Где в краснодаре лучше снять квартиру

Содержание статьи

Сколько стоит аренда квартиры в Краснодаре? Составили карту с ценами

— За последние 3 года жизнь и рынки изрядно перетрясло. Всё чаще встречаемся с удивлением людей при обсуждении цен на аренду жилья в городе. Мы хотим понимать обстановку и просим арендаторов квартир написать в комментарии, сколько вы отдаете за аренду сегодня. Это поможет нам всем понять, не переплачиваем ли мы и не пора ли сменить район на более элитный, — спросил «Туподар» у своих подписчиков.

В комментариях люди делились, за сколько снимают или сдают жилье. Как правило, в Краснодаре цена складывается из платы за квартиру и коммунальных услуг, которые жильцы оплачивают отдельно. Поэтому цены в нашей статье будут указаны без учета ежемесячных квитанций.

Однушки или студии

За однокомнатную квартиру в Краснодаре придется отдать в среднем от рублей — столько стоит жилье в отдаленных от центра районах. Например, в микрорайоне Молодежном, на улице Черкасской или в новостройках на Гидрострое. Будьте готовы к тому, что за эти деньги мебели будет минимум или вовсе не будет.

В пределах 12–14 тысяч рублей можно снять маленькую квартиру в старой пятиэтажке на Гидрострое или Черемушках, поселке Российском, Музыкальном, за «Мегой», на улицах Котлярова, Дунаевского и других. Как правило, за эти деньги предлагают небольшие квартиры. Они могут быть с неплохим ремонтом, но будут находиться на окраинах. Другой вариант — «бабушкин ремонт», но более обжитые районы.

Многое зависит от ремонта

Фото: Олег Фёдоров / CHITA.RU

В среднем цена однокомнатных квартир в популярных районах начинается от 15 тысяч рублей. За тысяч рублей можно найти жилье в районе парка «Краснодар», ФМР, ЮМР и даже в центре.

Самые дорогие квартиры — в Фестивальном микрорайоне, «Панораме» и центре, за однушки с неплохим ремонтом и техникой просят от 20 тысяч рублей. В топ дорогих попали однушка в ЖК «Гарантия» на улице Дежнева за рублей в месяц, на Фестивальном за тысяч рублей в месяц, в ЖК «Все свои» на Колхозной за 23 тысячи рублей, на улице Гудимы за 22 тысячи рублей, в Немецкой Деревне за 25 тысяч рублей, на Симиренко за 25 тысяч рублей.

Цены начинаются от указанных на карте

Фото: Дмитрий Гладышев / 93.RU

«Двушки» и «трешки»

Двухкомнатные квартиры также пользуются популярностью, а вот трехкомнатные снимают реже. В некоторых районах «двушку» можно арендовать даже дешевле, чем однушку, — всё будет зависеть от ремонта и расположения.

Самые дешевые варианты краснодарцы нашли на улицах Генерала Трошева, Петра Метальникова, Российской, Сосновом Бору и на Московской. Там «двушку» можно снять за тысяч рублей плюс коммунальные услуги. Только неизвестно, какие условия будут за эту цену.

Чуть дороже двухкомнатные квартиры на улица Стасова, Пятилетки и возле ТЭЦ. В среднем от 17 до 20 тысяч рублей. Но будьте готовы к тому, что жилье придется снимать в хрущевках — то есть пятиэтажках. И интерьер, скорее всего, будет «уставшим». А вот на улице Селезнева за квартиру со старым ремонтом один из читателей платит 25 тысяч рублей.

За «двушку» без мебели на улице 40 лет Победы один из краснодарцев платит 20 тысяч рублей. За эти же деньги можно найти квартиру в Немецкой Деревне.

От 25 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру просят в Фестивальном и Юбилейном микрорайонах, а также в ЖК «Панорама» и на улице Мачуги. Лидером стал ФМР — некоторые снимают там «двушки» за 32 тысячи рублей в месяц плюс коммуналка.

