Как продать неликвидную недвижимость квартиры

Как продать неликвидную квартиру: советы и лайфхаки для застройщиков

У многих менеджеров, которые только начинают работать с жилой недвижимостью в новостройках, возникает вопрос: «Как продать неликвидную квартиру?». Подобные объекты и впрямь нередко становятся проблемой даже при активной рекламе. Приходится применять различные хитрости. Какие именно — разбираем в этой статье!

Сколько продается неликвидная квартира? Зависит от того, насколько все плохо. Жилье в плохом районе иногда продается годами и так и не находит своего нового владельца. Новостройку в хорошем районе можно продать быстрее, главное — грамотно выставить цену.

Что такое «неликвид» в недвижимости

Чаще всего про неликвид говорят специалисты, работающие с вторичной недвижимостью, но бывают проблемные квартиры и в новостройках. Для обоих типов жилья характерны следующие признаки неликвидной недвижимости:

расположение квартиры на первых трех этажах. Жильцам там мешает шум, затемненность от деревьев, коммерческие объекты на первом этаже, высокая концентрация выхлопов и примесей в воздухе;
расположение на последнем этаже. Именно эти объекты страдают от проблем с крышей или открытого хода на чердак;
нестандартная или неудачная планировка, которую нельзя изменить: слишком вытянутые комнаты, длинные узкие коридоры;
отсутствие балкона. Особенно часто эта проблема переводит однушку в разряд неликвидного жилья;
плохое освещение, мало солнечного света из-за деревьев, выхода на север или маленьких окон.

Еще одна общая проблема для вторички и первички — непривлекательная зона рядом с домом. Свалка, неприятный запах от какой-то мастерской, скопление птиц или даже кладбище отталкивают людей от покупки. Отличие только в том, что рядом с новостройками часто создают благоприятную инфраструктуру, а вот старый район уже не исправить.

Кто покупает неликвид

Неликвидные квартиры приобретают вполне определенные категории покупателей. Чаще всего они не просто соглашаются на подходящий вариант, но и ищут его, планируя потратить поменьше средств. Их можно определить по следующим признакам:

хотят сэкономить, чем больше, тем лучше;
согласны сделать ремонт своими руками и говорят об этом (часто приобретают жилье с черновой отделкой);
имеют семейные проблемы и готовы съехать куда угодно — лишь бы было жилье (им хорошо предлагать квартиры с плохой планировкой, но крупной скидкой или жилье в не слишком удачном районе);
покупают недвижимость под съем;
хотят обзавестись не квартирой, а местом для работы: творческой мастерской, местом для музицирования, мини-офисом;
желающие приобрести недвижимость, чтобы прописаться, если приехали из регионов, и другие нестандартные покупатели.

На каждый неликвид найдется свой желающий, просто нужно подумать, кто мог бы поселиться в такой неликвидной квартире. Так, первые этажи лучше всего предлагать пенсионерам: они стараются искать жилье пониже даже в домах с лифтом, т. к. не уверены, что лифт всегда будет работать.

Можно ли сделать неликвидную квартиру ликвидной

Опытные менеджеры по продажам могут дать немало рекомендаций, как продать неликвидную недвижимость. Но начинается всегда все с исправления недостатков. Суть в том, что большую часть объектов можно исправить, сделав жилье более привлекательным для потенциального покупателя. Разберем конкретные примеры.

Плохое расположение дома: неприятный вид из окна, шум, мало света

Плохой район, шумная улица неподалеку, окна, которые выходят на стену — все это признаки неликвида. Некоторым может показаться, что такие проблемы никак не исправить, но их можно нивелировать:

Если ваш дом не проект джентрификации то новостройка в «сложном» районе означает ликвидность ценой, подбирайте правильную аудиторию для рекламы.
Шумная улица рядом с домом — проблема, но она решается качественными стеклопакетами или защитными экранами, не забывайте говорить об этом.
На первый взгляд непривлекательный вид на двор может быть хорошо воспринят покупателями в возрасте, имейте это ввиду.

