлить договор и попросили съехать.

С краткосрочными договорами по умолчанию это не работает. Но такое условие можно прописать в договоре по желанию. А еще оно сработает, если в договоре вообще нет срока: тогда он автоматически долгосрочный и заключен на пять лет. Преимущественное право на продление сохраняется.

Право жить в квартире до конца договора, даже если ее продали или отдали в залог

Основание. ГК РФ ст. 675

Как это работает. Если хозяин квартиры решил ее продать или подарить, это не означает автоматического расторжения договора найма. Новые владельцы не могут прийти и выселить вас только потому, что теперь право собственности у них. У вас есть свое право — его гарантирует гражданский кодекс. Новый собственник квартиры автоматически становится вашим наймодателем и сдает вам жилье на тех же условиях. Вселиться в эту квартиру собственник не сможет, в ней будет жить тот, кто ее снял у прежнего владельца.

Если покупателя не предупредили, что квартира сдается, он честно за нее заплатил и даже взял ипотеку, вас это не касается. Можно договориться, но выселить вас не имеют права.

Новый собственник будет разбираться с прежним владельцем квартиры. Например, он может потребовать от него вернуть деньги, так как на квартире есть обременение в виде договора найма и жильцов. Или дождется окончания договора и не продлит его и всех выселит. Но сама по себе продажа квартиры при правильно составленном договоре найма — это не ваши проблемы.

См. также:

Право расторгнуть договор и выехать из квартиры

Как это работает. У нанимателя есть право расторгнуть договор в любое время. Но нужно предупредить за три месяца или в тот срок, что указан в договоре. Даже если со стороны хозяина квартиры нет нарушений, вы все равно можете съехать, когда захотите. Например, договор заключили на год, а через полгода взяли ипотеку и стало понятно, что проживете в съемной квартире еще месяц. Как раз такой срок для предупреждения и указан в договоре. Можно съезжать, и никто вас не заставит платить до конца года.

У нанимателя есть право расторгать договор без суда и по любым причинам. Главное тут — предупредить, чтобы не потерять деньги. А вот у владельца квартиры такого права нет.

См. также:

Право не съезжать по первому требованию собственника и даже при просрочке платежа

Как это работает. Вы можете съехать из квартиры просто потому, что нашли вариант выгоднее или купили свою, а вот собственник не может расторгнуть договор только потому, что захотел. Если квартиросъемщик ничего не нарушает и платит вовремя, он может жить в квартире, пока не закончится договор.

И даже если есть просрочка платежа, это все равно не повод расторгнуть с вами договор. Собственнику нужно подождать, пока просрочка составит два месяца для договора до года и шесть месяцев для длительных договоров. Месяцы могут идти не подряд. А потом все равно придется расторгать договор через суд.

Если хозяин квартиры внезапно пришел и говорит съезжать или платить больше, а у вас в договоре запрет на повышение платы и вы ничего не нарушили, живите себе дальше. Это право гарантировано вам законом.

Право забрать обеспечительный платеж при выезде из квартиры или зачесть его за последний месяц

Основание. ГК РФ ст. 381.1

Как это работает. В договоре найма квартиры может быть условие об обеспечительном платеже. Это нормально. Так собственник страхует себя от порчи имущества, внезапного ремонта по вине квартиросъемщиков или выезда из квартиры без предупреждения.

Обеспечительный платеж, или, как его еще называют, залог, — это страховка от нарушений, а не деньги, которые хозяин квартиры в любом случае оставит себе. Если при выезде никаких нарушений нет — мебель в порядке, у отделки естественный износ, платили вовремя, договор закончился по плану, — нет оснований не отдавать вам этот залог. Его должны вернуть полностью или зачесть в счет оплаты последнего месяца.

В договоре может быть другое условие, например что этот платеж остается у собственника как компенсация за ремонт после вашего выезда, но тогда вы заранее должны прочитать это, согласиться и подписать. Или не соглашаться и изменить договор до того, как отдадите деньги. Но если такого условия нет, работают нормы гражданского кодекса. И ваше право — забрать платеж, если вы ничего не нарушили и не должны компенсировать.

См. также:

Право на возмещение убытков

Основание. ГК РФ ст. 15

Как это работает. Если кто угодно причинил вам ущерб, он должен его возместить. Убытки могут появиться в том числе из-за владельца квартиры, который вам ее сдает. Например, в квартире может прорвать батарею и вода испортит вашу мебель — это убытки, за которые нужно спрашивать с наймодателя. Или хозяин квартиры внезапно сменит замки и не пустит вас забрать вещи — это тоже убытки. Когда он без предупреждения расторгает договор или отказывается продлевать его с вами и вы платите риелтору за поиск нового жилья — это тоже убытки.

Скорее всего, за эти деньги придется судиться. Но это ваше право, и при грамотно оформленных документах шанс выиграть есть.