Как мы и говорили, «трешки» снимают реже, и цены на них разбросаны хаотично. Например, один из читателей «Туподара» умудрился снять квартиру в Юбилейном всего за 16 тысяч рублей в месяц. Арендатор не поделился секретом, как ему удалось снять большую площадь по цене однушки.

В Комсомольском микрорайоне и на улице Чапаева за трехкомнатные квартиры со «средним» ремонтом попросили по 20 тысяч рублей. Самое дорогое жилье в микрорайонах Гидростроителей и Черемушках — по 30 тысяч рублей.

Отметим, что трехкомнатные квартиры снимали только пять человек. Предположим, что в среднем по городу цены будут также зависеть от района и ремонта. Исходя из этого, самые дорогие квартиры точно будут в центре, ФМР и ЮМР. Ну и, конечно же, в «Панораме» — стадион продолжает манить людей.

Двушки зачастую дороже трешек

Фото: Дмитрий Гладышев / 93.RU

Что в итоге?

Для своей карты мы использовали личный опыт арендаторов и низ рынка на сайте по поиску объявлений. Еще раз повторим, что больше всего влияет на стоимость квартиры: расположение, ремонт, жилая площадь, возраст дома, наличие инфраструктуры.

Если вам кажется, что на карте всё как-то уж дешево — вам не кажется. Если вы предпочитаете комфорт низкой цене, смело умножайте всё в раза — так вы получите реальную стоимость комфортной квартиры в хорошем доме и месте.

Лучшие районы Краснодара для проживания

У всех кто отправляется в наш край на ПМЖ неминуемо возникает вопрос: какой район лучше в Краснодаре для жизни? Где снять, а может быть и сразу купить себе жильё? Пойдем по порядку. В столице нашего южного края есть как старые спальные районы, так и жилые комплексы новой постройки.

Для кого-то важна близость к центру, бизнес-объектам, торговым, развлекательным точкам, а кто-то больше предпочитает загородную жизнь. Другие находятся в поисках перспективного района Краснодара. Они хотят выгодно вложиться в недвижимость и заработать в недалёком будущем на росте ее стоимости.

Сухой субтропический (температурный режим как в Милане или Нью-Йорке)

5 месяцев (май-сентябрь).

В июле в среднем +24,1 °C

1,5 месяца (январь-февраль).

В январе в среднем +0,8°C

Основные районы Краснодара на карте

Развивающийся южный мегаполис – Краснодар – привлекает людей как проживающих в крае, так и из других регионов России. Здесь ценятся тёплый климат, перспективы для работы и бизнеса, а также развитая социально-культурная инфраструктура.

Всё познаётся в сравнении и универсального ответа на этот вопрос найти не получится, ведь каждый выбирает исходя из возможностей и личных предпочтений. Но можно проанализировать крупные микрорайоны Краснодара, чтобы люди взяли данную информацию за основу при выборе место жительства.

Народный рейтинг районов в Краснодаре можно оценить по стоимости квадратного метра, наблюдается прямая зависимость: чем более комфортная жизнь, тем выше цена.

Описание популярных спальных микрорайонов Краснодара:

Центральный микрорайон (ЦМР)

Как и следует из названия, ЦМР является сердцем Краснодара. Территория вблизи главной улицы города «Красной» благоустроена, тут есть аллеи с великолепными фонтанами, городскими скульптурами, памятниками.

Здесь вы найдёте большое скопление кафе, ресторанов, ночных клубов на любой вкус и кошелёк. Но в то же время в глубине сохранились старые постройки, нарушающие эстетический облик центра. Людей здесь много в любое время, концентрация автомобилей тоже высока.

Район подходит для тех, кто привык жить в ритме большого города и в максимальном комфорте для всей семьи. Здесь расположены 41 детских сада, 22 школы, 3 гимназии и 3 лицея, 3 детских и взрослых поликлиники.

