Оценка земельных участков
Необходимые документы для оценки земельного участка
Обязательные:
- Государственный акт о праве собственности или праве пользования;
- Для застроенного участка — документы о праве собственности и технический паспорт для зданий, находящихся на оцениваемом участке.
Дополнительные:
- Договор аренды;
- Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
- Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
- Кадастровый план;
- Проект застройки;
- Обременительные документы по использованию земельного участка, сведения об ограничениях.
Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.
Заявка на оцінку
Оціночна компанія Averti – асоційований член Європейської бізнес асоціації.
Список документов для проведения экспертной оценки
Перечень документов необходимых для оценки земельного участка
- Оценка для заключения гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, мена):
- Паспорт владельца;
- Справка о присвоении идентификационного номера владельца;
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (один из указанных):
— Государственный акт;
— Свидетельство о праве собственности;
— Свидетельство о праве на наследство;
— Договор купли-продажи;
— Договор дарения;
— Решение суда; - Выписка из Государственного земельного кадастра (при наличии).
- Копия договора аренды земельного участка или акта постоянного пользования земельным участком (нотариальная копия *)
- Решение органа местного самоуправления о выкупе земельного участка (оригинал);
- Копия свидетельства о праве собственности на здания и сооружения или документ, который их заменяет (нотариальная копия *)
- Кадастровый план земельного участка (при наличии);
- Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица или документ, который его заменяет (заверенное печатью и подписью директора) — для юридических лиц;
- Копия паспорта и идентификационного номера (заверенная подписью) — для физических лиц;
- Вывод об ограничениях (обременениях) на использование земельного участка (при наличии);
- Фотографии земельного участка (2 шт.);
* Нотариальные копии возможно заменить копиями, заверенными печатью с подписью директора юридического лица
Перечень документов необходимых для оценки недвижимого имущества
К категории недвижимого имущества относятся жилые дома, квартиры, объекты коммерческого и промышленного назначения.
- Оценка для заключения гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, мена):
- Паспорт владельца;
- Справка о присвоении идентификационного номера владельца;
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества (один из указанных);
— Свидетельство о праве собственности;
— Свидетельство о праве на наследство;
— Договор купли-продажи;
— Договор дарения;
— Решение суда; - Технический паспорт на объект недвижимого имущества;
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (при наличии);
- Фотографии объекта оценки (в случае необходимости).
Оценка земли и дома оформляется отдельными документами?
Экспертная оценка земли и оценка дома в большинстве случаев оформляется двумя отдельными документами (отчетами об оценке). Это связано в первую очередь с тем, что право устанавливающие документы на земельный участок и на строение на нем различные. Нам в практике попадались документы на домовладения, где нет документального разделения не землю и строения, но это скорее исключение, нежели правило.
Кроме того, необходимость оформлять землю и дом отдельными отчетами обусловлена особенностями лицензирования профессиональной оценочной деятельности. Оценка земли проводится на основании лицензии, которую выдает Госкомзем. Хотя эти лицензии уже де-юро отменены, однако де-факто нотариус часто требует, чтобы такая лицензия была подшита под документы. Оценка недвижимости, которая расположена на участке, проводится на основании сертификата субъекта оценочной деятельности, которую выдается Фонд госимущества. То есть при, например, продаже жилого дома, у нотариуса заключаются одновременно два договора: по земле и по строениям. При этом для оформления каждого из них нужен отдельный пакет документов, в том числе и отчет оценщика.
Отдельная история с определением рыночной стоимости для предъявления в суде. В некоторых случаях не требуется разделение стоимости дома и стоимости земли, а определяется стоимость домовладения целиком. В такой ситуации оценщик может сделать общий отчет, где будет указана стоимость домовладения вцелом (в качестве примера можно привести оценку имущества при разводе, когда один из супругов должен компенсировать другому его долю в стоимости. Но бывает и так, что предметом спора является только само строение, например, если при том же разводе выяснилось, что земельный участок был приобретен еще до брака и право собственности на него не оспаривается, а предметом судебного рассмотрения является только недвижимое имущество, которое супруги построили, находясь в браке.
Таким образом, ответ на вопрос об оформлении результатов определения стоимости земельных участков и домов зависит от того, для чего нужна экспертная оценка. Больше информации по данному вопросу можно получить в статье о том, обязательно ли нужна оценка земли при оценке дома.
Оценка земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и лесного фонда
Как правило оценка земли проводится одновременно с оценкой недвижимости, однако в ряде случаев может потребоваться отдельная и независимая рыночная оценка земельного участка.
В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости земельного участка:
Оценка стоимости земельного участка с точки зрения инвестиционной стоимости определяется обычно для различных нужд бизнеса: например, для привлечения новых инвесторов.
Ликвидационная стоимость определяется в случае необходимости срочной реализации участка, а кадастровая стоимость позволяет исчислять размер земельных платежей.
В зависимости от цели проведения оценки (определение кадастровой, инвестиционной, ликвидационной или же рыночной стоимости) экспертами используются различные методы.
Рыночная оценка земли и ее особенности
Оценка участка земли имеет свою специфику, связанную с тем, что при осуществлении процедуры имеют значение не только физические, но и юридические характеристики объекта. К последним относится, например, категория оцениваемых земель (земли лесного фонда, земли водного фонда, земли сельскохозяйственного назначения и так далее). Также оценка рыночной стоимости земельного участка невозможна без учета ограничений, которые могут быть наложены на использование определенной территории. Например, юридически может быть ограничена этажность строительства на участке или поставлены другие условия, которые обязан соблюдать собственник земли.
Независимая оценка земельного участка учитывает и другие факторы, такие как месторасположение участка, его удаленность от городского или районного центра, наличие проведенных коммуникаций, престижность района, рекреационные характеристики, наличие водных ресурсов и многие другие. При этом каждый фактор имеет различную степень влияния для земель разных категорий: при оценке сельскохозяйственных земель наиболее важны одни критерии, а при оценке земель населенных пунктов – другие.
Экспертная оценка земли: документация, порядок, сроки
Также при наличии этих документов лицо, обратившееся за оценкой стоимости земельного участка, должно предоставить сведения о ставке арендной платы и выплачиваемых налогов и договор об аренде.
Порядок процедуры оценки земельного участка:
• Заключение договора на оценку объекта;
• Сбор и анализ необходимой информации, как о физическом, так и о юридическом состоянии объекта;
• Выбор методов оценки и проведение требуемых расчетов;
• Определение итоговой стоимости земельного участка;
• Составление официального отчета о выполненной процедуре.
Результат проведения оценки земельного участка
По окончании оценки собственник получает на руки письменный отчет о выполненной процедуре, который имеет доказательную силу. Основные требования, как к порядку самой процедуры, так и к оформлению ее результатов изложены в Федеральном законе, а также в Стандартах оценки.
Стоимость оценки земли
Уточнить, сколько стоит оценка земельного участка, и в какие сроки будет выполнена процедура, можно, связавшись с представителями палаты при помощи контактов, размещенных в соответствующем разделе сайта.