Есть и другие способы повысить привлекательность квартиры с недостатками. О них читайте в разделе лайфхаков.

Общее правило: неликвидные из-за внешних факторов квартиры нужно продавать с красивой отделкой. Не поленитесь нанять дизайнера, который сможет сделать красивое оформление, задействовав минимум материалов. Жильцы все равно будут делать ремонт под себя, но простая минимальная отделка поможет продать неликвидное жилье без значительных скидок.

Неудачная планировка

Планировка часто мешает продать квартиру, т. к. человек просто не знает, как будет расставлять вещи в таком нестандартном жилье. Решить эту проблему можно за небольшие деньги, заказав пару вариантов дизайна для конкретного помещения. Попросите дизайнера сделать красивый рендеринг, расставить мебель и технику на картинках, сделать план помещения. Напечатайте фотографии и повесьте их прямо в квартире. Пусть фантазия покупателя перенесет картинку на реальные стены.

Не бойтесь предлагать смелые дизайны для нестандартной планировки. Подберите недорогую мебель, которая подойдет по габаритам, и укажите покупателю, где ее можно будет заказать. Прикиньте цену на ремонт, докажите, что она не будет превышать обычные расходы — нередко людям кажется, что для квартир с нестандартной планировкой придется покупать все втридорога. Это не так.

Неудачная/недостаточная инфраструктура

Проблемы с инфраструктурой чаще всего касаются районов новостроек, удаленных от центра, где нет метро, мало садов, школ, кафе, поликлиник. Если ваш объект именно такой, то изучайте план города. Узнайте, что и когда планируют построить в этом районе и сколько времени это займет. Распечатайте городские планы, чтобы можно было показать их покупателю. Также поможет:

красивый рендеринг придомовой территории, если она еще не обустроена;
демонстрация того, как развилась инфраструктура у похожих объектов, которые были сданы два-три года назад.

Последний способ помогает доказать, что район на самом деле будет меняться: построят торговые центры, откроют садики и поликлиники. Пока этого не произошло, можно предложить варианты, как доехать до уже работающих объектов, чтобы убедить покупателя, что на это не будет уходить много времени и сил.

Проблемные соседи

Нередко квартира не продается из-за шумных соседей. Как продать неликвидную недвижимость такого рода? В идеале — скрыть данный недостаток, минимизировать его. Так, любители вечеринок днем обычно спят, а в шумных семьях дети уходят в садик и в школу. Квартиру можно показывать в это время. Но чаще всего в новостройках таких проблем не возникает, т. к. все объекты продаются еще до въезда покупателей.

Что делать, если минусы нельзя исправить

Квартира-неликвид нередко остается не слишком востребованной даже после всех ухищрений. К тому же некоторые моменты просто невозможно изменить: нельзя перенести жилье с первого этажа на четвертый. Тут есть два подхода:

Разбирать каждый объект, стараясь найти «своего» покупателя и предлагать нужной категории клиентов сначала эти квартиры, а потом — другие.
Использовать лайфхаки, стараясь сделать жилье более презентабельным на вид.

У обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки. Кратко разберем.

Важно! Соседство с офисами, ЛЭП, тюрьмой, вредным производством или моргом — практически приговор для всех лайфхаков. Сразу настраивайтесь на то, что придется сделать скидку порядка 30%. Адекватная цена — решение почти всех проблем.