Развитая инфраструктура, множество социальных и культурных объектов, обилие скверов и мест отдыха, бизнес-центр города.

Загазованность, частые пробки, острая нехватка мест для парковки авто. Цены на жильё стартуют от 113 222 руб/м².

Микрорайон ГМР

На Гидрострое расположены около десяти муниципальных детских садов, 3 школы и 1 гимназия. Учебные заведения и большинство инфраструктурных объектов находятся в северо-восточной части Гидростроя. Это интенсивно развивающийся район Краснодара.

Чем ближе к реке Кубань и озеру Старая Кубань, тем место становится более спокойным и пригодным для ценителей умиротворённых спальных районов. Территория тут активно застраивается, здесь располагаются жилые комплексы – «Ясный», «Fresh», «Премьера», «Мелодия», комфортный коттеджный посёлок «Лазурный берег» и многие другие.

Многие литеры уже сданы в эксплуатацию, узнать о ходе строительства других и посмотреть фото можно на сайте «АСК». Есть в ГМР как бюджетное жильё в домах на 18–19 этажей с балконами в каждой квартире, скоростными лифтами, вместительными парковками, так и элитные варианты с расширенным набором удобств.

Недалеко парк «Солнечный остров» и другие зелёные зоны, развитая инфраструктура, много предложений от застройщиков. Средняя цена на квартиры в новостройках. 84 434 руб/м².

Отдаление от центра Краснодара. Нет трамвайной линии. Узкие дороги внутри района.

Район ЮМР

Считается современным и адаптированным для поклонников насыщенной городской жизни. Расположен на берегу реки Кубань, где имеются места для купания и ловли рыбы. Обладает благоустроенной набережной.

Благодаря большому количеству парков, зелёных зон, а также удалённости от промышленных предприятий ЮМР считается экологически чистым и его предпочитают семьи с детьми.

В Юбилейном расположено: 7 муниципальных детских садов, 2 школы, 2 лицея и 1 гимназия, детская и взрослая поликлиники.

Экология, торговый центр «Пять звёзд», Рождественский парк на набережной, платановый бульвар, выделенная трамвайная линия, большое количество маршруток в разные концы города;

Частые пробки на въезде и выезде из микрорайона, завышенные цены на жильё. Средняя цена квартир на ЮМР 132 312 руб/м².

Фестивальный микрорайон (ФМР)

ФМР популярен из-за близости к центру города. Район подходит для семей, ценящих спокойный и уравновешенный образ жизни. В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура: поликлиники, лечебные учреждения, более 10 детских садов, 5 школ, лицеи и гимназии.

Данный микрорайон активно застраивался во второй половине прошлого века, соответственно осталось много домов старой планировки. Однако есть и новостройки. Например, строительная компания «АСК» возводит в районе жилой комплекс из «Маршал», состоящий из двух 25-этажных строений из монолита и кирпича.

Спокойное место, близость к центру, приемлемые цены. Считается одним из самых комфортных для жизни.

Много старой застройки. Дорожная сеть не слишком эффективно продумана там, где ведётся застройка. Нет трамвая. Средняя цена на 1-комнатную квартиру в новостройке 134 058 руб/м²

Район Черемушки или КубГУ

В ЧМР также большое количество 5-этажек времён Хрущёва. Но несмотря на это, в Черёмушках удобно и комфортно, район обжитый. Здесь хорошо развит транспорт — есть трамвайная линия. Так же его принято называть районом КГУ — Кубанского Университета.

Тут расположены десятки детских садов и школ, несколько лицеев и гимназия. Также на территории имеется крупный промтоварный рынок.

Карасунские озера, набережная реки Кубань, много зелени, трамвай.