См. также:

Насчет "Право не съезжать по первому требованию собственника и даже при просрочке платежа" не совсем понятно. Обычно в договоре пишут "может быть расторгнут по инициативе наймодателя или нанимателя при уведомлении за месяц другой стороны". Это будет иметь приоритет над ст. 687?

Alexey, при уведомлении в срок, оговоренный в договоре — да, это условие имеет силу. Но в статье речь именно о первом требовании собственника, когда он вдруг, без предупреждения звонит и говорит: завтра на выход. А если наниматель подписал договор с уведомлением за месяц (то есть заранее в курсе такой возможности), потом он получил такое уведомление (опять же за целый месяц) — это уже нельзя назвать выездом по первому требованию. Тут договоренности, предупреждение, взаимное согласие на такой расклад.

Елена, включение в договор такого условия будет противоречить законодательству РФ. Вы можете возразить мне тем, что "так стороны договорились, принцип свободы договора никто не отменял". Но дело в том, что этот принцип имеет определенные пределы, а именно то, что законодательство защищает интересы, прежде всего, нанимателя как слабой стороны договора. Поэтому односторонний отказ собственника от договора не допускается. Да, он может потребовать расторжения договора только в тех случаях, которые предусмотрены ст.687 ГК (например, невнесение платы), но никак не отказа от договора. Эта позиция подтверждается и ст.310 ГК РФ.
Поэтому в дальнейшем в случае возникновения спора, если дело дойдет до суда, суд будет на стороне нанимателя.

Неплохо бы права Наймодателей расписать. Очень коротко. Наниматель отвечает за весь ТЕКУШИЙ РЕМОНТ в квартире (что холодильник и так был старый и поэтому сломался, я не виноват, не пойдет, придется оплачивать по ГК РФ,).. Если заключен Договор найма, то должен предупредить Наймодателя за 3 м-ца о съезде , если иное не оговорено в ДН, и платить за все это время. Если по истечении Договора или договоренностей Сторон Наниматель не освобождает жилье, за все это время он должен платить. Если не оговорено ДН, наниматель не имеет право вселять других лиц, сдавать поднайм, заводить животных и т.д. Нанимателя могут выселить до окончания срока за нарушение покоя соседей, порчи имущества, за несоблюдение условий ДН. Это очень сжато.

Господи, Т-Ж, я пол-Гугла обошла и наконец только у вас нашла нормально пояснение, что "залог" при сдаче квартиры в аренду (в смысле, по договору найма) — это на самом деле не "залог", а просто-напросто обеспечительный платеж. Да еще и информация со ссылкой на ГК РФ, а не просто на фантазии авторов статей из интернета.
Большое вам человеческое спасибо.

Руслан, а как были оценены убытки, разве состояние ремонта до сдачи и после где-то фиксировалось?

Подскажите если собственник желает продать квартиру, а там живут квартиранты, может ли он передавать право показывать квартиру риелтору и можно ли им сказать что квартирант против и всё. Даже если будет показывать сам собственник квартиры.

Руслан, надо взвесить все положительные и отрицательные стороны вашего решения и выбрать. С одной стороны расходы и спокойствие от звонков начальников, с другой стороны доходы и беседы с представителями второй стороны. ИМХО, если все беседы коротко и ясно для обоих сторон завершить фразой — я вам ничего не должен либо обращайтесь в суд, а раз в суд вы не идете, то это еще раз доказывает, что я вам ничего не должен, то остается только доход. Удачи!

Добрый день!
Мы снимали квартиру за 17.000т.р.
Хозяйка пишет что ей нужно поставить счётчик на воду, потом, она пропадает.
Звонит и говорит что так и так платите 1000 р. За счётчик которого по факту нет.
Я ей отвечаю что: почему мы вам должны платить за то чего нет!
Она говорит значит я вам повышаю Арендную плату ещё на 2.000 т.р.
Я с пылу с жару ответила хорошо, потому-что я не знала что при заключении договора она не имеет права ее превышать.

Подскажите пожалуйста, снимаю квартиру, при сьеме с собственником не обговорили этот момент, но она хочет раз в месяц приезжать и проверять квартиру в каком она состоянии, ч отказала ей.. Кто прав?

здравствуйте, мой знакомый столкнулся с проблемой.
он снимает квартиру еще с одним человеком, недавно у них ночью протек бочек в ванной и затопило соседей снизу. соседи собираются писать заявление, чтобы они делали им ремонт за свой счет. кто в этой ситуации должен оплачивать ремонт? хозяин квартиры или наниматели? ведь порча имущества произошла не по их вине

Здравствуйте, снимаю квартиру, интересует такой вопрос. Заключили договор с хозяйкой и этот договор истек,залог 20т она не вернула и заключила новый,не продливали старый. Вопрос ,по факту она должна вернуть старый залог или онивходит уже �