Подбор покупателя для объекта

Изучите объект и посмотрите, кто его может купить. В первую очередь предлагайте покупателям именно этот вариант — возможно, они на нем и остановятся. Особенно часто неликвиду отдают предпочтение, если вы делаете на него хорошую скидку. Самые очевидные категории покупателей, которые могут взять нестандартную квартиру, и что им предлагать перечислено ниже:

первые этажи — пенсионерам, семьям с инвалидами, полным людям. Если вы общаетесь с инвалидом, сделайте упор на пандусы и соответствующую инфраструктуру;
не слишком хорошие квартиры в центре — тем, кто просит именно центр и готов ради этого смириться со старыми домами вокруг, с офисами или с тем, что дом находится в «тусовочном» шумном районе. То же самое работает с зелеными зонами, спортивными объектами и др.;
удаленные от метро дома, рядом с которыми есть садик или школа, — родителям с маленькими детьми;
семьям с работящим мужем, любящим работать руками, — объекты с черновой отделкой;
тем, кто не торопится въехать прямо сейчас, — сложные новостройки, где возможны проблемы со сроками сдачи.

Выбирая покупателя для объекта, вы предлагаете человеку то, что он хочет. Это идеальный вариант. Но, увы, желающих приобрести неликвид намного меньше, чем обычных покупателей. Такой способ подходит, только если продавец не торопится избавиться от плохой квартиры.

Хитрости-лайфхаки

Среди хитростей, подсказывающих, как продать неликвидную недвижимость в новостройке, есть немало простых советов, которые помогают сделать объект более привлекательным в глазах покупателей. Сегодня это называют модным словом home staging — приведение жилья в товарный вид перед показами.

Важно! Сделать так, чтобы квартира смотрелась ухоженно и чисто, — важно. Покупатель делает выбор эмоционально: если ему не нравится жилье, он не купит его, и не важно, за сколько оно продается.

Воздействовать на эмоции покупателя можно следующим образом:

Сделать уборку в квартире, даже в новостройках бывает грязно, ходить по строительному мусору никому не понравится, весь путь и сама квартира для показа должны быть чистыми и опрятными, даже в момент стройки.
Если из окон открывается унылый вид, лучше отвлечь вниманием деталями в квартире, на стенах можно расположить надписи с основными параметрами жилья.
Если вы показываете стройвариант можно сделать рисунки примерного расположения мебели на стенах и полу чтобы покупатель смог оценить масштаб и ему было проще ориентироваться в пространстве.
Если показы проходят вечером, убедитесь, что помещение будет хорошо освещено, чтобы не создавалось впечатление дома из фильма ужасов.
Угощения — если вы показываете квартиру с ремонтом от застройщика, не забывайте об уюте, поправьте шторы, разложите фрукты и сладости, чтобы создать приятную атмосферу в квартире, дайте почувствовать человеку что он уже дома.

Совет! Покупатели часто спрашивают о недостатках жилья. Продумайте этот вопрос заранее. Выберите 2-3 небольших недостатка (например, отсутствие ремонта в кладовке) и расскажите про них. Продемонстрируйте. Во время демонстрации, походя, обратите внимание возможного покупателя на одно-два достоинства квартиры.

Манипуляции с ценой

В ответе на вопрос «как продать неликвидную квартиру» всегда фигурирует скидка. Это — аксиома. Дисконт делать придется, во сколько он обойдется — зависит от ситуации. Есть несколько подходов:

Поставить стандартную цену и сделать скидку клиенту по факту. Не всегда работает, т. к. покупатель уже видит плохое жилье и не готов на него тратиться.
Поставить цену чуть ниже рынка и скинуть дополнительно на переговорах — разумный вариант, подходящий для среднего по качеству неликвида. Иногда используют динамическое ценообразование, особенно если речь идет о новостройках.
Выставить низкую цену без торга, чтобы побыстрее избавиться от объекта. Стратегия, подходящая для ситуаций, когда у продавца мало времени. Также используется для квартир из старого жилого фонда. Новостройки по такой системе продаются очень редко, только если в доме осталось 1-2 квартиры, которые никак не уходят.

В среднем стоимость неликвидной квартиры оказывается на 5-10% меньше, чем на другое похожее жилье. Но иногда приходится понижать цену на 20-30%, чтобы покупатель решился на сделку.