Большой поток транспорта, промышленные предприятия, множество хрущевок и большой частный сектор. Купить 1-комнатную квартиру в новостройке ЧМР можно по цене 127 300 руб/м²

Микрорайон Энка (п.Жукова)

Энка считается престижным районом Краснодара. Здесь сравнительно тихо и спокойно, много зелени и новых детских площадок, спортивные объекты, в том числе бассейн. Несмотря на маленькую площадь имеется два детских сада и три школы.

И хотя это не спасает от повышенного их наполнения, локация учебных заведений можно сказать является бонусом. Школьникам здесь не требуется переходить слишком оживленных дорог, т.к. образовательные учреждения расположены внутри жилых массивов.

Много квартир улучшенной планировки, ТРЦ «Красная площадь», Экспо центр, «Баскет Холл», близко выезд из города. Ц Средняя цена жилья в новостройке 104 835 руб/м².

Пробки в сторону города, высокая плотность населения, недостаточно парковочных мест.

Пашковка

Ещё один обширный район на юго-востоке Краснодара. Трудно в это поверить, но когда-то «Пашковка» была станицей под Краснодаром. В Пашковке довольно много частных домов, новые коттеджные посёлки здесь строятся редко.

Новостроек в микрорайоне не так много, как, в том же ГМР, цены и условия в них разные. Жилая недвижимость в Пашковке стоит в среднем 101 562 руб/м².

В микрорайоне работает около десяти муниципальных детских садов и 4 школы.

Стоит отметить что ПМР сейчас довольно густонаселенный район, в связи с чем учебные заведения переполнены, и их явно не хватает. В настоящее время эта проблема общая для Краснодара, над решением которой последние годы старательно работает министерство образования.

Зелёный и чистый район, спорткомплекс с бассейном, здесь расположены торговые центры «Ашан», «Лента», «Леруа Мерлен», «СБС», а в 15 минутах езды – один из крупнейших на юге ТЦ «OZmall» — с интересной «неземной» архитектурой. В этом же микрорайоне расположен одноименный аэропорт.

Мало предложений от застройщиков, растянутый частный сектор, удалённость от центра, среднее состояние дорог, далеко до центра.

Район торгового центра СБС, РМЗ

На территории РМЗ расположены популярные торговые центры: СБС и Галактика. В районе превалирует частный сектор, а часть занимает так называемая пром.зона.

Однако здесь же находятся несколько довольно интересных строящихся жилых комплексов, например ЖК «Урал».

На территории расположены 2 школы и 6 детских садиков. Основные улицы Лизы Чайкиной, Уральская и Новороссийская.

Недалеко от центра, жильё в новостройке обойдется примерно в 119 888 руб/м². Довольно благоустроенный и самодостаточный район. Здесь сконцентровано множество рабочих мест. Минусы: Пробки, близость к ж/д путям, промышленной зоне.

Район РИП

Здесь расположено в основном самое недорогое жильё эконом-класса. Район густонаселённый и с достаточно слабой инфраструктурой и экологией.

Из-за обилия улиц, названных в честь великих композиторов, часть данной местности назвали Музыкальным районом.

Основные улицы здесь: Московская, Петра Метальникова, Российская, Ангарская. На слуху у всего города улицы Шаляпина, Рахманинова, Мусоргского, Чайковского и пр.

В районе в данный момент администрация решает накопившиеся проблемы с канализацией, освещением, дорогами и освещением. В течении ближайших лет здесь должны продолжить трамвайную линию до конца улицы Московской.

Средняя цена жилья 90 995 руб/м², здесь можно найти жильё за очень небольшие деньги. Близко к выезду из города. До ТРК «Красная площадь» доехать можно за 10 минут. Преимущественно малоэтажная застройка.

Не все застройщики соблюдали здесь нормы строительства, данный район считается самым неблагополучным с точки зрения развития социальной инфраструктуры. Скученность, случаются проблемы с инженерными сетями. Здесь необходимо вдумчиво подходить к выбору ЖК.

