Содержание статьи
Покупка жилья супругами: что нужно учесть
При покупке квартиры в браке супруги могут оформить имущество как на обоих, так и на кого-то одного. В любом случае квартира будет считаться совместной собственностью.
- На кого оформить недвижимость
- Как купить жилье без нотариального согласия супруга
- Как оформить недвижимость дешевле
- Как продавать квартиру, купленную в браке
- Когда согласие на продажу не требуется
- Имущественный налоговый вычет при покупке жилья супругами
На кого оформить недвижимость
По закону зарегистрировать квартиру можно:
- Только на мужа или только на жену, когда в единый государственный реестр вносят данные только одного собственника.
- В совместную собственность без выделения долей.
- В долевую собственность с выделением долей в любых соотношениях.
Самая простая схема — оформить жилье на одного из супругов. Это позволит сэкономить время второго супруга.
С юридической точки зрения жилье, купленное в браке, считается совместно нажитым имуществом. Даже если договор подписал один из супругов и право собственности оформлено на него, второй будет иметь на квартиру равные права. Исключение: наличие брачного договора, где прописаны иные условия владения недвижимостью и другими активами.
Но если в сделке участвует кто-то один, для регистрации в Росреестре нужно подготовить согласие второго супруга. Документ заверяют у нотариуса. Он подтверждает, что и муж, и жена согласны на покупку квартиры и не захотят расторгнуть сделку, чтобы вернуть потраченные средства.
Внимание! Недвижимость, которую один из супругов получил в дар или по наследству, не считается совместной. Даже если брак заключен до оформления собственности.Также совместным не считают жилье, на приобретение которого потратили средства государственных субсидий.
Как купить жилье без нотариального согласия супруга
Оформлять нотариальное разрешение на покупку жилья не нужно, если:
- Недвижимость планируют приобретать в долевую собственность.
- Супруги подписали брачный контракт, где четко обозначены условия владения имуществом, купленном в браке.
- Один супруг получил от второго доверенность на оформление договора купли-продажи.
Как оформить недвижимость дешевле
Самый доступный по затратам вариант — оформить общую совместную собственность. Здесь при подписании договора нотариус не понадобится.
Если в сделке участвует кто-то один, потребуется получение согласия от второй половины. А это дополнительные расходы на нотариальные услуги. Если оформить общую долевую собственность, договор купли-продажи тоже нужно регистрировать у нотариуса. В простой письменной форме такой договор специалисты Росреестра принимают только вместе с брачным контрактом, который также потребует финансовых расходов.
Важно! Учитывайте и возможные затраты при разделе имущества после развода. Бывшие супруги могут переоформить право собственности на долевое владение по соглашению о прекращении режима совместной собственности. Но важно понимать, что для этого нужно общее решение, особенно в отношении размера долей. Иногда раздел имущества после развода приводит к серьезным тратам, поэтому задуматься о регистрации долевой собственности рекомендуют в момент его покупки.
Как продавать квартиру, купленную в браке
Если муж или жена купили жилье в браке, по закону (ст. 34 СК РФ) это совместный объект недвижимости. Чтобы один из супругов мог продать квартиру, купленную в браке, ему нужно получить согласие второго супруга на сделку. Этот документ заверяют у нотариуса и предоставляют вместе с пакетом документов при регистрации права собственности. Если согласия нет, в Росреестре могут отказать в оформлении сделки или внести в ЕГРН отметку о том, что супруг согласия не давал. Сторона, которая не была согласна с продажей квартиры, может потребовать расторгнуть сделку и вернуть себе право владения недвижимостью. На это есть один год с момента, как она узнала о продаже.
Покупатель, который не позаботился о согласии на продажу совместного жилья от второго супруга, в это