Какие ошибки встречаются при продаже неликвида

Главная ошибка при продаже неликвидного объекта недвижимости — завышенная цена. Строительные компании очень часто неосознанно ставят плохой квартире такую же стоимость, как и нормальному жилью такого же метража. Это практически на 100% снижает шансы избавиться от недвижимости в разумные сроки. Остальные ошибки продавцов такие же, как и в случае продажи ликвидного жилья: плохие фотографии и объявление, недостаточный интерес к покупателю, грубость, отсутствие нужных документов.

Квартира на плохом этаже, в плохом районе или с нестандартной планировкой — это не приговор. Есть множество способов, как продать неликвидную квартиру и даже получить при этом выгоду. При грамотном подходе и с таким товаром можно заключить хорошую сделку в разумные сроки. Главные ресурсы менеджера в данном случае — смекалка и время, а главный аргумент — низкая цена. Используйте их с умом!

Хотите мы разберем ваш объект и дадим практические советы? Напишите нам!

Семь советов, как продать неликвид

Обычно под этим термином подразумевают недвижимость, имеющую столь явно выраженные недостатки, что они становятся серьезным препятствием для покупки. Риелторы предлагают считать неликвидом объекты, которые сложно продать. К таким вариантам относятся квартиры:

в старых домах;
с незаконной перепланировкой;
с деревянными перекрытиями;
расположенные над коммерческой недвижимостью (это потенциальный источник шума и антисанитарии);
угловые и торцевые квартиры (те, что занимают весь торец здания: из-за повышенной влажности образуется плесень, жильцы часто сталкиваются со сквозняками и теплопотерями);
запущенные квартиры или квартиры с серьезными повреждениями (поражение плесенью, после пожара);
без балконов, хотя этот фактор очень зависит от расположения объекта и других его особенностей;
для столиц — объекты, удаленные от транспортной инфраструктуры;
для южных регионов — квартиры, окна которых выходят на юг: слишком жарко.

«Неликвид в моем понимании — это не просто плохое состояние, а варианты, которые большинство покупателей даже не рассматривают, — отмечает руководитель «Агентства недвижимости ФЛЭТ» Елена Толстикова. — Самый запомнившийся неликвид — жилье после пожара и квартира в одном тамбуре с квартирой пожилой женщины со множеством кошек, за которыми она совершенно не ухаживала. Ужасный запах сбивал с ног уже на выходе из лифта».

Есть еще масса признаков, по которым квартира причисляется к неликвиду: скажем, подозрительные собственники или непорядок с документами. Но подобные истории мы оставим за скобками, а рассмотрим ситуации, когда недостатки жилья не скрываются, а вполне очевидны. Что с ними делать, если собственник хочет продать квартиру — и желательно побыстрее.

Совет № 1. Предоставьте покупателю скидку

С этим советом мы побудем Капитаном Очевидностью, но большинство продавцов хотят выручить от продажи максимальную сумму, а на торг идут крайне неохотно. В итоге квартира экспонируется месяцами (если не годами), просмотров у нее мало, а надежд на продажу — и того меньше.

Это наглядно иллюстрирует приведенный Еленой Толстиковой пример с пожаром. Хозяйка сгоревшей квартиры назначила слишком высокую цену — заинтересовавшихся покупателей не было. Звонки начались только после того, как риелтор убедила собственницу снизить цену.

Подберем кандидатуры риелторов для решения вашего жилищного вопроса. Оставьте запрос на сервисе Циан « Заявка риелтору»

Большинство звонивших интересовались, не погиб ли кто-то при пожаре. Риелтор честно отвечала: да, бабушка. Как выяснилось, этот момент пугал потенциальных покупателей гораздо больше, чем необходимость делать ремонт с нуля (правда, обманывать в таких вещах не стоит, поэтому решили говорить правду и дальше).

Только после очередного снижения цены дело дошло до просмотров. Продать квартиру удалось только после того, как хозяйка по совету риелтора наняла рабочих — те вынесли обгоревшую мебель и мусор и вычистили помещение. Кроме того, сделали скидку, продав пепелище на 500 тыс. рублей дешевле аналогичных вариантов без пожара.