Посёлок Северный

Включён в состав Прикубанского округа Краснодара. Здесь преимущественно малоэтажные дома: коттеджи, дуплексы, таунхаусы. Высотных домов мало, благодаря чему ощущается больше уюта. Кругом тишина, чистый воздух и атмосфера неторопливой расслабленной жизни. Район заслуженно считается спальным.

Внутри района много детских садов, открыта школа № 65. Летом работает знаменитый в Краснодаре «Санторини» — клуб отдыха с бассейнами. До центра Краснодара можно доехать за полчаса через улицу Дзержинского.

Недорогое жильё — средняя цена 94 756 тыс. руб/м²; уютный, спокойный район.

Удалённость от центра города, отсутствие трамвая

Пригороды Краснодара

У каждого места есть свои преимущества и недостатки. Каждый решает сам, в каком районе лучше купить квартиру в Краснодаре. А тем, кого не прельщает насыщенная городская жизнь, можно присмотреться к поселкам и хуторам в черте города. Среди наиболее популярных:

Посёлки Новознаменский и Знаменский, где строятся современные жилые комплексы («Спортивный парк», «Смородина»), а также комфортабельные коттеджные посёлки вроде «Белой дачи». Имеется тут детский сад, а ближайшие школы – в соседнем Комсомольском районе. Администрацией города здесь строятся новые сады и школы, а также другие необходимые объекты инфраструктуры.
Активно развивается район хутора Ленина на берегу Краснодарского водохранилища. Компания «АСК» возводит в этом месте коттеджные комплексы «Радужный», «Рублёвский», «Виктория». В хуторе имеется детский сад и три школы.
В посёлке Индустриальном имеются 2 школы и 2 детского сада. Когда-то это была база аграрного комплекса, поэтому сегодня он граничит с многочисленными сельхозполями. Здесь также идет плотная застройка и развитие инфраструктуры.

Административно-территориальное устройство

Краснодар делится на четыре внутригородских округа:

Округа Краснодара на карте

На территории Центрального и Западного округа новые здания строятся редко и в основном на месте снесённых ветхих зданий. Эти округа небольшие по размерам и населению, и разрастаться им объективно некуда из-за реки. Здесь на рынке недвижимости в основном вторичное жильё, за редким исключением.

Переезд в эти районы выйдет более дорогим, цена за кв. метр заметно выше средне городских значений, в некоторых частях считаются элитными. Здесь высокая плотность населения, однако меньше всего проблем с социальной инфраструктурой и общественным транспортом.

Почти половина всех предложений о продаже недвижимости приходится на Прикубанский округ.

Популярные микрорайоны Краснодара: плюсы и минусы

Помимо этого, все округа условно делятся на несколько микрорайонов, на которых стоит остановиться подробнее.

К центральному округу относятся районы: старый центр, аврора, р-н парка Горького, Затон или парк 30 лет Победы, Кубанонабережная, ШМР, ЧМР, Дубинка, р-н Табачной фабрики.

На порядок больше по площади Карасунский и Прикубанский округа, в свою очередь они включают массу микрорайонов, несколько посёлков и хуторов. Перечислять их мы не будем, мы описали самые популярные и востребованные.

Итак, какие районы считаются лучшими для покупки жилья? Мы озвучим основной список самых популярных и известных, постараемся учесть уровень жизни, удобство, чистоту, количество зеленых насаждений, мест досуга, времяпрепровождения с детьми и прочие критерии благоустроенности.

Стоимость квадратных метров в разных районах

Решающий критерий при выборе в каком районе искать квартиру в Краснодаре — стоимость жилья. Поэтому чтобы сориентироваться обозначим основные ценовые категории районов города, итак:

Стоимость	Районы
Самые высокие цены (>122 тыс.руб/м²)	Центр (ЦМР), Юбилейный (ЮМР), Черемушки (ЧМР), Дубинка, р-н КубГАУ, Аврора
Средние цены (90-100 тыс.руб/м²)	Гидрострой (ГМР), Фестивальный (ФМР), Пашковский (ПМР), р-н 40 лет Победы, Школьный мкр, ХБК
Самые доступные цены (80-90 тыс.руб/м²)	РИП, Северный, КСК, Энка (Жукова), КМР, Славянский

В каком районе Краснодара лучше купить квартиру?