Совет № 2. Приведите квартиру в порядок

Судя по всему, это неочевидный пункт: ежедневно в базе Циан публикуется масса объявлений с захламленными темными квартирами. Выглядят такие варианты малопривлекательно. Уборка с чисткой санузлов и кухни, проветривание и вкручивание отсутствующих лампочек способны сделать квартиру гораздо более интересной для покупателей.

В случае с «дурно пахнущей» квартирой было тяжелее, чем со сгоревшей, рассказывает Елена Толстикова: некоторые покупатели разворачивались и уходили, даже не заходя в квартиру. Переговоры с соседкой с неоднократными просьбами помыть и проветрить ее квартиру успехом не увенчались. В итоге двухкомнатная квартира была продана по цене однокомнатной. Покупатель в ней жить не стал — ждет, когда история с ужасным запахом разрешится. В любом случае он остался в выигрыше: за пару лет после этой сделки цена квартиры выросла и продолжает расти.

А риелтор Яля Дуплинская однажды продавала квартиру, собственники которой за пару лет до этого хотели сделать ремонт: сняли обои, купили дверь и унитаз, тут-то деньги и закончились. Так и жили в бетоне.

«А еще в той квартире был прописан папа собственника, который сидел в тюрьме. Квартиру они заложили в банке, кредит не платили, поэтому был долг в половину стоимости квартиры и еще долг 700 тыс. рублей за коммуналку. Продала! Самое главное в таких квартирах — должно быть чисто. Никаких жирных поверхностей!»

Совет № 3. Создайте видимость конкуренции

Риелтор Анна Ремизова утверждает, что иногда срабатывает эффект коллективной популярности: если назначать время просмотров с шагом в 15–20 минут, то это не только сэкономит время риелтора (или того, кто будет проводить показ), но и создаст эффект востребованности — потенциальные покупатели будут встречаться со своими конкурентами и делать выводы.

Совет № 4. Найдите плюсы в минусах

Быть оптимистом — хороший вариант. Риелтор Анна Манерова вспоминает такой пример позитивного настроя: «Однажды мне позвонили с рекламой жилого комплекса, окна которого выходят на кладбище — я это хорошо знаю, потому что сама живу в том же районе. На мой вопрос насчет видов мне ответили, что это тихая зеленая территория — и ведь не поспоришь!»

Риелтор Ольга Цанова и сама время от времени практикует этот прием: у каждой медали есть две стороны: надо найти тех клиентов, которым нужны именно эти плюсы. Тонкий момент: прочувствовать эти особенности желательно еще до подачи объявления и сразу позиционировать объект в правильном ключе.

Так, с не очень востребованной для южных регионов солнечной квартирой упор следует делать на приезжих: «Вы же мечтали о квартире на курорте и нежиться в лучах солнца даже в обеденное время. Смотрите, на балконе можно установить шезлонг и принимать солнечные ванны — рядом отлично впишется столик с пинаколадой», — комментирует Ольга Цанова.

А угловые варианты оценят те, кто устал от соседей или замучился от жары в своей нынешней квартире. Если же в квартире нет ремонта, то акцентируйте внимание на том, что легко начать жизнь с нуля, сделав ремонт полностью по своему вкусу. Первый этаж легче продать пожилым людям или семьям с детьми, которые будут гулять во дворе под присмотром родителей, занимающихся домашними делами.

Совет № 5. Будьте внимательны к деталям

Просмотр является важнейшим этапом сделки — к нему надо хорошо подготовиться, считает риелтор «Миэля» Юлия Савкина. У эксперта есть специальный список лайфхаков, которым она поделилась с читателями Циан.Журнала.

— На просмотр надо приехать минут за 15 до прихода покупателя — оценить запах в квартире и принять меры, если он оставляет желать лучшего. Не повредит сварить кофе — это не только наполнит квартиру приятным ароматом, но и будет приятной мелочью в ходе просмотра — всегда можно предложить потенциальному покупателю чашечку свежесваренного кофе. В идеале хорошо бы проверить и подъезд, и соседние этажи — туда клиенты тоже заглядывают.

— Хозяев, детей хозяев, домашних питомцев на время просмотра лучше отправить прогуляться.

— Постарайтесь наладить добрые отношения с консьержем и ближайшими соседями (коробка конфет, тортик или упаковка чая-кофе — не очень большая, но значимая инвестиция, которая сыграет вам на руку в момент, когда покупатель пойдет знакомиться и будет узнавать подробности жизни в доме).

— Стоит заранее изучить район и знать самые важные факты об инфраструктуре: где самые сильные учителя по алгебре, где — по русскому, где расположен прекрасный бассейн, где — отличная поликлиника и куда по понедельникам привозят парное мясо.

Совет № 6. Установите рыночную цену

Просто сделать скидку — вариант из разряда «против лома нет приема», и он не всегда оправдан. В ряде случаев выгоднее позиция «это абсолютно обычная квартира». Оценить этот нюанс под силу только эксперту рынка (и даже не оценщику), который знает особенности локации, изучил конкурентные предложения и понимает, какая квартира в действительности является ликвидной, а какая — нет.

Допустим, риелтор Ирина Горбачева сталкивалась со случаями, когда пожилые продавцы были уверены, что их квартира не продастся по рыночной цене, потому что окна выходили на шумный проспект Мира. «Сначала они пытались продать свой объект, сделав очень большую скидку и уточняя и в объявлении, и при просмотрах, что спать в квартире в последние годы абсолютно некомфортно. Этим они просто отпугивали людей! Я установила цену, сопоставимую с соседними аналогичными вариантами, и квартира ушла за две недели — ее купил мужчина, который, судя по всему, денно и нощно пропадает на работе».

Совет № 7. Сделайте ремонт

В некоторых случаях «гомеопатия бессильна» — приходится делать ремонт, признает Ирина Горбачева.

«Если квартира убита до такой степени, что в нее страшно входить, то имеет смысл хотя бы минимально вложиться. Поклеить недорогие обои прямо поверх старых, приклеить потолочную плитку и кинуть на пол ковролин — всё это обойдется в несколько дней работы и 20–30 тыс. рублей, зато продажа будет гораздо более легкой и выгодной».

В практике Ирины был случай, когда с квартирой пришлось поступить именно таким образом. Ее клиентами оказались внуки дедушки, который наотрез отказывался от их помощи и запрещал даже убираться, считая, что справляется самостоятельно.

Когда дедушки не стало и внуки вступили в наследство, перед ними встал выбор: просто хорошо убраться и продать квартиру за 8,5 млн рублей или вложиться и продать, как аналогичную в том же доме — за 9,5 млн. Внуки выбрали второй путь: несколько визитов в строительный магазин, неделя работы и квартиру удалось продать за 9 млн (до соседского показателя недотянули из-за старых коммуникаций и деревянных окон — их уже не поменяли).

Прощай, «головняк»: как быстрее продать неликвидное жилье

Рынок недвижимости уже давно превращается в рынок покупателя, и многие желающие приобрести жилье это понимают. Часто бывает, что на просмотре покупатели воротят нос, выискивают «блох» и рассказывают, как хороши все варианты, кроме вашего. Владельцы недвижимости часто ведутся на это и расстраиваются. Однако риелторы уверяют, что «блоху» можно подковать и сделать фишкой квартиры, которая и позволит ее оперативно продать.

Цена решает все

Квартиры, которые продаются с большими сложностями, действительно существуют. Но управляющий партнёр «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик отмечает, что все в любой момент может измениться. Например, жилье в пятиэтажках было всегда гораздо менее престижным, чем в современных панельных домах, но с началом реновации его популярность и ликвидность выросла.

И все же есть некоторые факторы, которые в большинстве случаев могут оттолкнуть покупателей. Первое, что делает любую недвижимость неликвидной — это завышенная цена, объясняет ведущий менеджер агентства «Азбука жилья» Александр Лунин.