В любом районе можно найти как очень дорогое, так и удивительно дешевое жильё. Каждому хочется как можно более выгодно купить квартиру в хорошем перспективном районе во всех отношениях. Для этого берутся во внимание многие факторы, включая индивидуальные потребности, пожелания, средства и здравый смысл. Чтобы принятое решение было взвешенным и точно Вашим рекомендуем:

погулять в выбранном микрорайоне в разное время суток, а по возможности и года;
не забыть заглянуть на карты, где видна дорожная ситуация в часы пик;
заранее подумать о ежедневных рутинных маршрутах в ближайшем времени и в отдалённой перспективе.

Акции
Новости

Квартиры до 4 млн. ₽
Квартиры до 5 млн. ₽
Квартиры до 6 млн. ₽
Квартиры до 10 млн. ₽

Сданные
Строящиеся

Все права защищены.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Все проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф
Политика конфиденциальности
Условия кредитования

Сейчас вам придёт смс на номер:

Введите номер телефона, указанный при регистрации

Введите код, отправленный в смс на указанный номер

Придумайте новый пароль длиной не менее 8 символов.

Больницы, поликлиники
Кафе
Спортзалы
Детские сады
Зелёные зоны
Школы

Комфортабельный массив земельных участков в Горячем ключе, в уголке живописной природы, представленный выбором участков от 5 до 27 соток. Возможно подключение всех коммуникаций!

1 литер
2 литер
3 литер

На указанный номер телефона был выслан код подтверждения. Введите его.

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут

Укажите номер телефона и получите планировку по SMS. Это бесплатно

Мы пришлём подборку в формате PDF

Не является публичной офертой.
Застройщик ООО “АСК. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Семейная ипотека 0,1%

Расчёт ипотеки 7 257 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленодар», (застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 217 140 руб.

Расчёт ипотеки 8 179 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры с ремонтом в ЖК «Зеленодар», (застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 625 875 руб.

Расчёт ипотеки 11 506 руб/мес. произведен на примере двухкомнатной квартиры в ЖК «Смородина» (застройщик ООО «Альфа», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 50,5 кв. м. и стоимостью 5 100 500 руб.

Ипотека предоставляется ПАО ВТБ, 2022 Генеральная лицензия Банка России №1000. Субсидированная ставка по кредиту 0,1% на весь срок кредитования 30 лет по программе “Семейная ипотека для многодетных семей” (для зарплатных клиентов) у которых в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 гг. родился третий или последующий ребенок, возраст старших детей не должен быть превышать 18 лет на дату подачи заявки. Первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты. с составляет от 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты.

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека предоставляется ПАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №3251 от 17.12.2014 г. При денежном заёме сроком 15 лет – процентная ставка по кредиту составляет 8.86% годовых на первые 2 года, далее – 7.36% годовых. При денежном заёме сроком 30 лет – процентная ставка по кредиту составляет 9.26% годовых на первые 2 года, далее – 7.76% годовых. Первоначальный взнос – 0%.

Ипотека для IT-специалистов

Расчёт ипотеки 8 608 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленодар» (Застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация и разрешение на строительство на сайте наш.дом.рф.), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 217 140 руб. Ипотека предоставляется ПАО Совкомбанк, 2022 Генеральная лицензия Банка России №963. Субсидированная ставка по кредиту 0,85% на весь срок кредитования 30 лет по программе it-ипотека, первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты.

Рейтинг районов Краснодара по ценам на недвижимость.