Определиться с ценой самостоятельно довольно сложно, это тот самый случай, где помощь риелтора крайне желательна, уверяют эксперты «Метриума». В принципе, это может сделать и оценщик, но он окажет только услугу оценки. Стоимость такой услуги — порядка 5-6 тысяч рублей. При этом указанные им ценовые показатели будут хороши «здесь и сейчас».

Риелтор же ориентируется не только на ценовые показатели аналогичных объектов, в его арсенале — еще и собственная статистика реальных сделок. В итоге разница в цене от оценщика и риелтора достигает порядка 5%, отмечают в «Метриуме».

Учимся «отмываться»

Отдельная тема — это юридическая история объекта. Например, оформляющееся наследство, рента, частые переходы прав вызывают у покупателей много сомнений и подозрений. Данный объект продать очень тяжело, порой даже с хорошим дисконтом.

Если квартира с обременением, то стоит постараться его убрать, рекомендует Лунин. К примеру, если в числе собственников или зарегистрированных членов семьи есть несовершеннолетний, стоит подобрать ему альтернативный объект заранее, а также провести консультацию с органами опеки. При этом в объявлении лучше не указывать очевидные минусы при их наличии. Об этом лучше сказать по телефону, либо при личной встрече или просмотре.

Какие еще истории могут отпугнуть покупателей? Это может быть, например, совершенное в этих стенах преступление. Или судебные тяжбы предыдущих хозяев. Допустим, муж одной из бывших собственниц, которая продала квартиру без согласия супруга, отсудил свою долю уже после того, как квартира была продана. Нынешний же владелец выкупил долю и урегулировал ситуацию. Но у следующих покупателей могут возникнуть сомнения: возможно, были и другие проблемы в процессе смены собственников? В таких случаях нужно не пытаться скрыть этот факт, а все пояснить, предоставив подтверждающие документы, что сейчас данные вопросы решены, поясняют в «Метриуме».

Непоправимо, но решаемо

Разумеется, неудовлетворительное состояние квартиры, качество самого дома (если объект находится в устаревшем жилом фонде) не способствуют ускорению продажи.

Впрочем, чего точно не стоит делать при продаже неликвидного жилья, так это дорогой ремонт — он точно не окупится, отмечает Толстик.

© Rerooms.ru Красота жилья требует жертв, преимущественно финансовых. Какие на первый взгляд безобидные планы по дизайну квартиры тянут за собой большие дополнительные расходы, а какие изначально небюджетные идеи можно реализовать, снизив их стоимость, сайту «РИА Недвижимость» рассказал основатель онлайн-платформы заказа дизайн-проектов Rerooms.ru Дмитрий Борисов.

Отдельно стоящая ванна (то есть не касающаяся стен) – это красиво. Но ее цена, в среднем, существенно выше стандартных встраиваемых ванн. Причем на самой ванне траты не заканчиваются. Дороже оказываются и все аксессуары: слив-перелив и сифон (они открыты обзору и их эстетические качества не менее важны, чем функциональные), карниз для шторы (овальный в несколько раз может превосходить по стоимости прямую штангу), сама штора – ведь вряд ли вам захочется сочетать такую ванну с бюджетной тоненькой полиэтиленовой шторкой.

Возможная экономия отпадает также в связи с необходимостью чистовой отделки всех участков стен и пола, в то время как за ванной, закрывающейся экраном, можно, при желании, не укладывать плитку или использовать более дешевую альтернативу.

Красота жилья требует жертв, преимущественно финансовых. Какие на первый взгляд безобидные планы по дизайну квартиры тянут за собой большие дополнительные расходы, а какие изначально небюджетные идеи можно реализовать, снизив их стоимость, сайту «РИА Недвижимость» рассказал основатель онлайн-платформы заказа дизайн-проектов Rerooms.ru Дмитрий Борисов.