Выбирая для покупки квартиру, мы сегодня смотрим не только на саму жилплощадь. Нам еще важны и другие параметры: а далеко ли до центра города, как с транспортом, есть ли рядом детские сады или школы (а также кафе, фитнес-клубы, аптеки, парикмахерские, скверы, детские площадки), что за люди будут меня окружать (желательно, чтобы это был благоприятный социальный состав жителей), какова криминогенная обстановка.

То есть мы выбираем еще и район. Эти общие представления о параметрах района снижают цену на квартиру или повышают ее.

Составить рейтинг микрорайонов города с учетом цен на недвижимость помогла исполнительный директор НП «Кубанская палата недвижимости» Ольга Проценко.

Мы рассматриваем квартиры в сданных домах. Естественно, это усредненный вариант, не включающий евроремонт со звездным небом и мрамором на полу.

На первом месте — Кубанонабережная. Цена за 1 кв. м — 72 тыс. рублей. Здесь идут новостройки. Причем новостройки в элитном сегменте. При строительстве используются дорогие технологии. На цену влияют также проекты. Они дорогостоящие. Ну и самый важный фактор — месторасположение. С одной стороны — близость к историческому центру города, с другой — панорамный вид на реку Кубань. Дома вытянуты вдоль реки — и за это многие готовы доплачивать. Кто владеет здесь недвижимостью?

На первом месте — Кубанонабережная. Цена за 1 кв. м — 72 тыс. рублей

— Местная элита, чиновники и их дети, успешные бизнесмены и их дети, — комментирует Ольга. — Владельцы отелей с Черноморского побережья покупали квартиры своим детям-студентам. Здесь сконцентрировался особый сегмент самих потребителей — высокого уровня. Потому что они притянули сюда своих родственников, друзей и знакомых. Это своеобразная тихая гавань, «Рублевка» — только в черте города.

Прогноз: спрос здесь существует, он устойчивый, но не растущий. Поэтому если цена на квадратные метры здесь и будет расти, то незначительно, в рамках инфляции.

На втором месте — микрорайон «Солнечный» в Фестивальном. Здесь представлены новостройки: как сданные, так и в стадии строительства. Средневзвешенная цена — 60 тыс. рублей за 1 кв. м. Микрорайон Фестивальный высоко котировался всегда: хорошая экология, развитая инфраструктура.

Микрорайон Фестивальный высоко котировался всегда: хорошая экология, развитая инфраструктура»
— Высокая цена именно в Солнечном (выше, чем в Фестивальном и даже в центре) здесь сложилась за счет качества новых домов, это монолитно-кирпичные новостройки с хорошим обслуживанием, — комментирует наш эксперт. — Плюсов добавили близость к центру.

Третье место принадлежит историческому центру — не премиум-класса. Средняя цена здесь — 48,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Недвижимость в центре очень дифференцирована. Это и жактовские дома на земле, и «хрущевки», попадающие в зону реконструкции, и «сталинки», и дома, построенные в советское время. Эта цена была бы еще выше, если бы не проблемы у ипотечных покупателей. Банки не всегда берут на себя риски, связанные с кредитованием покупки квартир в домах, попадающих в зону реконструкции.

Недвижимость в центре очень дифференцирована. Это и жактовские дома на земле, и «хрущевки», попадающие в зону реконструкции, и «сталинки», и дома, построенные в советское время

— Это самый интересный район с точки зрения недвижимости, — комментирует Ольга Проценко. — За миллион рублей можно купить частичку и за пять миллионов — однокомнатную квартиру в элитном доме. Все разнообразие предложений — недвижимость в центре очень контрастна по ценам. Свою лепту в цену вносит реконструкция центра. Кстати, спасибо за то, что она все-таки идет — без шума и пыли.

Прогноз: центр будет развиваться как средоточие элитного жилья. Здесь не будет никакого эконом-класса. Даже частички здесь дорогие. Все, что заявляется сейчас девелоперами, — это монолитно-кирпичная технология. Цена здесь и так достаточно высока. Поэтому экономического обос